УИД 47RS0005-01-2022-002728-77
Дело № 2-3437/2022
г. Выборг
7 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,
при секретаре - Романовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании ордера № от Дата отцу истца была предоставлена двухкомнатная квартира, площадью 41,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец зарегистрирован постоянно с Дата, также совместно с ним зарегистрирован его отец ФИО4, мать ФИО5
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанная квартира находилась в оперативном управлении ФГУ «Выборгская квартирно-эксплуатационная часть района».
Родители истца дали согласие на приватизацию, а также отказались от своего права, что подтверждается нотариальным согласием от 2018 года.
Истцом принято решение приватизировать занимаемую по ордеру квартиру с передачей квартиры в собственность.
Истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, на что получил ответ, согласно которому было сообщено, что данная квартира находилась на праве оперативного управления у подведомственного министерству обороны РФ ФГУ «Выборгская квартирно-эксплуатационная часть района». В связи с прекращением деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения вышеуказанная квартира была передана из ведения ФГУ «Выборгская КЭЧ района» на баланс ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ. Истцу было предложено обратиться в территориальный орган МО РФ.
Дата истцом получен ответ Северо-Западного территориального управления имущественных отношений МО РФ, в котором указано, что указанный объект недвижимости на техническом и бюджетном учете ФГКУ не состоит, сведения об объекте в учреждении отсутствуют.
Права истца на указанное жилое помещение никем не оспаривалось, жилое помещение не состоит под арестом и в залоге, не обременено правами иных лиц.
Истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,20 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, ФИО1, администрация МО "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г. № 4199-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет прибрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как следует из материалов дела, на основании ордера № от Дата отцу истца была предоставлена двухкомнатная квартира, площадью 41,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец зарегистрирован постоянно с Дата, также совместно с ним зарегистрирован его отец ФИО4, мать ФИО5
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанная квартира находилась в оперативном управлении ФГУ «Выборгская квартирно-эксплуатационная часть района».
Родители истца дали согласие на приватизацию, а также отказались от своего права, что подтверждается нотариальным согласием от 2018 года.
Судом установлено, что ФГУ «Выборгская КЭЧ района» прекратило свою деятельность 09.09.2011 года в связи с реорганизацией.
Вместе с тем, право истца на указанное жилое помещение никем не оспаривается, жилое помещение не находится в споре, не состоит под арестом и в залоге, не обременено правами иных лиц.
Из ответа председателя КУМИГ администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области следует, что в реестрах муниципального имущества отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.
ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» сведениями о принадлежности указанного жилого дома не располагает.
На основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 05 июня 1998 г. № 741-р «Перечень передаваемых в муниципальную собственность Муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области», находящихся в федеральной собственности объектов коммунально-бытового назначения Выборгской квартирно-эксплуатационной части района квартирно-эксплуатационного управления Ленинградского военного округа жилой дом № №, в котором находится спорная квартира, передан в муниципальную собственность.
При передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Администрация МО «Глебычевское сельское поселение» квартиру надлежащим образом не приняла, право собственности не оформила.
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно п. 15 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» (далее по тексту – Правила) – использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.
В связи с тем, что статус служебного жилого помещения новым собственником администрацией МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области зарегистрирован не был, суд приходит к выводу, что администрация МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области является надлежащим ответчиком по делу, а потому отклоняет доводы ответчика о признании его ненадлежащим ответчиком.
Кроме того, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение истец занимает по договору социального найма, так как им исполняются обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма - вносится плата за коммунальные услуги и жилое помещение, осуществляется содержание жилого помещения. Отсутствие договора социального найма в письменной форме не свидетельствует о его незаключении.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 г. № 8, (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 № 11, от 25.10.1996 № 10, от 06.02.2007 № 6, от 02.07.2009 № 14) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершенно летних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Учитывая, что на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 05 июня 1998 г. № 741-р «Перечень передаваемых в муниципальную собственность Муниципального образования «<адрес>» жилой дом № №, в котором находится спорная квартира, передан в муниципальную собственность, истцом исполняются обязанности нанимателя жилого помещения - вносится плата за коммунальные услуги и жилое помещение, осуществляется содержание жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению частично, поскольку в удовлетворении требований истца к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 - удовлетворить частично.
Исковые требования ФИО1 к администрации МО "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, удостоверенной паспортом гражданина РФ 4019 <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,20 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В удовлетворении требований ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья
Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании Дата
Мотивированное решение суда изготовлено Дата
УИД 47RS0№-77
Подлинный документ находится в гражданском деле № ~ M-1717/2022 в Выборгском городском суде <адрес>.