Дело № 2-381/2025 (2-2078/2024)

УИД 42RS0001-01-2024-003274-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

23 сентября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим права на гараж, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим права на гараж, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Свои требования мотивировала тем, что <дата> она приобрела у ФИО5 капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Данный гараж был выстроен ФИО5 после отвода ему земельного участка под строительство гаража.

До продажи гаража ФИО5, как выяснилось позже, никаких документов не оформлял, на кадастровый учет данный капитальный гараж не ставил.

Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> за ней было признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 26,1 кв.м. Данное решение вступило в законную силу <дата>.

Она с данным решением суда обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на приобретенный гараж. С Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило уведомление от <дата> № № о приостановлении государственной регистрации права. Данная приостановка обусловлена тем, что согласно сведений из ЕГРН, в отношении здания с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО4, на основании договора аренды земельного участка № от <дата>. и Технического план задания от <дата>.

Считает, что предоставление земельного участка в аренду ответчику ФИО2 КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа незаконно, поскольку на данном земельном участке уже был выстроен капитальный гараж, который приобретен ею, регистрация права собственности ответчика ФИО2 на гараж также незаконна.

Просит признать отсутствующим права собственности ответчика ФИО2 на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращении данного права собственности, и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что истец не предоставила доказательства права собственности на гараж, кроме того, апелляционным определением Кемеровского областного суда от <дата> ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО4, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности отказано.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом №218-ФЗ сведений.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН.

Из договора аренды земельного участка № от <дата> следует, что арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа предоставил арендатору ФИО4 в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», общей площадью 28 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, целевое назначение – капитальный гараж, имеющий кадастровый №, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей. В том числе, многоярусных. Срок действия договора установлен с 01.07.2023 по 01.07.2033 (л.д.30-31).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка и гаража по <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от <дата>, технического плана здания от <дата> является ФИО2 Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано <дата>, на гараж - <дата> (л.д.37-39).

Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> исковые требования ФИО3 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, общей площадью 26,1 кв.м. (л.д.60-61).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от <дата> решение Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от <дата> отменено, апелляционная жалоба ФИО4 удовлетворена. ФИО3 в удовлетворении заявленных к ФИО4, администрации Анжеро-Судженского городского округа требований о признании права собственности отказано (л.д.62-65).

Согласно обзору судебной практики Верховного суда РФ №4(2018) в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, с учетом обстоятельств установленных вступившим в законную силу решением суда, имеющего преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, суд, учитывая, что у истца отсутствует право собственности на спорный гараж, приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения требования истца о признании отсутствующим у ответчика права собственности на гараж.

Поскольку требование истца об исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются производными, то они также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности ответчика ФИО4 на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращении данного права собственности, и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд

Решение в окончательной форме составлено 29.09.2025.

Председательствующий: