Дело №2-1211/2025
УИД 50К80022-01-2025-001756-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
при секретаре Викторовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Лобня к Гюлумяну ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Лобня Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование иска указано на то, что 00.00.0000 . между Администрацией городского округа Лобня Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................
Срок аренды установлен с 27.11.2023г. по 26.11.2026г.
Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.
Претензией от 25.12.2024г. № № истец уведомил ответчика о наличии задолженности и потребовал уплатить ее в течение пяти дней, однако требования истца ответчиком исполнены не были.
В связи с чем, истец обратился с иском в суд, с учетом уточнений требований, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № № от 27.11.2023г. в размере 60 472,35 руб., пени по указанному договору аренды земельного участка за период с 14.06.2024г. по 27.12.2024г. включительно в размере 1 310,53 руб., указать в решении суда на производство взыскания неустойки в размере 0,05% от суммы взысканной задолженности за каждый день просрочки с 15.12.2023г. до момента фактического исполнения обязательства.
Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненный иск поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании иск не признал указал на оплату аренды.
Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.11.2023г. между Администрацией городского округа Лобня Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № № земельного участка площадью 155 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: .................
Срок аренды установлен с 27.11.2023г. по 26.11.2026г. (п. 2.1 договора).
Согласно п. 3.2 договора и приложению № 1 к договору аренды земельного участка, размер арендной платы определяется по формуле:
Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х 8, где:
Аб - базовый размер арендной платы,
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешённого использования земельного участка;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
8 - площадь арендуемого земельного участка.
В силу п. 3.1 договора арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1.
В п. 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 14 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
В соответствии с п. 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05%от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ, каждая сторона обязательства, возникшего из договора, должна исполнять его надлежащим образом.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить плату за землю.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Ответчик систематически не исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.
Претензией от 25.12.2024г. № 778 истец уведомил ответчика о наличии задолженности и потребовал уплатить ее в течение пяти дней, однако требования истца ответчиком исполнены не были.
Как установлено судом, арендную плату по вышеуказанному договору за 2й, 3й, 4й кварталы 2024 года ответчик не оплатил.
Доказательств обратного суду не представлено.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8-23 от 27.11.2023г. за 2й, 3й, 4й кварталы 2024 года в размере 60 472,35 руб. являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению.
Признавая правомерными требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы, суд не соглашается с тем, что указанные пени должны быть взысканы с 14.06.2024г., поскольку в п. 3.3 договора стороны установили, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 14 числа последнего месяца текущего квартала включительно, следовательно, просрочка оплаты начинается с 15 числа последнего месяца квартала.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 15.06.2024г. по 18.09.2025г. (день вынесения решения) в размере 4 000 руб. с учетом ст. 333 ГК РФ, при этом учитывает размер неисполненного обязательств, срок просрочки.
Одновременно суд взыскивает с ответчика в пользу Администрации г. Лобня пени за неуплату арендных платежей на сумму задолженности 60 472,35 руб. из расчета 0,05% в день, начиная с 19.09.2025г. до фактического погашения задолженности.
В связи с частичным удовлетворением иска, на основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г.о. Лобня в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Лобня – удовлетворить частично.
Взыскать с Гюлумяна ФИО6 в пользу Администрации г. Лобня задолженность по арендной плате за 2й, 3й, 4й кварталы 2024 года в размере 60 472,35 руб., пени за период с 15.06.2024 по 18.09.2025 в размере 4 000 руб., а всего взыскать 64 472,35 руб.
Взыскивать с Гюлумяна ФИО7 в пользу Администрации г. Лобня пени за неуплату арендных платежей на сумму задолженности 60 472,35 руб. из расчета 0,05% в день, начиная с 19.09.2025 до фактического погашения задолженности.
В остальной части требований о взыскании пени - отказать.
Взыскать с Гюлумяна ФИО8 государственную пошлину в доход бюджета г.о. Лобня в размере 4 000 руб.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 29 сентября 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд Московской области в течение месяца.
Судья Е.Ю. Озерова