Гражданское дело №2-2-69/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 21 апреля 2025 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

Свое исковое заявление мотивировал тем, что 28 августа 2017 истец – ФИО1 заключил договор купли-продажи с колхозом «имени Дзержинского» в лице председателя ФИО3 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом истцу передал колхоз по акту передачи от 28 августа 2017 года. За жилой дом истец заплатил в кассу колхоза « имени Дзержинского» 30 000 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 августа 2017 г. Вышеуказанный жилой дом стоял на балансе колхоза и принадлежал ему на праве собственности.

После заключения договора истец обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ля государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом, но из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 03 февраля 2025 года №КУВИ-001/2025-261448765, следует, что колхоз «имени Дзержинского» не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с этим регистрацию права на вышеуказанный объект недвижимости не возможно осуществить. Истцу было рекомендовано обратиться в колхоз «имени Дзержинского» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, а в случае отказа последнего, обратиться в межрайонный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, приобретенный истцом. Как выяснилось, колхоз « имени Дзержинского», как юридическое лицо не существует и деятельность не осуществляет, с учета налоговом органе снят 29 сентября 2020 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 19 марта 2025 года №ЮЭ9965-25-38174100.

В январе 2025 года истец обратился в ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области для изготовления технического паспорта на жилой дом. На основании технического паспорта № от 17 января 2025 года, общая площадь жилого дома 83,6 кв. м. в том числе жилая 34,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> инвентаризационная стоимость составляет 346 848 рублей.

Данный жилой дом истцом приобретен в браке. Супруга истца ФИО2 не возражает о покупке жилого дома на имя истца.

На основании изложенного, просит признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 83,6 кв. м., в том числе жилой площадью 34,5 кв. м., инвентарный номер №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр по Тверской области» в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 28 августа 20217 года истец приобрел у колхоза «имени Дзержинского» в лице председателя ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

За данный жилой дом истец заплатил в кассу колхоза «имени Дзержинского» 30 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 августа 217 года.

Из представленного договора купли-продажи от 28 августа 2017 года следует, что «Продавец» колхоз «имени Дзержинского» продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Из представленного акта приема-передачи 28 августа 2017 года следует, что «Продавец» колхоз «имени Дзержинского» передает, а «Покупатель» - ФИО1 принимает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №1 от 28 августа 2017 года и кассового чека №000004 от 28 августа 2017 года следует, что ФИО1 внес денежные средства в кассу колхоза денежные средства за проданный ему жилой дом.

Договор купли продажи жилого дома сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного Публично – правовой компанией «Роскадастр» 17 января 2025 года следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 83,6 кв. м., в том числе жилую площадь 34,5 кв. м., инвентарный номер №.

Из представленной архивной выписки из похозяйственной книги №53 следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-26148765 от 03 февраля 2025 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из справки, предоставленной администрацией Краснохолмского нотариального округа Тверской области №1672 от 07 апреля 2025 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Из представленной информации ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 14 апреля 2025 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в информационной базе федерального имущества

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома, квитанция о внесении денежных средств, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> которое стало предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих помещений, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 83,6 кв. м., в том числе жилой площадью 34,5 кв. м., инвентарный номер №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 21 апреля 2025 года.

Председательствующий подпись С.О. Павлова