УИД № 19RS0001-02-2025-004495-51

Дело № 2-4311/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г.Абакан Республика Хакасия

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Яшиной Н.А.,

при секретаре Отдельных Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Абакана, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, ФИО2, ФИО29, ФИО3, ФИО4, ФИО30, ФИО5, ФИО15, ФИО31, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО20, ФИО36, НКО «Адвокатская палата Республики Хакасия», ООО «Гешефт», ООО «Итако», ООО «Реклама Хакасии», ООО «Торговый центр «Северный», ООО «ЧОО «Авангард-Абакан», ООО «Элита-98», ФИО21, ФИО37, ФИО10, ФИО22, ФИО23, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО24, ФИО41, ФИО25, ФИО42, ФИО26, ФИО11, ФИО12, ФИО43, ФИО27 Рае ФИО50, ФИО13, ФИО14, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Абакана, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о признании права собственности на помещение, мотивируя свои требования тем, что доля в объекте общей долевой собственности в стадии незавершенного строительства административного здания степенью готовности -82% помещение <адрес> – общей площадью 44,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> 2 очередь на 5-том этаже, принадлежало ООО «ПрофСтрой» на праве собственности, что подтверждается решением Абаканского городского суда от 19 июня 2015 года по гражданскому делу № 2-89/2015, но не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное имущество продано в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 04.06.2018 года по результатам торговой процедуры «Повторный открытый аукцион № 2961-ОАОФ», размещенного на электронной площадке ЗАО «Новые информационные сервисы», размещенной на сайте в сети интернет www.nistp.ru. 22 октября 2018 года, ООО «ПрофСтрой», находящееся в стадии банкротства, в лице конкурсного управляющего ФИО28 на торгах заключило договор купли-продажи доли с ФИО1 Указывает, что в настоящее время силами и за счет собственников произведена достройка спорного здания, в связи с чем необходимо установить, что здание достроено, поставить его на кадастровый учёт, что позволит собственникам здания его эксплуатировать, признать за собою право собственности на свои помещения в достроенном здании и осуществлять финансово-экономическую деятельность в офисном центре. Таким образом, установление факта готовности, реконструкции, достройки здания и постановка его на кадастровый учёт порождает право на осуществление в здании финансово-экономической деятельности. В настоящее время здание достроено, соответствует всем нормам и правилам. С целью регистрации права собственности в БТИ был получен план-схема (технический план) помещения – офиса <адрес>. Дважды истцом подавалось соответствующее заявление в адрес Администрации города Абакана с приложением всех необходимых документов, в частности: решения Абаканского городского суда от 2015 и 2024 годов. Дважды Администрация города Абакана отказала истцу в выдаче справки о присвоении адреса объекту недвижимости, указывая, что истец не является правообладателем – собственником объекта недвижимости – помещения <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> 2 очередь на 5-том этаже (право не зарегистрировано в установленном порядке, принадлежит третьим лицам). Просит признать за собой право собственности на помещение (офис) со строительным номером помещения <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> 2 очередь на 5-том этаже, взыскать с ответчиков судебные расходы.

25.08.2025 года истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, просил обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия поставить помещение <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> 2 очередь на 5-том этаже на кадастровый учёт, признать за собой право собственности на помещение (офис) со строительным номером помещения <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> 2 очередь на 5-том этаже, судебные расходы не взыскивать. Ходатайствовал об исключении из числа третьих лиц по настоящему гражданскому делу ФИО2, ФИО29, ФИО3, ФИО4, ФИО30, ФИО5, ФИО15, ФИО31, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО34, ФИО35, ФИО20, ФИО36, НКО «Адвокатская палата Республики Хакасия», ООО «Гешефт», ООО «Итако», ООО «Реклама Хакасии», ООО «Торговый центр «Северный», ООО «ЧОО «Авангард-Абакан», ООО «Элита-98», ФИО21, ФИО37, ФИО10, ФИО22, ФИО23, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО24, ФИО41, ФИО25, ФИО42, ФИО26, ФИО11, ФИО12, ФИО43, ФИО27, ФИО13, ФИО14, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 и привлечении их участию в деле в качестве соответчиков по настоящему гражданскому делу.

Определением Абаканского городского суда от 30 мая 2025 года, указанное исковое заявление оставлено без движения, заявителю предложено в срок до 18 июня 2025 года устранить допущенные недостатки, а именно: представить надлежащие доказательства направления в адрес ответчиков и третьих лиц копии искового заявления.

На основании определения Абаканского городского суда от 02 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечён Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана и по делу было назначено судебное заседание на 30 июля 2025 года.

