УИД 40RS0011-01-2023-000416-96

Дело № 2-1-310/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск 29 сентября 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Трошиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения "Село Волконское" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации СП «Село Волконское», в котором с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70,4 кв.м, согласно технического паспорта инв.№ от 25 мая 2023 года, изготовленного КП Калужской области «БТИ» Козельский филиал, в обоснование указав, что ранее спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали ФИО2, который умер 02 февраля 1994 года; согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 15 января 1999 года указанное недвижимое имущество унаследовали сыновья ФИО2: ФИО3, ФИО4, ФИО5; между истцом и ФИО3 было заключено соглашение о купле-продаже дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, осенью 2004 года ФИО1 передал ФИО3 10000 руб., а ФИО3 передал документы на указанный дом и земельный участок, пообещав в течении непродолжительного времени надлежащим образом оформить состоявшуюся между ними сделку; осенью 2007 года ФИО1 выплатил оставшиеся 2/3 части денежных средств по заключенной сделке вдовам ФИО4 и ФИО5 – ФИО6 и ФИО7; более 15 лет истец открыто и добросовестно пользовался указанным недвижимым имуществом как собственным: от своего имени открыл лицевой счет и производит оплату за потребляемую энергию, делал капитальные и текущие ремонты, сделал забор.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации СП «Село Волконское» в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом; заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Третье лицо ФИО8, представитель третьего лица по доверенности – ФИО9 в судебное заседание не явились; о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом; заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Третьи лица: ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом; просили рассмотреть дело в без их участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали, подтвердили наличие сделки по продаже спорного невижимого имущества истцу.

Изучив иск и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу подп. 1, 3 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленума№10/№22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из материалов дела следует, что 02 февраля 1994 года умер ФИО2

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 15 января 1999 года нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области ФИО14, наследственное имущество умершего ФИО2 в виде: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,45 га, находящегося в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 11 декабря 1992 года администрацией Волконского сельского совета Козельского района на праве собственности и жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 450 кв.м. с надворными постройками и подвалом, принадлежащего умершему на основании справки, выданной администрацией Волконского сельского Совета Козельского района Калужской области без номера от 18 декабря 1998 года, приняли его сыновья: ФИО3, ФИО4, ФИО5, в равных долях каждый.

В соответствии со свидетельством о смерти I-МЮ № от 21 октября 1999 года, выданным Медведковским отделом ЗАГС г.Москвы, ФИО5 умер 19 октября 1999 года.

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО5 открытому 18 апреля 2014 года нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО15, наследниками имущества умершего являются его сын - ФИО10 и дочь ФИО11, супруга – ФИО7 от принятия наследства отказалась, не возражала против принятия наследства ФИО16, ФИО10. Сведений о спорном по данному иску недвижимом имуществе в материалах наследственного дела не имеется.

Согласно свидетельству о смерти III-МЮ № от 19 марта 2007 года, выданному Дмитровским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, 18 марта 2007 года умер ФИО4

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО4 открытому 31 августа 2007 года нотариусом Московской городской нотариальной палаты нотариального округа г.Москва ФИО17, наследниками его имущества являются: сын - ФИО12 и дочь ФИО13, супруга – ФИО6 отказалась от причитающейся ей части наследства.

В соответствии с копией находящегося в данном наследственном деле свидетельства на право собственности на землю серии РФ IV № №, выданному 15 января 1999 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного 15 января 1999 года нотариусом Козельского нотариального округа ФИО14, ФИО4 приобрел право общей совместной собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, администрации Волконского сельсовета, общей площадью 0,15 га приусадебных земель без раздела в натуре 1/3 часть от площади 0,45 га, который обременяется правами собственников общей совместной собственности гр.ФИО3, гр.ФИО5

Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении спорного по данному иску недвижимого имущества в материалах наследственного дела № не имеется.

В соответствии с сообщением третьего лица – ФИО3, он, а позже супруги его умерших братьев ФИО4 и ФИО5: ФИО7 и ФИО6 действительно продали истцу ФИО1 жилой дом и земельный участок, указанные в иске.

Согласно имеющимся в деле копиям расписок ФИО7 и ФИО6 получили от ФИО1 денежные средства по 10000 руб. каждая за продажу каждой из них 1/3 части дома, расположенного в <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, инв.№ составленному Казенным предприятием Калужской области «БТИ» Козельский филиал по состоянию на 25 мая 2023 года следует, что данный жилой дом является одноквартирным, его площадь составляет 70,4 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, администрация СП «Село Влконское», ФИО3 и наследники ФИО5, ФИО4 возражений против удовлетворения исковых требований не имеют, обстоятельства по делу не оспаривают, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения "Село Волконское" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70,4 кв.м, согласно технического паспорта инв.№ от 25 мая 2023 года, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «БТИ» Козельский филиал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: