Дело № 2-4228/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московская область 27 мая 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО1 и ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, понесенных расходов,

Установил:

Истец - ООО «Белый парус» предъявил к ответчикам ФИО1 и ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 иск, в котором просил суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 26576 рублей, пени за просрочку уплаты за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 3333 рубля, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 4775 рублей 03 копейки, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 302 рубля 16 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1299 рублей 50 копеек, почтовые расходы в размере 96 рублей, взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 26576 рублей, пени за просрочку уплаты за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 3333 рубля, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 4775 рублей 03 копейки, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 302 рубля 16 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1299 рублей 50 копеек, почтовые расходы в размере 96 рублей, взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 26576 рублей, пени за просрочку уплаты за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 3333 рубля, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 4775 рублей 03 копейки, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 302 рубля 16 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1299 рублей 50 копеек, взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 26576 рублей, пени за просрочку уплаты за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 3333 рубля, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 4775 рублей 03 копейки, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 302 рубля 16 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1299 рублей 50 копеек, почтовые расходы в размере 96 рублей.

В обоснование иска указано о том, что ООО «Белый парус» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственниками квартиры №<адрес> в вышеуказанном доме являются ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО2 <данные изъяты> доля в праве). Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период установлено постановлениями Администрации Городского округа Балашиха. ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» производит начисление платы за услуги по помещению ежемесячно направляет должнику платежные документы. Таким образом, управляющая организация свои обязанности по договору управления выполняет полностью. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у должников образовалась задолженность по помещению за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 106304 рубля 03 копейки. Пени для взыскания с ответчиков подлежат взысканию за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 в размере 13332 рубля. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт у должников образовалась задолженность за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 19100 рублей 14 копеек. Пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт для взыскания с должников за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 202 года составили в сумме 1208 рублей 67 копеек. Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили (л.д. 4-6оборот).

Истец ООО «Белый парус» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 242), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени были извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства (л.д. 243; 244; 245), о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст.ст. 167, 168 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Белый парус» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7; 8; 9; 10; 11-13; 28).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31 марта 2025 года собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО2 <данные изъяты> доля в праве), ФИО3 <данные изъяты> в праве) и ФИО1 <данные изъяты> доля в праве) (л.д. 14-17; 18-19; 46-51).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 20; 241).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 21; 22-27), содержит сведения о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 106304 рубля 03 копейки, пени за просрочку уплаты за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 13332 рубля, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 19100 рублей 14 копеек, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 1208 рублей 67 копеек.

Также по запросу суда представлены материалы реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 55; 56; 57-239).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает установленным фактические обстоятельства дела, согласно которым ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 являются потребителями жилищно - коммунальных услуг в квартире № <адрес>, которая находится в собственности у ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО1 (1/4 доля в праве).

За период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт в размере 106304 рубля 03 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 19100 рублей 14 копеек, на которые начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 13332 рубля и пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 1208 рублей 67 копеек.

С учетом изложенного, суд взыскивает в равных долях с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 106304 рубля 03 копейки, пени за просрочку уплаты за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 13332 рубля, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 19100 рублей 14 копеек, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 1208 рублей 67 копеек.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, в указанной выше части.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом (л.д. 29; 30; 31).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 5000 рублей, которые являются разумными.

Истец понес расходы на услуги почтовой связи в общем размере 288 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 34; 35; 36).

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчиков в равных долях в пользу истца.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 5198 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 33).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в равных долях с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 5198 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Белый парус» к ФИО1 и ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, понесенных расходов – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 106304 рубля 03 копейки, пени за просрочку уплаты за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 13332 рубля, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 19100 рублей 14 копеек, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 1208 рублей 67 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 288 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5198 рублей, а всего взыскать в равных долях 150430 рублей 84 копейки, то есть по 75215 рублей 42 копейки с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 30 мая 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев