РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю.,
при секретаре Донсковой Ю.В.
с участием: истцов ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО1, ответчика и представителя ТСЖ «Заря» ФИО7, ответчиков ФИО5, ФИО4, представителя администрации г. Иркутска ФИО155
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-008066-40 (2-227/2025) по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО157, ФИО6, ФИО4 о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд обратились ФИО2, ФИО3 с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома.
В обоснование доводов искового заявления, ФИО2, ФИО3 указали, ФИО2 является собстенником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ФИО3 – собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
<Дата обезличена> собственниками помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Заря», расположенных по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов.
На повестку общего собрания было вынесено 12 вопросов, в том числе:
1. Внесение изменений в Устав ТСЖ «Заря» (вопрос <Номер обезличен> повестки).
2. Выбор председателя ТСЖ «Заря» (вопрос <Номер обезличен> повестки).
3. Выбор членов правления ТСЖ «Заря» (вопрос <Номер обезличен> повестки).
4. Выбор ревизионной комиссии ТСЖ «Заря» (вопрос <Номер обезличен> повестки).
Истцы полагают, что общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Заря» от <Дата обезличена> проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, при проведении общего собрания решение принявших участие в голосовании собственников не соответствует требованиям части 3 статьи 47 ЖК РФ - отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, способ подсчета голосов (из расчета 1 кв. м. - 1 голос) - не соответствует требованиям части 3 статьи 48 ЖК РФ.
Также сообщение о проведении собрания инициатором его проведения, в нарушение части 4 статьи 45 ЖК РФ направлено позднее чем необходимо (для извещения собственников за 10 дней до проведения собрания), собрание было неправомочно за отсутствием кворума, в связи с чем принятое решение нарушает права и законные интересы истцов.
Также истцы указали, что 11 вопросом повестки дня решался вопрос о возмещении расходов, связанных с организацией и проведением данного собрания. Полагают, что согласование такого рода расходов должно быть с определением конкретной суммы и согласованной сметой расходов. Однако в протоколе не указана и собственниками не согласована сумма расходов, что также является нарушением прав истцов, как собственников.
ФИО2, ФИО3 указывают, что не принимали участия в оспариваемом собрании, о проведении собрания уведомлены не были, что является нарушением требований статьи 45 ЖК РФ, однако их голоса могли повлиять на результаты собрания.
На основании изложенного, ФИО2, ФИО3 просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Заря», расположенных по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена>.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО9, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Представили суду письменные пояснения, в которых подробно изложили основания для признания решения недействительным, изложив причины, по которым считают тот или иной голос подлежащим исключению при подсчете голосов, представив свой подсчет итогов голосования.
Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях и возражениях.
Представитель третьего лица ТСЖ «Заря» ФИО7 в судебном заседании полагала требования истцов не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица администрации <адрес обезличен> ФИО8, действующая на основании доверенности, разрешение требований оставила на усмотрение суда.
Изучив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес обезличен> выбран способ управления многоквартирными домами в виде Товарищества собственников жилья «Заря».
Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (часть 1 статья 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами управления товарищества собственников жилья является, в частности, общее собрание членов товарищества.
В силу части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 указанного Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В ходе судебного разбирательства, ответчики суду пояснили, что действительные членов ТСЖ «Заря» отсутствуют, в связи с чем, было принято организовать проведение именно общего собрания собственником многоквартирного дома, в том числе и по вопросам, относящимися к компетенции общего собрания членов ТСЖ «ЗАРЯ»
Председатель ТСЖ «ЗАРЯ», также в ходе судебного заседания пояснила, что предыдущим составом правления, председателем ТСЖ «Заря» списки членов товарищества, документы, послужившие основанием для принятия собственников помещений в многоквартирном доме в члены ТСЖ «Заря», представлены не были.
В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>В, <адрес обезличен> (выписка из ЕГРН от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>).
ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (выписка из ЕГРН от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>).
Суду представлен протокол очередного общего собрания собственников жилых/нежилых помещений в многоквартирных домах <адрес обезличен> по <адрес обезличен> в форме очно-заочного голосования от <Дата обезличена>, из которого следует, что в повестку общего собрания были включены следующие вопросы:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания ТСЖ «ЗАРЯ».
2. Выбор членов счетной комиссии общего собрания ТСЖ «ЗАРЯ».
