Дело № 2-1233/2022
55RS0004-01-2022-001443-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года город Омск
Октябрьский районный суд в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре ФИО6, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО7, с участием прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: . До настоящего времени в квартире проживает бывший собственник – ФИО3
Просил выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: .
При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования. Просил выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения – в .
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании доводы уточненного иска поддержала. Дополнила, что спорная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи у ФИО10, за счет собственных и кредитных денежных средств. Добровольно ответчики из квартиры не выселяются, поэтому истец был вынужден обратиться в суд. Достоверных доказательств проживания ФИО3 в , не имеется.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании иска не признал. Пояснил суду, что проживает и зарегистрирован в в . Ранее он также являлся собственником указанного дома. В настоящее время сделка по отчуждению данной квартиры оспаривается в Арбитражном суде . В 2014 года на основании устной договоренности проживают его знакомые ФИО1, ФИО4 Оснований для его выселения не имеется, поскольку в спорной квартире не проживает, считает себя ее собственником. Просит в иске отказать.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании иска не признал. Пояснил суду, что на протяжении нескольких лет он совместно с супругой ФИО1 проживают в квартире, расположенной по адресу: , которая им была предоставлена на основании устной договоренности ее собственником ФИО3 ФИО3 в данной квартире не проживает, проживает в соседней . Полагает, что квартира для их проживания предоставлена ФИО3 на законных основаниях, о том, что ФИО3 собственником не является, ему известно не было.
Ответчик ФИО1 участия при рассмотрении дела не принимала, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО8, полагавшую иск подлежащим удовлетворению к ответчикам ФИО11, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).
Как предусмотрено п. п. 2, 4 ст. 4 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателе или иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основания и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими Федеральными законами.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пересечения действий, нарушающих это права или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными названным Кодексом, другим Федеральным законом.
На основании ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По правилам п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: .
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО10 в .
Переход права собственности на указанную квартиру, зарегистрирован за истцом ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
По сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УФМС России по , в квартире, расположенной по адресу: , зарегистрирован ответчик ФИО3
Из пояснений ответчика ФИО3, данных им в судебном заседании следует, что в в он не проживает, проживает и зарегистрирован в данного многоквартирного дома. В 2014 года проживают на основании устной с ним договоренности его знакомые ФИО4, ФИО1
Факт проживания ответчика ФИО3 в в также не следует из материала проверки ОП № УМВД России по КУСП № по обращению ФИО2, при проведении которой ФИО3 давал пояснения о том, что сделка по отчуждению оспаривается им в Арбитражном суде , в отношении указанной квартиры он оплачивает коммунальные платежи. При этом, в своем объяснении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указывал адрес своего проживания: .
При рассмотрении дела ответчик ФИО4 подтвердил о его проживании и проживании его супруги ФИО1 в в , нахождение в данной квартире принадлежащего им имущества.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Реализуя указанные выше права собственника, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , с согласия которого в спорную квартиру в 2014 году вселены ФИО4, ФИО1 и проживают в ней до настоящего времени, членами семьи собственника последние не являются, каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между ними и истцом не заключалось, суд приходит к выводу, что требование истца о выселении ответчиков ФИО4, ФИО1 являются обоснованными и подлежит удовлетворению.
Проживание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его право свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Вместе с тем, доказательств проживания ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении при рассмотрении дела не представлено, данный факт ФИО3 отрицается. В связи с этим, оснований для его выселения из в , не имеется, в связи с чем, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении требований к ответчику ФИО3 о его выселении.
Договор купли-продажи по которому право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО2 в установленном законом порядке не оспорен. Факт того, что в настоящее время в Арбитражном суде истцом оспаривается сделка по отчуждению квартиры, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является.
По правилам статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом изложенных положений, с ответчиков ФИО4, ФИО1 подлежит взысканию в пользу ФИО2 оплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Выселить ФИО1, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .
В удовлетворении исковых требований к ФИО3 – отказать.
Взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Е.В.Бондаренко
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2022 года.