УИД: 66RS0037-01-2025-000196-21

Д № 2-293/2025

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

гор. Лесной Свердловской области «09» апреля 2025 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.В. к Т.Л.Н. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

Изначально Ф.Н.В. обратилась в городской суд *** с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В обосновании иска указывает, что 21.05.2018 года она приобрела у Т.Л.Н. в собственность недвижимое имущество – здание (садовый дом), расположенное по адресу: ***, городской округ «***», ***, коллективный сад *** ***, участок ***, кадастровый ***. Земельный участок, на котором расположен указанный садовый дом, общей площадью 550 кв.м., кадастровый ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства.

По договору истец, как Покупатель, обязуется оформить права и обязанности по данному земельному участку в соответствии с действующим законодательством в администрации городского округа «***», после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ***. После перехода права собственности на садовый дом Ф.Н.В. начала оформлять земельный участок в аренду. В предоставлении земельного участка с кадастровым *** Ф.Н.В. было отказано, поскольку данный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение Т.Л.Н.Ф.Н.В. просит суд признать прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком кадастровый *** в отношении Т.Л.Н.

Протокольным определением суда от *** изменен статус ответчика МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» на третье лицо, третье лицо Т.Л.Н. привлчена к участию в деле в качестве надлежащего ответчика.

В судебное заседание истец Ф.Н.В. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица – МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что согласно сведениям ЕГРН, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0114002:218, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», ***, коллективный сад *** ***, участок ***, кадастровый *** (далее - Участок), содержат запись о праве пожизненного наследуемого владения Т.Л.Н.. Органом местного самоуправления принимается решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании и в порядке, установленном статьями 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, основанием для отказа в заключении договора аренды на Участок является предоставление земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения. Решение по данному иску оставили на усмотрение суда.

Ответчик Т.Л.Н. в суд не явилась, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Ф.Н.В. является собственником недвижимого имущества – здания (садового дома), расположенного по адресу: ***, городской округ «***», ***, коллективный сад *** ***, участок ***, кадастровый ***, на основании договора купли-продажи от ***

Данное имущество располагается на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***, городской округ «***», ***, коллективный сад *** ***, участок ***.

Спорный земельный участок предоставлен был Т.Л.Н. в пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы администрации ***-45 от *** ***.

Таким образом, истец не является собственником земельного участка, на котором расположен садовый дом.

Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком является наряду с правом собственности вещным правом, которое подлежит государственной регистрации на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Названный титул относится к числу ограниченных вещных прав на землю, что выражается в том, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (пункт 3 статьи 264, статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон о введении в действие ЗК РФ) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3). В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользовался земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Между тем, судом установлено, что право на указанный земельный участок сохраняется в настоящее время за Т.Л.Н.

Поскольку здание находится в собственности истца, то требования истца, о прекращении права пожизненно наследуемого владения Т.Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», ***, коллективный сад *** ***, участок ***, подлежат удовлетворению.

Сохранение за Т.Л.Н. права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок создает истицу препятствия в реализации ее права на приобретение/использование данного земельного участка.

Кроме того, по аналогичным основаниям в силу ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ, а не по воле Т.Л.Н. подлежит прекращению зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком Т.Л.Н., поскольку это право прекращено, в связи с отчуждением расположенного на данном участке строения/садового дома.

Как установлено в судебном заседании Ф.Н.В. желает оформить земельный участок в долгосрочную аренду.

Однако, наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за Т.Л.Н. нарушает права истца как собственника расположенного на нем строения/садового дома.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

Таким образом, в связи с отчуждением бывшим собственником гаража истцу, требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

решил:

Исковые требования Ф.Н.В. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, городской округ «***», ***, коллективный сад *** ***, участок ***.

Данное решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о пожизненном наследуемом владении Т.Л.Н. на земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, городской округ «***», ***, коллективный сад *** ***, участок ***.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.

Председательствующий Т.В.Саркисян