Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4837/2025 по иску ООО «ВИСКАН» к ФИО1 о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги, взыскании пени и расходов по госпошлине,

установил:

Истец ООО «ВИСКАН» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ООО «ВИСКАН» является управляющей компанией вышеуказанного дома с января 2008 г. 04.08.2023 г. ООО «ВИСКАН» обратился к мировому судье судебного участка №419 адрес за вынесением судебного приказа в отношении взыскания задолженности за квартиру №126, расположенную по адресу: адрес. 10.08.2023 вынесен судебный приказ, который отменен в связи с возражениями должника, определением мирового судьи судебного участка №419 от 14.09.2023 г. Ответчик должным образом не исполняют обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

На основании изложенных доводов, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру № 126, расположенную по адресу: адрес за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2025 года в размере сумма, пени за период с 11 февраля 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма

Представитель истца ООО «ВИСКАН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу исковых требований не представил.

Принимая во внимание, изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается Единым жилищным документом.

ООО «ВИСКАН» является управляющей компанией (обслуживающей организацией) дома, расположенного по адресу: адрес января 2008 г. по настоящее время, на основании распоряжения Префекта адрес от 12.07.2007 г. № 4685.

10.08.2023 мировым судьей судебного участка № 419 адрес вынесен судебный приказ по заявлению взыскателя ООО «ВИСКАН» о взыскании с должника ФИО1 платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию расположенное по адресу: адрес за период с 01.01.2019 по 30.04.2021 в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 419 адрес от 14.09.2023 года судебный приказ отменен в связи с возражениями должника относительно исполнения судебного приказа.

Как следует из доводов иска, ответчик ФИО1 должным образом не исполняет обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету истца за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2025 года составляет сумма

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности, представленный истцом, содержит достаточные сведения, позволяющие определить состав и период образования задолженности.

Проверив расчет задолженности, суд признает его арифметически неверным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен, как не представлено доказательств погашения задолженности в каком-либо объеме, ввиду чего суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, факт наличия задолженности за заявленный период и её размер судом установлен и в предусмотренном законом порядке ответчиком не оспорен.

Доказательства того, что коммунальные и эксплуатационные услуги фактически не были оказаны истцом, ответчиком в дело не представлены, как и не были представлены доказательства ненадлежащего качества таких услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру № 126, расположенную по адресу: адрес за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2025 года в размере сумма

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 11 февраля 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере сумма, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, предметом регулирования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в силу которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об уменьшении размера подлежащий взысканию неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, до сумма, поскольку взыскание пени является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

С учетом применения положений ст. 333 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 11 февраля 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в п. 2, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Исковые требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 24.02.2025 года, платежным поручением № 113 от 05.03.2025 года.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере сумма, подтвержденные платежным поручением № 112 от 05.03.2025 г.

На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ВИСКАН» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВИСКАН» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2025 года в размере сумма, пени за период с 11 февраля 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 16 января 2026 года.