Решение по делу № 2-3487/2023 от 13.06.2023

<***>

Дело № 2-3487/2023

УИД № 66RS0003-01-2023-002324-63

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 202 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 июня 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре судебного заседания Тепляковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что *** между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому, ФИО1 передала ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: Екатеринбург, ***, под выплату ответчиком в течение жизни истца пожизненной ренты. Квартира принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

В соответствии с п. 1 договора квартира передана ответчику безвозмездно, а ответчик принимает указанную квартиру и обязуется предоставлять ФИО1 пожизненное ее содержание с иждивением на оговоренных в настоящем договоре условиях.

Согласно п. 5 договора, ответчик обязуется предоставить ФИО1 возможность пожизненного проживания в указанной квартире, пожизненно предоставить ФИО1 питание, одежду, обувь, медикаменты, уход, необходимую помощь (приобретение одежды, обуви, медикаментов должно производится по мере необходимости).

Согласно договору пожизненной ренты, стоимость пожизненного содержания определена сторонами ежемесячно в размере 5000 руб., величина суммы общего содержания в месяц подлежит индексации.

Ответчиком неоднократно нарушаются условия договора пожизненной ренты: истцу не оказывается помощь, ответчик переехал на постоянное место жительства в ***, в 2020 году вернулся в ***, выплаты рентных платежей ответчик не производит, не оказывает помощь в приобретении продуктов питания, медикаментов и др., в настоящее время истцу помогает внучка, которая чинит замки, вкручивает лампочки и т.д..

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты от ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***, признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <***> руб. расходы по оплате услуг представителя в размере <***> руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания, доверила защиту своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы и требования иска в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания путем направления почтового извещения, а также путем смс-уведомления, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В силу ст. 598 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Согласно ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ст.ст. 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, что *** между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому, ФИО1 передала ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, под выплату ответчиком в течение жизни истца пожизненной ренты. Квартира принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Согласно выписке ЕГРН, ФИО2 является правообладателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: *** ***, вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости: рента, с *** пожизненно, в пользу ***1

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлен и не оспорен стороной ответчика, факт неисполнения ФИО2 обязательств по договору пожизненной ренты. Так, *** между ФИО1 и <***> заключен договор о предоставлении социальных услуг *** На основании договора социальным работником истцу оказываются услуги, что подтверждается дневником. Кроме того, согласно пояснениям представителя истца, истцу помогает внучка, которая чинит замки, вкручивает лампочки и т.д. Оплата по договору ренты ответчиком не производится.

*** истец направил ответчику требование о расторжении договора, однако, указанное требование оставлено ФИО2 без ответа.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о существенном нарушении стороной ответчика условий договора пожизненной ренты от *** и наличии оснований для его расторжения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору пожизненной ренты, обратное им не доказано, суд приходит к выводу о том, что договор пожизненной ренты подлежит расторжению, право собственности ответчика на недвижимое имущество прекращается, и имеются основания для возврата имущества в собственность истца.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанциям ***, *** истцом понесены расходы на оплату услуг представителя ФИО3, в сумме <***>., указанная сумма заявлена ко взысканию с ответчика.

С учетом характера, сложности, длительности рассмотрения дела и его объема, учитывая объем оказанных услуг, требования разумности и справедливости, а также отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений и доказательств не соответствия заявленных расходов принципу разумности, суд находит необходимым определить сумму расходов по оплате услуг представителя, подлежащую взысканию с истца в пользу ответчика, в размере <***> руб. Оснований для снижения указанной суммы суд не усматривает, полагая ее обоснованной и соразмерной.

Согласно чеку-ордеру от *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <***> руб.

С учетом размера удовлетворения требований истца, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере <***> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к ФИО2 (***) о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Вернуть квартиру, расположенную по адресу: ***, в собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере <***> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <***> руб.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.С. Станевич