Дело №2-3702/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.
при секретаре: Арбузовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки в размере 293 720 руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, расходов по оплате услуг представителя 20 000 руб., ссылаясь на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче однокомнатной квартиры <адрес>, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок, чем нарушил ее права.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях на иск указал на несогласие с заявленными требованиями; в случае взыскания неустойки просил применить ст.333 ГК РФ и снизить ее размер до разумных пределов, во взыскании штрафа и морального вреда отказать, в случае их взыскания также применить ст.333 ГК РФ; в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 предоставить отсрочку по выплате неустойке до ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Исходя из положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус №, с внешними инженерными сетями по адресу: <адрес>, произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а Участник обязуется уплатить цену договора, и принять объект долевого строительства, а также выполненные отделочные работы. Ориентировочный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных отделочных работ - в течение <данные изъяты> календарных месяцев, исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 4 045 738 руб. 94 коп. (п.п.<данные изъяты> договора).
Истцом, принятые на себя обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспаривалось.
Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В данном иске истцом заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дней, за который она просит взыскать неустойку в сумме 293 720 руб. 65 коп., исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% (4 045 738,94 х <данные изъяты> дней х 1/150 х <данные изъяты>%).
В свою очередь представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки.
Подлежащая уплате неустойка в указанном размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 200 000 руб. с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, стоимости объекта долевого строительства, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом изложенного, ответчику предоставляется отсрочка по выплате указанной неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере 5 000 руб.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ. включительно, ввиду чего требование истца о взыскании с ответчика вышеназванного штрафа удовлетворению не подлежит.
По правилам ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется судом равным 3 000 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 5 500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, 5 000 рублей компенсации морального вреда, расходы по оплате услуг представителя 3 000 рублей.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» отсрочку в части выплаты неустойки в размере 200 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года включительно.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в размере 5 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.
Председательствующий: Н.Г. Шевцова
Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2022
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>