3.Отчет правления ТСЖ «Заря» о хозяйственно-финансовой деятельности в многоквартирных домах <адрес обезличен> по улице <адрес обезличен> за 2021, 2022, 2023 г.г. и 1 полугодие 2024 г., а также предоставление копии протокола собрания членов правления и собственников ТСЖ «ЗАРЯ» от <Дата обезличена>.
4.Отчет управляющей компании ООО «УК Прогресс ЖКХ» за проделанную работу на многоквартирных домах <адрес обезличен> Д по улице <адрес обезличен> с предоставлением финансовых документов за период <Дата обезличена>, копии договора оказания услуг по обслуживанию многоквартирных домов <адрес обезличен> по улице <адрес обезличен>. В случае непринятия отчета провести аудит фининсово-хозяйственной деятельности.
5. Внесение изменений в Устав ТСЖ «ЗАРЯ».
6. Выбор председателя ТСЖ «ЗАРЯ».
7. Выбор членов правления ТСЖ «ЗАРЯ».
8.Проведение аудита финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «ЗАРЯ» за 2021, 2022, 2023 и 1 полугодие 2024 г.г. за счет средств ТСЖ «ЗАРЯ».
9.Выбор ревизионной комиссии ТСЖ «ЗАРЯ».
10.Определение порядка уведомления жильцов о предстоящих общих собраниях собственников.
11. Возмещение расходов, связанных с организацией и проведением данного общего собрания.
12. Определение порядка подписания протокола данного общего собрания, порядка уведомления собственников о протоколе и решении, месте хранения протокола и решения данного общего собрания собственников ТСЖ «ЗАРЯ».
Как указано в протоколе общего собрания от 20.08.2024 при подсчете голосов принималась во внимание общая площадь жилых и нежилых помещений 13968,6 кв.м. (1237,8 кв.м. – 23А, 5988 кв.м. – 23Б, 2141,7 кв.м. – 23В, 2602,6 кв.м. – 23Г, 1998,6 кв.м. – 23Д) в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 7335,13 кв.м, что составляет 52,5% от общей площади многоквартирного дома.
Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола. Однако, безусловно, из содержания статей 45 - 47 ЖК РФ следует, что протокол должен содержать указание на дату проведения общего собрания путем заочного голосования, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома, а также лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются.
Также в протоколе необходимо отразить общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. было правомочно принимать решения.
Кроме того, в протоколе должны быть указаны данные лица - собственника, инициировавшего вопрос о проведении собрания, и лица, ответственного за оформление протокола.
В протоколе должна быть указана повестка дня, формулировка которой также должна в точности соответствовать объявлению о проведении собрания.
Далее в протоколе должны быть отражены вопрос, поставленный на голосование, итоги голосования по нему и принятое решение.
Представленный суду протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствует изложенным требованиям.
Проверяя доводы истцов о нарушении процедуры проведения собрания, отсутствия кворума, судом истребованы дополнительные доказательства по делу, в том числе сведения о собственниках помещений, принявших участие в голосовании, сведения о площадях помещений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, проверены доказательства, представленные как истцами, так и ответчиками.
Так, в материалы дела представлены уведомления о проведении очередного собрания собственников жилых/нежилых помещений в форме очно-заочного голосования, согласно которому, ФИО5, собственник <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, выступила с инициативой проведения общего очередного собрания собственников жилых/нежилых помещений ТСЖ «Заря» в многоквартирных домах <Номер обезличен> по <адрес обезличен> в форме очно-заочного голосования.
Повестка для, указанная в уведомлении о проведении очередного собрания, соответствует оспариваемому решению. Указанное не оспаривалось истцами в ходе судебного заседания.
Уведомления о проведении общего собрания, согласно доводам стороны ответчика, были размещены в местах общего пользования (в подъездах домов) посредством размещения информации на доске объявлений. Также ответчиками были представлены уведомления о проведении очередного общего собрания, подписанное собственниками помещений 05.08.2024.
С учетом изложенного, при отсутствии доказательств со стороны истца иной даты размещения уведомления о проведении общего собрания, суд приходит к выводу о том, что информация о проведении очередного общего собрания собственников, доведена до собственников 05.08.2024.
Согласно материалам дела, очная часть голосования была проведена 15.08.2024 в 19-00 часов по адресу: <адрес обезличен>, ...., заочное голосование проводилось в период с 16.08.2024 по 20.08.2024.
