Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при секретаре Косенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила расторгнуть договор купли-продажи комнаты с рассрочкой оплаты от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты по адресу: <адрес>, аннулировать, путем исключения из ЕГРН, сведения о праве собственности ответчика на вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель адвокат Тихонов В.М. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующими выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли продажи комнаты по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 4 и 5 договора, стоимость комнаты определена сторонами в размере 912 000 руб. Данную сумму покупатель уплачивает в рассрочку, путем перечисления на счет продавца по 19 000 руб. ежемесячно, до полной оплаты стоимости комнаты.

Названный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день зарегистрировано обременение на указанную квартиру в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из объяснений представителя истца, оплата по договору не производилась ответчиком.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Принимая во внимание, что ответчик обязательства по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ длительное время не исполняет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку судом принято решение о расторжении вышеуказанного договора, сведения о праве собственности ФИО2, а также об обременении на комнату по адресу: <адрес> подлежат исключению из ЕГРН.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 П. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты (с рассрочкой оплаты) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о праве собственности ФИО2 и обременении на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, восстановив запись о праве собственности ФИО1 на указанную комнату.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.