УИД 21RS0006-01-2022-001724-97
Дело № 2-1251/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
под председательством судьи Софроновой С.В.,
при секретаре судебного заседания Шмелевой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тобурдановского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и три земельных участка в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском с последующим его уточнением к администрации Тобурдановского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и три земельных участка в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, у А., являющегося собственником указанного недвижимого имущества, за 150 000 рублей. Он передал ему деньги за указанное имущество и начал пользоваться им как своим. А. передал ему ключи от дома и переехал в другой дом. ДД.ММ.ГГГГ А. умер. Наследниками первой очереди после А. являются дочери ФИО4, ФИО3 Он владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим уже более 19 лет. В силу приобретательной давности он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у А. жилой дом и три земельных участка в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплатил А. за них 150 000 рублей. В силу своей юридической неграмотности ФИО2 и А. не зарегистрировали надлежащим образом право собственности на данное недвижимое имущество. Однако с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 обрабатывает данные земельные участки, ухаживает за ними, выращивает на них картофель, капусту, свеклу и т.п., хранит сельскохозяйственную продукцию в погребе данного жилого дома. Наследники А. на данное недвижимое имущество не претендуют и никогда ФИО2 претензий не предъявляли. Просил иск удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации Тобурдановского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представив суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия (л.д. №).
Ответчики - представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Постановлением главы <адрес> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) за А. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность закреплены три земельных участка общей площадью № га (№ кв.м, № кв.м и № кв.м), что подтверждается также Государственным актом на право собственности на землю № (л.д. №).
Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) А. на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью № кв.м по адресу: <адрес>, земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) определено местоположение земельных участков, предоставленных А.: земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № - по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов;земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № - по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № - по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) по адресу: <адрес>, расположен бревенчатый жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, общей площадью № кв. м (лит. А), с дощатой верандой (лит. а1), дощатой верандой (лит. а2), дощатыми воротами (лит. I).
Выпиской из похозяйственной книги администрации <адрес> сельского поселения <адрес> (л.д. №) подтверждается, что собственником этого домовладения по данным похозяйственного учета был А., он же в нем проживал и состоял на регистрационном учете по день смерти.
По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии право собственности на указанные жилой дом и земельные участки ни за А., ни за кем-либо не зарегистрировано (л.д. №
Как видно из сообщения БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (л.д. №), сведений о регистрации права собственности, а также сведений о наличии ограничений (обременений) до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве учреждения не имеется.
Согласно п. 9.1 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Следовательно, при наличии государственного акта на земельный участок обязательное внесение записи о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости не требуется.
В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельской местности гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года №83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в ныне действующем законодательстве РФ. В соответствии со ст.8 ФЗ от 07 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Истцом ФИО2 предъявлен в суд иск о приобретении спорных жилого дома и трех земельных участков в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из п.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что собственником спорных жилого дома общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являлся А., умерший ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Наследниками первой очереди по закону после А. являются дочери ФИО4, ФИО3, также таким наследником являлся сын А., который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. №), наследственное дело после смерти А. не заводилось (л.д. №).
Доказательствами того, что А. при жизни составил завещание, суд не располагает. В делах администрации <адрес> сельского поселения <адрес> завещания от имени А. не имеется (л.д№), нотариусами <адрес> нотариального округа завещание от имени А. не удостоверялось, наследственное дело после смерти А. не заводилось (л.№).
Следовательно, никто из наследников в установленный законом срок после смерти А. по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность, то есть владение как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Истец ФИО2, обращаясь в суд с требованиями о признании за ним права собственности на жилой дом и три земельных участка в силу приобретательной давности, указал, что он открыто и непрерывно владел спорными жилым домом и тремя земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 19 лет.
Данное обстоятельство подтверждается справками администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, а также двумя земельными участками площадью каждый по № кв.м, расположенными в кадастровом квартале №, пользуется ФИО2; после ДД.ММ.ГГГГ А. поживал в родительском доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. №), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обеспечивает сохранность и пользуется жилым домом и указанными земельными участками как собственными, сажает на данных участках картофель и другие овощные культуры, так как приобрел их в собственность у А. за 150 000 рублей.
Указанные обстоятельства также подтвердил в судебном заседании свидетель Н., который пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил жилой дом и три земельных участка у А. и с тех пор пользуется ими, каждый год пашет, засеивает земельные участки. Возле дома сажает картошку, свеклу и другие овощи, на других земельных участках выращивает траву на сено для овец, которых он держит.
Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является ДД.ММ.ГГГГ, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, - ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения жилым домом и тремя земельными участками достаточен для признания за ФИО2 права собственности в силу положения ст. 234 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на жилой дом и три земельных участка в силу приобретательной давности.
В силу ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. По правилам ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.
С учетом того, что при подаче настоящего иска истцом ФИО2 по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 4947 рублей (л.д. №), по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) ещё 1079 рублей (л.д. №), а всего - 6026 рублей, тогда как с учетом размера заявленных исковых требований требовалось оплатить государственную пошлину лишь в размере 5983 рубля, излишне уплаченная пошлина в размере 43 рубля подлежит возврату истцу ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на:
- жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Возвратить ФИО2 излишне уплаченную по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) государственную пошлину в размере 43 (сорок три) рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Софронова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение21.11.2022