УИД: 66RS0***-69
Дело № 2-150/2023 (2-1605/2022)
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Лесной Свердловской области 03 февраля 2023 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Еремеевой Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Д.В. к О.Д.О. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи
установил:
Истец П.Д.В. обратился в суд с исковыми требованиями к О.Д.О. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указал следующие обстоятельства.
*** заключил с О.О.В. предварительный договор купли-продажи и уступки прав обязанностей по договору аренды земельного участка. На основании договора купли-продажи от *** П.Д.В. гараж ***, расположенный по адресу: ***, ГО «***», гаражный массив ***, бокс ***, с кадастровым номером ***, приобретен в собственность. Денежные средства по договору переданы продавцу ***. Фактически недвижимое имущество – гараж с этого же времени находится во владении истца, истец до настоящего времени пользуется данным имуществом.
*** О.О.В. умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости – гараж и земельный участок осуществлена не была. Наследником умершего является О.Д.О.
В связи с чем, истцом заявлены указанные требования о государственной регистрации перехода права собственности на гараж ***, расположенный по адресу: ***, ГО «***», гаражный массив ***, бокс ***, с кадастровым номером ***, к П.Д.В.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом: от истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика О.Д.О. поступило письменное заявление о признании иска, последствия признания ответчиком иска О.Д.О. известны и понятны, ходатайствовал также о рассмотрении дела в свое отсутствие; представитель третьего лица - Управление Росреестра по *** также ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.
Судом принято решение о рассмотрение дела в отсутствие сторон на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с Федеральным законом от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.
Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.
Судом установлено:
Между О.О.В. (продавец) и П.Д.В. (покупатель) *** был заключен предварительный договор купли-продажи гаража и уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Согласно данного договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи, и переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по которому «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» купить в собственность недвижимое имущество - гараж под *** (Сорок шесть), расположенные в ***, городской округ «***», гаражный массив ***, бокс 18. Отчуждаемое недвижимое имущество гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: Договора купли-продажи гаража от *** Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, *** ***.
По соглашению сторон указанное недвижимое имущество продаётся за 21 000 руб., цена изменению не подлежит, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» указанную выше сумму в следующем порядке: Денежная сумма в размере 20 000 руб. уплачивается «Покупателем» «Продавцу» в качестве задатка в счёт причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Денежная сумма в размере 20 000 руб. получена Продавцом в день подписания предварительного договора.
Стороны договорились, что договор купли-продажи указанного недвижимого имущества будет заключён не позднее ***, в случае невозможности заключения договора купли-продажи, по независящим от сторон причинам срок его заключения оговаривается сторонами дополнительно.
Согласно свидетельства о смерти серии *** *** от *** О.О.В..
Наследником умершего является сын – О.Д.О., который принял наследство по закону (наследственное дело ***), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Указанный выше объект недвижимости и права на земельный участок не вошли в состав наследственной массы О.О.В., поскольку последний еще при жизни распорядился своим правом на указанный объект недвижимости и прав на земельный участок.
Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** (ред. от ***) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из п. 3. договора от *** следует, что Продавец получил денежные средства за проданный объект недвижимости.
Риск случайной гибели имущества до подписания договора купли-продажи несёт «Покупатель» (п.5 договора)
Следовательно, продавец передал указанный выше объект недвижимого имущества Покупателю.
Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного имущества – гаража ***, расположенного по адресу: ***, ГО «***», *** ***, бокс ***, с кадастровым номером 66:54:0116010:656, что подтверждается содержанием договора купли-продажи.
Ответчик О.Д.О. требования признал, о чем суду представил письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчиком О.Д.О. известны.
В силу части 1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также признания ответчиком иска, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от *** на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд
решил:
Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на гараж ***, расположенный по адресу: ***, ГО «***», гаражный массив ***, бокс ***, кадастровый ***, на основании предварительного договора купли-продажи гаража и уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в городской суд г.Лесного Свердловской области.
Судья Т.В.Саркисян