Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025г.

Дело №

50RS0№-26

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 июля 2025 года Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «УК Подольск» к Администрации г.о. <адрес> о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые теребования, обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 620,84 рублей, пени в размере 34 549,10 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 950 рублей.

Мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивала услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 185 592,88 рублей.

Согласно сведениям ОЗАГС окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Сведения о наследниках не установлены, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.о. Подольск.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что АО «УК Подольск» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги на квартиру по адресу: <адрес>, квартира находится в частной собственности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире была зарегистрирована по месту жительства ФИО3 (л.д.15).

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

Согласно сведениям ОЗАГС окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Лицевой счет открыт на имя ФИО4 Иных сведений о владельце лицевого счета истцом не представлено и судом не установлено.

Согласно выписке из лицевого счета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 55 620.24 рублей (л.д.42-47).

Актовых записей о заключении брака, рождении детей в отношении ФИО4 в ОЗАГС не найдено (л.д.28).

Согласно информации реестра наследственных дел, находящейся в открытом доступе в сети «Интернет», наследственных дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.24).

В связи с отсутствием иных наследников, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.о. <адрес> (л.д.34).

Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации г.о. <адрес> был осуществлен выезд в квартиру по адресу: <адрес>, а также составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира расположена на третьем этаже пяти этажного МКД; доступ в квартиру отсутствует, дверь никто не открывает; по сведениям соседей в <адрес> настоящее время никто не проживает (л.д.32-33).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира зарегистрирована в муниципальную собственность на основании решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно п. 34 вышеуказанного Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч.2 ст. 1151 ГК РФ жилое помещение, находящееся на соответствующей территории, переходит порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа.

Принимая во внимание, что наследники собственников жилого помещения не установлены, ответственность за содержание жилого помещения, как выморочного имущества, возлагается на Муниципальное образование «<адрес>» в лице <адрес>.

Поскольку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от Администрации г.о. <адрес> не представлены доказательства погашения задолженности, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности в полном объеме.

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 34 549,10 рублей, суд руководствуется положениями ст.333 ГК РФ, в соответствии с которой в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Определение критериев явной несоразмерности неустойки и их оценка отнесены к усмотрению суда, который согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п.2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, при применении положений ч.1 ст.333 ГК РФ должен обеспечить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В п.42 совместного Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абз 2 п.71 указанного постановления).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание обстоятельства дела, несоразмерность суммы пени последствиям нарушенного обязательства, соблюдая баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки до 5 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «УК Подольск» к Администрации г.о. <адрес> о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г.о. <адрес> в пользу АО «УК Подольск» задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 620,84 рублей, пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Исковые требования АО «УК Подольск» к Администрации г.о. <адрес> о взыскании пени в размере свыше 5 000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись А.В. Волкова