В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Ввиду того факта, что уведомление о проведении собрания размещено на досках объявлений в подъездах домов 05.08.2024, очная часть собрания проведена на 10-й, суд не усматривает нарушения установленногочастью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ срока для уведомления собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ условиями, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников, являются: во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
При рассмотрении требований истцов, кроме разрешения вопросов о соблюдении законодательства при проведении общего собрания, следует учесть, что общая площадь помещений дома составляет 13968,6 кв. м, общая площадь принадлежащей истцам жилых помещений - 126,4 кв.м (63,10 + 63,3), что составляет 0,9 доли, т.е. доля истцов не является существенной. Соответственно участие в голосовании истцов не могло повлиять на его результаты.
Судом в ходе судебного разбирательства в Службе государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области истребованы документы, касающиеся проведения очередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно реестров жилых/нежилых помещений собственников многоквартирных домов, в голосовании приняли участие собственники следующих помещений: дом 23А – квартиры 1, 2,3,4,5,6,7,8,9,10,12,13,14,16,17, дом 23Б – квартиры 2,7,8,9,10,11,14,16,17,18,19,20,21,23,25,26,28,30,32,33, 34,35,36,37,39,40, 41,42, 43, 44, 45,47,48,51,52,56,60,65,67,70,71,72,73,75,76, дом 23В – квартиры 12, 22, дом 23Г – квартиры 1, 2,3,4,5,6,7,8,10,11,12,13,14,17,18,19,20,21,22,23,24,28, 23Д квартиры 5,6,7,8,9,10,11,14,16,17,18
Судом были проверены доводы истца о нарушении кворума при подсчете голосов и принятии решения. Кворум проверялся путем сопоставления данных выписок ЕГРН на помещения со сведениями, указанными в бюллетенях и протоколе. При подсчете кворума суд руководствуется сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, как наиболее достоверными данными.
Так, судом установлено, что общее количество голосов собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> составило 1065,8 кв.м. исходя из следующего расчета:
квартира №
собственник помещения
площадь помещения
1
ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 по 1/4 доли
67,1
2
ФИО14, ФИО14, ФИО14 по 1/3 доли
64,8
3
ФИО15, ФИО16 по 1/2 доли
66
4
ФИО17 1/3 доли
80,7/3 =26,9
5
ФИО18
64,9
6
ФИО5, ФИО19 по 1/2 доли
65,4
7
ФИО20, ФИО21 общая совместная собственность
80,8
8
ФИО22, ФИО23, ФИО24 по 13/ доли
65,3
9
ФИО25
65,6
10
ФИО26, ФИО27, ФИО26, ФИО28 по 1/4 доли
80,9
12
ФИО29 (1/3 доли), ФИО30 (2/3 доли)
65,5
13
ФИО31, ФИО32 по 1/2 доли
80,7
14
ФИО33
32,7
16
ФИО34
104,1
17
ФИО35
135,1
Общее количество голосов собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> составило 3047,25 кв.м. исходя из следующего расчета:
квартира №
собственник помещения
площадь помещения
2
ФИО36, ФИО37
83,9
7
ФИО38 (1/6 доли), ФИО39 (1/6 доли), ФИО40 (1/2 доли)
84,00
8
ФИО41
82,8
10
ФИО42
101,1
11
ФИО43
78,01
14
ФИО44 1/2 доли
41,55
16
ФИО45 (1/4 доли), ФИО46 (1/4 доли)
50,2
17
ФИО47
83,2
18
ФИО48, ФИО49, (общая совместная собственность)
53,8
19
ФИО50 (1/3 доли), ФИО51 (1/3 доли), ФИО52 (1/3 доли)
100,7
20
ФИО53
82,8
21
ФИО54
53,3
23
ФИО55
82,8
26
ФИО56
82,6
28
ФИО57, ФИО58 (общая совместная собственности на 24/25 доли)
96,38
30
ФИО6
53
32
ФИО59, ФИО60 (по 1/2 доли)
66,5
33
ФИО61
68,8
34
ФИО62
66,9
35
ФИО63
66,6
36
ФИО64
82,5
37
ФИО65
67,7
39
ФИО66(2/3 доли), ФИО67 (1/3) доли
82,9
40
ФИО68, ФИО69 (по 1/3 доли)
44,8
41
