Дело № 2-739/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года Город Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного требования указал на следующие обстоятельства. Он в 1999г. по договору мены квартиры и жилого дома, приобрёл у Л.В.Я. квартиру по адресу: АДРЕС. Договор мены зарегистрирован в МП БТИ г. Коркино 29.10.1999г., и в Управлении Росреестра по Челябинской области. Приобретя данную квартиру, он вселился в неё и стал проживать. В декабре 2013г. он обратился в Администрацию Первомайского городского поселения с заявлением о выдаче дубликата ордера на данную квартиру. Но ему было отказано, т.к. в архиве администрации по указанному адресу числится ордер на иных граждан. В 2014г. он обратился в Администрацию Первомайского городского поселения с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, но получил отказ. Ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности. С момента приобретения квартиры, он вселился в неё со своей семьёй, нёс бремя её содержания как собственника на протяжении 24 лет. Его права на квартиру никем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления он лишён возможности распоряжаться квартирой. На протяжении всех этих лет, он открыто, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается квартирой как своей собственной, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Спорная квартира не является самовольной постройкой, договор в установленном законом порядке не оспорен. Споров по квартире не имеется, третьи лица свои права на квартиру не заявляли, квартира в аресте не находится. Он владеет квартирой более 24 лет, считает, что право собственности на неё приобрёл в силу приобретательской давности. Просит на основании ст. 234 ГК РФ: признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (далее спорная квартира) (л.д.4-5).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении, просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленное требование удовлетворить (л.д.32).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое требование ФИО3 поддержала, просит его удовлетворить, сослалась на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковое требование признала полностью, возражений по иску ФИО3 не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.34), суду представлено письменное мнение на иск, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 24-25).

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля М.А.С., исследовав материалы дела, суд требование ФИО3 нашёл не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно абзацам 1,2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иском о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГПК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.

Л.В.Я. являлся нанимателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании ордера НОМЕР от 17.03.1992 года. ФИО3 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от 11.11.1992г., удостоверенного старшим инспектором Администрации п. Первомайский К.Н.С. по реестру НОМЕР, зарегистрированного в МБТИ г. Коркино 12.11.1992г. (л.д.27). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не приватизирован, согласно справке НОМЕР от 30.07.1999г., выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Коркино. 19.07.1999 года Л.В.Я. и ФИО3 заключили договор мены, согласно которому, с момента государственной регистрации договора мены в Коркинском филиале Южноуральской регистрационной палаты в двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС вселяется наниматель ФИО3, который приобретает все права и обязанности по пользованию указанной квартирой, вытекающие из договора найма жилого помещения, в собственность Л.В.Я. переходит жилой дом с надворными постройками по адресу: АДРЕС. Указанный договор зарегистрирован 29.10.1999г. в МБТИ г. Коркино, 13.08.1999г. зарегистрирован в Южноуральской регистрационной палате (л.д.10).

Истец обратился в Администрацию Первомайского городского поселения с заявлением о выдаче дубликата ордера на квартиру по адресу: АДРЕС. В выдаче дубликата ордера отказано, т.к. в архиве Администрации Первомайского городского поселения по указанному адресу числится ордер на иных граждан (л.д.11).

ФИО3 обратился в Администрацию Первомайского городского поселения с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: АДРЕС.

Согласно извещению от 09.09.2014г., на заседании комиссии по жилищным вопросам Администрации Первомайского городского поселения от 03.09.2014г. было принято решение об отказе в заключение договора социального найма на жилое помещение по адресу: АДРЕС. Для признания права собственности рекомендовано подать исковое заявление в суд (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, является муниципальное образование Коркинский муниципальный район Челябинской области. Право собственности зарегистрировано 13.08.1999г. (л.д.13-14).

Согласно справки ООО <данные изъяты> от 12.05.2023г., ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС, с 21.05.1999г. (л.д.15).

Согласно акту от 07.06.2023г., ФИО3 проживает с мая 1999г. по настоящее время в квартире по адресу: АДРЕС (л.д.28).

Аналогичные сведения содержатся в поквартирной карточке (л.д.16).

На спорную квартиру 08.05.2023 года выдано техническое описание ИП М.О.Е., в котором содержатся полные характеристики объекта (л.д.17-19).

По сообщению ООО <данные изъяты> по адресу: АДРЕС, задолженности по квартплате, по ХВС и водоотведению, за тепловую энергию по состоянию на 01.05.2023г. не имеется (л.д.20,21,30).

Согласно техническому заключению НОМЕР ООО <данные изъяты> от 29.05.2023г., при визуальном осмотре помещения, выполненного 27.05.2023г. и анализа соответствия Техническому описанию установлено: перепланировка в жилом помещении АДРЕС, отсутствует (л.д.31).

По сообщению ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от 07.06.2023г., жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от 11.11.1992 года, удостоверен Первомайским поселковым Советом, реестр НОМЕР (л.д.29).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства, подтверждающие основания возникновения у него права собственности на спорную квартиру.

Как следует из представленных доказательств, согласно договору мены от 19.07.1999 года, истец приобрёл право социального найма в отношении спорной квартиры, правообладателем которой является Муниципальное образование Коркинский муниципальный район Челябинской области в лице Администрации Коркинского муниципального округа. В свою очередь ответчик не отказался от своих прав по спорной квартире. Соответственно оснований для признания за истцом права собственности согласно ст. 234, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Пользование истцом квартирой на протяжении периода более 24 лет не позволяет ему приобрести права собственности на спорную квартиру по заявленным им основаниям.

Порядок приобретения права собственности нанимателем муниципального имущества предусмотрен законодательством о приватизации жилых помещений.

Однако истцом данное право не было реализовано, соответственно ответчик ему в этом не отказал.

Судом не установлено нарушение жилищных прав истца стороной ответчика.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, не имеется оснований, для признания права собственности за ФИО3 на спорную квартиру, а поэтому в иске надлежит отказать, как заявленного незаконно и необоснованно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 21.06.2023 года.