УИД 77RS0032-02-2025-010431-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6263/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, обязании освободить жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился с иском к ФИО1 о выселении, обязании освободить жилое помещение, взыскании судебной неустойки, мотивируя свои требования следующим. Спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес. Данная квартира принадлежит на праве собственности адрес. В настоящее время спорную квартиру по вышеуказанному адресу занимает ответчик, без оформления договорных отношений с адрес, решение о предоставлении ему площади уполномоченными органами исполнительной власти не принималось.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд выселить ответчика из спорной квартиры, обязать ответчика освободить квартиру от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до его фактического исполнения.

Представитель ДГИ Москвы в суд явился, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ДГИ Москвы обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м.

Данная квартира принадлежит на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время спорную квартиру по вышеуказанному адресу занимает ответчик, без оформления договорных отношений с адрес, решение о предоставлении ему площади уполномоченными органами исполнительной власти не принималось.

Так, согласно Акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 06ЖФ-1238/25 от 28.05.2025 года, должностными лицами Департамента городского имущества адрес произведен осмотр жилого помещения – квартиры по адресу: адрес.

Данным актом установлено, что в квартире фактически проживает ФИО1, паспортные данные.

Освободить жилое помещение в добровольном порядке ФИО1 отказался.

Департаментом городского имущества адрес ФИО1 выдано предписание, согласно которому ответчик обязан в срок до 06.06.2025 года освободить данное жилое помещение, ключи передать в Управление городским имуществом в адрес.

Акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 06ЖФ-1343/25 от 09.06.2025 года, должностными лицами Департамента городского имущества адрес произведен осмотр жилого помещения – квартиры по адресу: адрес.

Данным актом установлено, что в квартире фактически проживает ФИО1, паспортные данные.

В соответствии с предписание жилое помещение не освобождено.

Согласно выписке из домовой книги и ЕЖД, спорное жилое помещение было предоставлено фио на основании ордера 077952 серия 71 от 20.12.1972 года выданного Черемушкинским РИК, в данной квартире были зарегистрированы: фио (выписан 21.07.2014 года в связи со смертью), фио (выписан 05.01.2019 года в связи со смертью), фио (выписана 24.08.2006 года в связи со смертью).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Департамента городского имущества адрес о выселении ответчика, учитывая, что ответчик без законных на то оснований проживает в спорной квартире, принадлежащей городу, без оформления договорных отношений с адрес.

На основании изложенного, суд полагает необходимым выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт занятия спорной площади ответчиком, суд считает необходимым обязать ответчика освободить спорную квартиру от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобождённом виде.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В силу пункта 31 означенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд учитывает характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, субъектный состав спора, существо обязательства, подлежащего исполнению должником, а также исходит из того, что неисполнение судебного акта не должно оказаться для последнего явно более выгодным, чем его исполнение.

Истцом рассчитана неустойка, исходя из кадастровой стоимости жилого помещения (9 489 399,03), из размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения решения суда, а всего: сумма за каждый день просрочки.

Вместе с тем, учитывая несоразмерность суммы неустойки, отсутствие сведений о материальном положении ответчика, суд полагает возможным установить и взыскать судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до его фактического исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, обязании освободить жилое помещение, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2025 г.

Судья Пименова Е.О.