ФИО70, михайлова Е.П., ФИО71, ФИО72 (по 1/4 доли)
66,2
42
ФИО73, ФИО74, ФИО75 (по 1/3 доли)
82,5
43
ФИО76
67,2
44
ФИО77
33,6
45
ФИО78, ФИО79, ФИО80 (по 1/3 доли)
83,1
47
ФИО81, ФИО82, ФИО83 (по 1/3 доли)
105,8
48
ФИО84
58,2
51
ФИО85
61,9
52
ФИО86
89,3
56
ФИО87 (47/98 доли), ФИО88 (47/98 доли),
96,13
60
ФИО89
65,8
65
ФИО90
100,6
67
ФИО91, ФИО92 (по 1/3 доли)
41,93
70
ФИО93, ФИО94 (общая совместная собственность)
63
71
ФИО95, ФИО96, ФИО97
61,5
72
ФИО98
49,9
73
ФИО99
49,8
75
ФИО100
61,7
76
ФИО88
51,20
Общее количество голосов собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> составило 134,4 кв.м. исходя из следующего расчета:
квартира №
собственник помещения
площадь помещения
12
ФИО101
31,7
22
ФИО102
102,7
Общее количество голосов собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> составило 1769,36 кв.м. исходя из следующего расчета:
квартира
собственник
площадь
1
ФИО103
111,7
2
ФИО104
80,2
3
ФИО105, ФИО106 (по 1/2 доли)
70,2
4
ФИО107, ФИО108
110,1
5
ФИО109
40,15
6
ФИО110
70,1
7
ФИО111, ФИО112 (общая совместная собственность)
110,7
8
ФИО113
79,6
11
ФИО114 (1/3 доли)
26,53
10
ФИО115, ФИО116, ФИО117 (по 1/4 доли)
68,4
12
ФИО118
68,4
13
ФИО119
111
14
ФИО120
80,2
17
ФИО121
80,3
18
ФИО122
69,3
19
ФИО123
111,6
20
ФИО124
80,1
21
ФИО125, ФИО126, ФИО127 (по 1/3 доли)
70,1
22
ФИО128 (1/3 доли), ФИО129 (1/6 доли)
55,9
23
ФИО130 ФИО131, ФИО132 (по 1/3 доли)
80,4
24
ФИО133
69,5
28
ФИО134, ФИО135 (общая совместная собственность)
110,4
Общее количество голосов собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> составило 1180,56 кв.м. исходя из следующего расчета:
квартира
собственник
площадь
5
ФИО136
106,9
6
ФИО137 (1/40 доли),ФИО138 (39/40 доли)
123,9
7
ФИО139, ФИО140 (по 1/2 доли)
106,9
8
Б., ФИО141, ФИО141, ФИО142 (по 1/4 доли)
123,7
9
ФИО4
107,8
10
ФИО143
124,2
11
ФИО144, ФИО145, ФИО146,ФИО147 (по 1/4 доли)
106,5
14
ФИО148, ФИО149, общая совместная собственность
122,3
16
ФИО150 (5/8 доли), ФИО156 Д,Д. (1/8 доли), ФИО151 (1/8 доли)
108,06
17
ФИО152
79
18
ФИО153
71,3
Таким образом, в голосовании, проводимом в очно-заочной форме голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> собственниками помещений, расположенных в многоквартирных домах <Номер обезличен> по <адрес обезличен>, приняли участие собственники, которым принадлежит площадь помещений в общем размере 7197,37 кв.м.
При проведении подсчета голосов, судом исключены следующие квартиры: <адрес обезличен>, поскольку отсутствуют сведения о перемене фамилии собственника, а также <адрес обезличен>, поскольку ответчиком в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт того, что участие в голосовании принимали не собственники жилого помещения.
Также судом исключены площади помещений <Номер обезличен> пропорционально принадлежащим долям несовершеннолетним, поскольку в ходе судебного разбирательства, доказательств того, что проголосовавшие от имени несовершеннолетних лиц, действуют в качестве их законного представителя, либо на основании доверенности, в материалы дела не представлено.
Учитывая, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирных домов <Номер обезличен> по <адрес обезличен>, составляет 13968,6 кв.м., а в голосовании приняло собственники помещений, которым принадлежит 7197,37 кв.м., суд приходит к выводу, что участие в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 51,2% голосов от общей площади многоквартирного дома, с вязи с чем, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум).
При этом, отсутствие сведений о документе о праве собственности на помещение само по себе не свидетельствует об отсутствии кворума.