Определением суда от 25 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО29, ФИО3, ФИО4, ФИО30, ФИО5, ФИО15, ФИО31, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО34, ФИО35, ФИО20, ФИО36, НКО «Адвокатская палата Республики Хакасия», ООО «Гешефт», ООО «Итако», ООО «Реклама Хакасии», ООО «Торговый центр «Северный», ООО «ЧОО «Авангард-Абакан», ООО «Элита-98», ФИО21, ФИО37, ФИО10, ФИО22, ФИО23, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО24, ФИО41, ФИО25, ФИО42, ФИО26, ФИО11, ФИО12, ФИО43, ФИО27, ФИО13, ФИО14, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать исполненным договор купли-продажи помещения <адрес> лющей площадью 44,9 кв.м. по адресу: <адрес>, на 5 этаже от 24.10.2018 года, звелюченный между ним и ООО «ПрофСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО28, признать право собственности на вышеуказанное помещение. Дополнительно суду пояснил, что доля в объекте общей долевой собственности в стадии незавершенного строительства административного здания степенью готовности - 82% помещение <адрес> – общей площадью 44,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> 2 очередь на 5-том этаже, принадлежала ООО «ПрофСтрой» на праве собственности, что подтверждается решением Абаканского городского суда от 19 июня 2015 года по гражданскому делу № 2-89/2015, но не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное имущество продано в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 04.06.2018 года по результатам торговой процедуры «Повторный открытый аукцион № 2961-ОАОФ», размещенного на электронной площадке ЗАО «Новые информационные сервисы», размещенной на сайте в сети интернет www.nistp.ru. 22 октября 2018 года, ООО «ПрофСтрой», находящееся в стадии банкротства, в лице конкурсного управляющего ФИО28 на торгах заключило договор купли-продажи доли с ним (истцом ФИО1). В настоящее время силами и за счет собственников произведена достройка спорного здания, в связи с чем необходимо установить, что здание достроено, поставить его на кадастровый учёт, что позволит собственникам здания его эксплуатировать, признать за собою право собственности на свои помещения в достроенном здании и осуществлять финансово-экономическую деятельность в офисном центре. Дважды Администрация г.Абакана отказывала ему в выдаче справки о присвоении адреса объекту недвижимого имущества, указывая на то, что он не является правообладателем объекта.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия ФИО52, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что Управление в данном деле не является надлежащим ответчиком, дополнительно суду указала, что при удовлетворении заявленных требований в решении необходимо указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на спорное помещение.

В судебное заседание представитель Администрации г. Абакана, ответчики ФИО2, ФИО29, ФИО3, ФИО4, ФИО30, ФИО5, ФИО15, ФИО31, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО34, ФИО35, ФИО20, ФИО36, НКО «Адвокатская палата Республики Хакасия», ООО «Гешефт», ООО «Итако», ООО «Реклама Хакасии», ООО «Торговый центр «Северный», ООО «ЧОО «Авангард-Абакан», ООО «Элита-98», ФИО21, ФИО37, ФИО10, ФИО22, ФИО23, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО24, ФИО41, ФИО25, ФИО42, ФИО26, ФИО11, ФИО12, ФИО43, ФИО27, ФИО13, ФИО14, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, представители третьих лиц Департамента ГАЗ Администрации г. Абакана не явились, будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в 2015 году ООО «ПрофСтрой» обратилось в Арбитражный Суд Республики Хакасия с заявлением о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного Суда Республики Хакасия от 02.09.2025 утвержден конкурсный управляющий ООО «Проф Строй» - ФИО28

Решением Арбитражного Суда Республики Хакасия от 01.08.2016 ООО «ПрофСтрой» признано банкротом, прекращена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложены на ФИО28

Из протокола собрания кредиторов ООО «ПрофСтрой» от 31.01.2018 следует, что на собрании кредиторов созванного по инициативе конкурсного управляющего ФИО28 в рамках процедуры банкротства ООО «ПрофСтрой», принято решение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утверждено предложение о сроках, порядке и условиях продажи имущества (цена отсечения 40 %).

Согласно положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ПрофСтрой», утвержденного ООО «ПрофСтрой» и согласованного конкурсным управляющим ФИО28 у должника имеется права требования на помещения в административном здании незавершенного строительством объект – 2 очередь комплекса, степень готовности 82 % по адресу: <адрес>. В приложении указано семь помещений, одно из которых помещение <адрес>, 5 этаж, площадью 44,9 кв.м. В приложении указан порядок реализации: торги – аукцион, открытый по составу участников и форме предложения цены.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.03.2015 ООО «ПрофСтрой» являлось собственником административного здания – II очередь комплекса административных зданий, площадью 838,7 кв.м., степень готовности 33 % по адресу: <адрес>.

24.10.2018 года между ООО «ПрофСтрой» в лице Конкурсного управляющего ФИО28 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуются принять долю в объекте общей долевой собственности незавершенного строительством административного здания, готовностью 82 % помещение <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанное имущество продано в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 04.06.2018 года по результатам торговой процедуры «Повторный открытый аукцион № 2961-ОАОФ», размещенного на электронной площадке ЗАО «Новые информационные сервисы», размещенной на сайте в сети интернет www.nistp.ru. 22 октября 2018 года, ООО «ПрофСтрой», находящееся в стадии банкротства, в лице конкурсного управляющего ФИО28 на торгах заключило договор купли-продажи доли с ФИО1

Покупатель ФИО1 приобрел данную долю за 340 000 рублей (пункт 3.1. договора). Стороны определили, что покупатель должен уплатить 340000 рублей в течение 30 дней со дня подписания договора (п.3.2 договора).

Из представленных в материалы дела расписок от 28.11.2018, 21.12.2018 следует, что ФИО1 передал ООО «ПрофСтрой» в лице Конкурсного управляющего ФИО28 денежные средства 28.11.2018 в размере 180000 рублей, 21.12.20198 года – в размере 160000 рублей.

21.12.2018 между ФИО1 и ОО «ПрофСтрой» в лице Конкурсного управляющего ФИО28 составлен акт приёма-передачи, по условиям которого вышеуказанного помещения, на основании договора купли-продажи доли от 24.10.2018.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что расчет между сторонами за вышеуказанное нежилое помещение произведен полностью 21.12.2018 года, условия договора сторонами соблюдены в полном объеме, что свидетельствует о том, что данный договор от 24.10.2018 года сторонами заключен и исполнен.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24.06.2019 завершено конкурсное производство в отношении ООО «ПрофСтрой».

В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанное помещение за истцом в ЕГРП не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился в Администрацию г.Абакана с заявлением о присвоении объекту адреса.

Решением Администрации г.Абакана от 19.05.2025 № 3083 ФИО1 отказано в присвоении адреса объекту недвижимого имущества – помещение <адрес>, в связи с тем, что истец не является правообладателем данного имущества.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.07.2025, собственниками объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадью 838, 7 кв.м. являются: ФИО53 (46/10000 долей); ФИО10 (46/10000 долей), ФИО54 (420/10000 долей); ФИО55 (420/10000 долей); ООО «Торговая сеть Командор» (91/10000 долей); ФИО56 (87/10000 долей); ФИО47 (90/10000 долей); ФИО57 (44/10000 долей); ФИО58 (46/10000 долей); ФИО59 (862/10000 долей); ФИО60 (45/10000 долей); ФИО36 (47/10000 долей); ФИО20 (45/10000 долей); ФИО61 (45/10000 долей); ФИО19 (240/10000 долей); ФИО62 (47/10000 долей); ФИО63 (1/26 долей); ФИО26 (46/10000 долей); ООО «ПрофСтрой» (163124/260000 долей); ФИО64 (147/10000 долей); ННО «Адвокатская палата РХ (245/10000 долей); ООО «Частная Охранная Организация» (60/10000 долей); ФИО44 (178/10000 долей); ФИО21 (45/10000 долей); ФИО13 (45/10000 долей); ФИО56 (87/10000 долей).

Решением Абаканского городского суда от 30.09.2024 по гражданскому делу №2-5750/2024 по иску Товарищества собственников недвижимости «Административно-правовой центр Абакан», общества с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Авангард-Абакан» к Администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, обществу с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор», негосударственной некоммерческой организации «Адвокатская палата Республики Хакасия», обществу с ограниченной ответственностью «ПрофСтрой», ФИО10, ФИО54, ФИО65, ФИО56, ФИО47, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО36, ФИО20, ФИО61, ФИО33, ФИО62, ФИО66, ФИО26, ФИО64, ФИО44, ФИО21, ФИО13, ФИО41, ФИО6, ФИО67, ФИО3, ФИО2, ФИО31, ФИО34, ФИО42, ФИО9, ФИО18, ФИО32, ФИО4, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Реклама Хакасии», ФИО68, ФИО85, ФИО69, ФИО5, ФИО70, ФИО71, ФИО37, ФИО39, ФИО35, ФИО29, ФИО15, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО25, ФИО46, ФИО75, ФИО1, ФИО23, ФИО76, ФИО14, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр Северный», ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО48 о признании здания достроенным, признании права собственности, об обязании поставить на кадастровый учет, вступившим в законную силу постановлено:

«Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № достроенным (оконченным строительством) с готовностью 100%.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Авангард-Абакан» право собственности на нежилое помещение <адрес>, расположенное на четвёртом этаже достроенного здания по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение <адрес> и внесении сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером <адрес> с готовностью 100% в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При рассмотрении гражданского дела по иску № 2-5750/2024, судом было принято во внимание и положено в основу как допустимое доказательство при вынесении решения суда заключение экспертов № 01-14/12/23 от 14.12.2023, выполненного ООО «Проф-Эксперт», в соответствии с которым здание, расположенное по адресу: <адрес>, является полностью оконченным строительством, со степенью готовности 100%. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, в целом соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»; Федеральный закон №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; Федеральный закон № 123-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Правила землепользования и застройки города Абакана. Из несоответствий эксперт выделяет то, что крыльцо с правого торца обследуемого здания выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Величина выступа на соседний участок составляет 13,3 кв.м. В процессе осмотра на месте определено, что в непосредственной близости от указанного крыльца обследуемого здания, не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение указанного крыльца не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, поэтому не создает угрозу жизни и здоровью. На основании этого эксперт полагает, что данное несоответствие является не существенным отклонением.

Согласно данному решению, эксперт пришел к выводу, что сохранение и эксплуатация здания расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по следующим основаниям:

-в результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого здания, деформаций основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого здания, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого здания оценивается как работоспособное;

-состав помещений, их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению;

-при строительстве обследуемого нежилого здания выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость;

-электросети и электроустановки обследуемого нежилого здания соответствуют действующим нормам и правилам, что подтверждено Техническим отчетом №313 от 30.11.2023, подготовленного специалистом ПАО «Красноярскэнергосбыт» ФИО49;

-пожарная безопасность здания обеспечена, что подтверждено «Отчетом по оценке пожарного риска №350.НОР», подготовленного экспертом ООО «Крастест» ФИО51 (Приложение 8 к экспертизе);

-здание по адресу: <адрес>, в целом расположено в границах участка с кадастровым номером №, за исключением крыльца обследуемого здания со стороны правого торца, которое выступает за границу земельного участка на площади 13,3 кв.м. В процессе осмотра на месте определено, что в непосредственной близости от указанного крыльца обследуемого здания, не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение указанного крыльца не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, поэтому не создает угрозу жизни и здоровью.

По результатам проведенного обследования экспертом было установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является полностью оконченным строительством, со степенью готовности 100%. На основании этого кадастровым инженером ФИО83 были изготовлены технический план на нежилое здание площадью 5210,1 кв.м, по адресу: <адрес> и технический план на нежилое помещение <адрес>, площадью 23 кв.м., расположенное на четвертом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>. Указанные технические планы приведены в приложении №9 данного заключения экспертов.

Также судом было принято экспертное заключение № 10089-АБ-ЭЗ от 12.12.2023, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Хакасия», в соответствии с которым здание, расположенное по адресу: <адрес> и помещение <адрес>, расположенное в здании по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ №2 от 28.01.2021, зарегистрировано в Минюсте России №62296 от 29.01.2021, гл. I, табл. 1.1.; СП 3.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010)», утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 11.08.2010 №40. Зарегистрированы в Минюсте РФ 14.08.2009 Регистрационный №18115, п. 5.1.3; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009), утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.07.2009 №47. Зарегистрированы в Минюсте РФ 14.08.2009 Регистрационный №14534, п.5.3.2.

Оценивая указанные экспертные заключения, суд признал их надлежащим доказательством по делу.

По правилам части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные в рамках гражданского дела № 2-5750/2024 в соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора и не подлежат доказыванию вновь.

Согласно технического плана от 02.04.2025, представленного ФИО1, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 5 этаже, имеет площадь 44,9 кв.м.

В соответствии с техническим планом от 27.09.2024 следует, что сведений о перепланировке помещений на 5 этаже здания по адресу: <адрес> не имеет. Из заключения кадастрового инженера следует, что в вышеуказанном помещении на момент подготовки технического плана перепланировки и реконструкции не проводились.

Из выписки ЕГРП от 10.06.2025 следует, что сведений о правообладателях помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 2-я очередь, 5 этаж, помещение <адрес> не имеется.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что право собственности на нежилое помещение <адрес> Н, общей площадью 44,9 кв.м., расположенное на пятом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи доли от 24.10.2018, учитывая, что спорное нежилое помещение расположено в административном здании, которое является полностью оконченным строительством, со степенью готовности 100%, соответствует требованиям строительных, пожарных, градостроительных норм и правил, а значит и спорное нежилое помещение соответствует данным нормам и правилам, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, (офис) со строительным номером <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., расположенное на пятом этаже здания, по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи помещения <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на 5-ом этаже от 24.10.2018 года, заключенным между ООО «ПрофСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО28 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (офис) со строительным номером <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., расположенное на пятом этаже здания, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., расположенное на пятом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Яшина

Мотивированное решение изготовлено: 22.12.2025

Судья Н.А. Яшина