Дело №2-1010/2023 Мотивированное решение составлено 22.05.2023г.

УИД: 51RS0001-01-2023-000193-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г.Мурманска в составе:

председательствующего судьи Марущака С.А.,

при секретаре Ведерниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о пересмотре и установлении рыночной стоимости права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о пересмотре и установлении рыночной стоимости права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указал на то, что 20.10.2022г. между ним и ответчиком заключен договор №669 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1773 кв.м., расположенный по адресу Мурманская обл., Кольский р-н, с.п. Пушной, ж/д станция Лопарская, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «садовые и дачные дома», находящихся в собственности Российской Федерации. Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 23.08.2022 по 27.09.2059. В соответствии с п.3.1 договора аренды величина годовой арендной платы за земельный участок установлена на основании отчета от 19.07.2021 № 1415/07-21 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, утверждённой постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 и составило 44 338 рублей в год. Не согласившись с размером арендной платы, истец обратился в ООО «Статистик групп» для определения рыночной стоимости права аренды на земельный участок. Согласно отчету № 860-Н-0722/7 от 06.11.2020 рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 51:01:1702001:270, площадью 1773 кв.м. на 37 лет составляет 722 409 рублей, рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка в год составляет 19 534 рубля 56 копеек. 30.11.2022г. ФИО2 направил ответчику обращение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части величины годовой арендной платы за земельный участок и установить ее в размере 19 524 рубля 56 копеек. 23.12.2022г. Межрайонное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия сообщило истцу об отсутствии оснований для пересмотра арендной платы за земельный участок. Поскольку с предложенным ответчиком расчетом стоимости арендной платы ФИО1 не согласен, истец просит суд установить рыночную стоимость права аренды на земельный участок с кадастровым номером 51:01:1702001:270, площадью 1773 кв.м., в размере 722 409 рублей.

В ходе рассмотрения дела, с учетом результатов проведенной по делу оценочной экспертизы, истец уточнил исковые требования, просил суд установить рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1773 кв.м., расположенного по адресу Мурманская область, Кольский район, сельское поселение Пушной, железнодорожная станция Лопарская, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «садовые и дачные дома» на период с 23.08.2022г. по 27.09.2059г. в размере 834 078 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление по доводам и основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия ФИО4 в судебном заседании разрешение уточненных исковых требований с учетом проведения по делу судебной оценочной экспертизы оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ и статьи 39.7 Земельного кодекса РФ плата за пользование земельным участком относится к категории регулируемых цен. Из этого следует, что законодательное изменение формулы, по которой определяется размер арендной платы, влечет изменение регулируемой арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены и действуют Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 6 указанных Правил, действовавшему на момент заключения договора аренды, было предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 этих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1773 кв.м., расположенным по адресу Мурманская область, Кольский район, сельское поселение Пушной, железнодорожная станция Лопарская, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «садовые и дачные дома». Указанный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду дачному некоммерческому партнерству «Серебряная Кица», на основании проекта межевания территории, одобренного протоколом от 19.04.2018 №1/2018 внеочередного общего собрания членов ДНП «Серебряная Кица» и утвержденного постановлением администрации Кольского района от 16.10.2018 № 1059.

20.10.2022г. между ФИО2 и Межрайонным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 51:01:1702001:270, площадью 1773 кв.м., расположенным по адресу Мурманская область, Кольский район, сельское поселение Пушной, железнодорожная станция Лопарская, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «садовые и дачные дома» на период с 23.08.2022г. по 27.09.2059г.

Согласно п.3.1 договора аренды величина годовой арендной платы за земельный участок установлена на основании отчета от 19.07.2021г. №1415/07-21 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, утверждённой постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 и составило 44 338 рублей в год.

Не согласившись с размером арендной платы с размером арендной платы, истец обратился в ООО «Статистик групп» для определения рыночной стоимости права аренды на указанный земельный участок.

Согласно отчету №860-Н-0722/7 от 06.11.2020г. рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 51:01:1702001:270, площадью 1773 кв.м. на 37 лет составляет 722 409 рублей, рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка в год составляет 19 534 рубля 56 копеек.

30.11.2022г. ФИО2 направил ответчику обращение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части величины годовой арендной платы за земельный участок и установить ее в размере 19 524 рубля 56 копеек.

23.12.2022г. Межрайонное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия сообщило истцу об отсутствии оснований для пересмотра арендной платы за земельный участок.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В связи с противоречиями представленных сторонами отчетов о рыночной стоимости права аренды земельного участка судом по делу на основании ст.79 ГПК РФ назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №18-04/2023 рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 51:01:1702001:270, площадью 1773 кв.м., расположенного по адресу Мурманская область, Кольский район, сельское поселение Пушной, железнодорожная станция Лопарская, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «садовые и дачные дома» на период с 23.08.2022г. по 27.09.2059г. составляет 834 078 рублей.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 51:01:1702001:270, площадью 1773 кв.м., расположенного по адресу Мурманская область, Кольский район, сельское поселение Пушной, железнодорожная станция Лопарская, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «садовые и дачные дома» на период с 06.11.2020г. по 05.11.2069г. составляет 973 409 рублей.

Судом принимается указанное заключение эксперта, поскольку оно подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет значительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, ввиду чего основания не доверять выводам экспертизы у суда отсутствуют.

С учетом результатов проведенной экспертизы суд устанавливает рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1773 кв.м., расположенного по адресу Мурманская область, Кольский район, сельское поселение Пушной, железнодорожная станция Лопарская, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «садовые и дачные дома» на период с 23.08.2022г. по 27.09.2059г. в размере 834 078 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к Межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о пересмотре и установлении рыночной стоимости права аренды земельного участка удовлетворить.

Установить рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 51:01:1702001:270, площадью 1773 кв.м., расположенного по адресу Мурманская область, Кольский район, сельское поселение Пушной, железнодорожная станция Лопарская, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «садовые и дачные дома» на период с 23.08.2022г. по 27.09.2059г. в размере 834 078 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Председательствующий