Не указание данных правоустанавливающих документов, либо их указание с ошибками (описками) в реквизитах таких документов, не является существенным нарушением и не влечет признания решения общего собраниянедействительным, поскольку представленные сведения из Единого государственного реестра недвижимости подтверждают принадлежность жилых помещений указанных в бюллетенях лицам.
Также не указание в решении площади помещения, собственником которого являются голосовавший, не дает оснований для исключения указанного решения при подсчете общих голосов, поскольку при проведении подсчета кворума учтены счетной комиссии обладали реестрами проголосовавших собственников, в котором были отражены площади квартир.
Расхождение площади помещений в решении собственника и фактической площади, отраженной в выписке из ЕГРН, является основанием для перерасчета таких голосов, а не их исключения в целом.
Судом произведен подсчет голосов исходя из площадей помещений, принявшихся участие в голосовании, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, на основании чего суд пришел к выводу о наличии кворума.
Подлежат отклонению доводы истцов об исключении при подсчёте кворума голосов собственников помещений кв. <...>, кв. 16 д. 23б, как не содержащих в себе всех страниц решения, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиками представлены суду подлинники решений собственников, при изучении которых суд сделал вывод об отсутствии указанного нарушения.
Также суд не может согласиться с доводами истцов об исключении голосов кв. 7, д.23, кв. 18, 28,70, д. 23б, кв. 7, 28, д. 23г, кв. 14, д. 23д, истец полагает необходимым исключить голоса данных собственников из подсчета кворума, поскольку собственники указанных помещений являются общими собственниками без выдела долей, тогда как их решения относительного голосования по вопросам повестки не идентичны друг другу, и содержат сведения о принадлежности по 1/2 доли, в связи со следующим.
Согласно части 1 стать 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Принятие участия в голосовании каждым из участников совместной собственности, не противоречит действующим нормам права, в связи с чем, принятие к подсчету кворума площадей находящихся в общей совместной собственности, не является нарушением.
В связи с чем, голоса собственников кв. 7, д.23, кв. 18, 28,70, д. 23б, кв. 7, 28, д. 23г, кв. 14, д. 23д не подлежат исключению при подсчете кворума.
Вместе с тем, суд полагает, что в случае участия в голосовании каждого из участника совместной собственности, когда их решения по вопросам голосования отличаются друг от друга, голоса по таким вопросам повестки не учитываются при подсчете, при этом, голоса по вопросам имеющим одинаковое решение, подлежит учету.
Доводы истца об исключении из бюллетеней голосования квартиры 6, д. 23д отклоняются, т.к. в ходе судебного разбирательства представлена доверенность, на ФИО154 от имени ФИО138, действующей от себя и от несовершеннолетней ФИО137
Не могут быть исключены голоса собственников кв. 1, д. 23а, кв. 32, кв. 67, кв. 71, д 23б, кв. 13, д. 23г, кв. 8, д. 23д, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиками представлены копии свидетель о перетемни имени (заключении брака) собственников этих помещений, в связи с чем, суд приходит к выводу о доказанности принятия решений собственниками таких помещений.
Таким образом, истцами, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что на момент подсчета голосов имели место обстоятельства позволяющие исключить из подсчета голосов голоса собственников квартир, указанных истцами и письменных пояснениях к исковому заявлению.
Основания для применения ст. 181.5 ГК согласно которой решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникает только в случае, если судом установлено, что кворум действительно отсутствовал. Между тем, в ходе рассмотрения дела подтверждено наличие кворума при проведении оспариваемого истцами собрания.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собрание было правомочным, так как в нем приняло участие более 50% собственников жилых помещений, поскольку это следует из представленных бюллетеней голосования, и обратное истцами не доказано.
Также суд полагает, что истцы не обосновали доводов о нарушении своих прав принятым решением. Принятия решения по вопросу возмещения расходов, связанных с организацией и проведением данного собрания сам по себе не может служить доказательством причинения каких-либо убытков или нарушения прав, а также не противоречит противоречат законодательству Российской Федерации.
Принимая во внимание все изложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконным решения общего собрания не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании недействительным решения собственников многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Заря», расположенных по адресу: <адрес обезличен>А, 23Б, 23В, 23Г, 23Д от 20.08.2024, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья: А.Ю.Камзалакова
Мотивированный текст решения изготовлен 12 февраля 2025 года.