Гр. д. № 2(1)-822/2022

УИД 56RS0007-01-2022-001162-79

Решение

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 12 июля 2022 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Медведевой Н.Г.,

с участием истца ФИО1, третьего лица на стороне истца ФИО3, их представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости, и по иску третьего лица ФИО3 к ФИО1, ФИО5, администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности на долю квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», ссылаясь на то, что ФИО2 принадлежит долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, , на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бугурусланском межрайонном Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа город Бугуруслан й Бугурусланский район Оренбургской области ФИО9, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Он, ФИО5, и ФИО3 обратились к нотариусу нотариального округа г. Бугуруслан и Бугурусланский район ФИО9 с заявлением о принятии наследства по закону, так как являются наследниками первой очереди (сын и дочь).

ФИО5 принадлежит доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, , на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН назначением жилого дома по адресу: является «Многоквартирный», дом фактически состоит из четырех квартир, 2 уже в сведениях оформлены как квартиры. Используемые квартиры отгорожены сплошной стеной, сформированы отдельные входы в жилые квартиры, занимаемые квартиры имеют автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение.

Поскольку доли в праве собственности в жилом доме, принадлежащих ФИО2 и ФИО5, являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Просили признать доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, , квартирой №, расположенной по адресу: Российская Федерация, , площадью кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО5.

Признать долей в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, , квартирой №, расположенной по адресу: Российская Федерация, , площадью кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Предоставить ФИО1 право на подачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для постановки на государственный учет здания, назначение: многоквартирный дом по адресу: Российская Федерация, .

В последующем ФИО1 и ФИО5 требования уточнили, просили прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, .

Признать право собственности на по адресу: Российская Федерация, , площадью кв.м., за ФИО5.

Признать право собственности на ? долю в по адресу: Российская Федерация, , площадью кв.м., за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО3 на стороне истца обратилась в суд с самостоятельным исковым заявлением, в котором просила признать за ней, ФИО3, право собственности на ? долю в по адресу: Российская Федерация, , площадью кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по тем же основаниям, что и ФИО1

Протокольным определением суда от 12 июля 2022 года заявление ФИО3 принято к производству.

Определением суда от 02 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ФИО6, ФИО7.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ФИО1 его представитель ФИО4, допущенный к участию в деле по устному заявлению ФИО1, исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Третье лицо ФИО3 и её представитель ФИО4, допущенный к участию в деле по устному заявлению ФИО3, исковые требования ФИО3 просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Бугуруслан» в суд не явился, направили в суд заявление, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области в суд не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в суд не явились, повестки, направленные по месту их проживания, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов усматривается, что в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером №, с назначением «многоквартирный дом», площадью кв.м., местоположением: .

Правообладателями здания с кадастровым номером № на праве долевой собственности являются ФИО2 (доля ), ФИО5 (доля -).

По сведениям ЕГРН в здании расположено четыре жилых помещения (квартиры) с кадастровыми номерами:

кв.м., правообладатель –ФИО6;

кв.м., правообладатель – ФИО7;

кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям ЕГРН здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером , сведения о котором внесены в ЕГРН 10 июня 2010 года на основании межевого плана от 31 мая 2010 года, подготовленного ООО «ГП Кадастровый центр недвижимости», представленного с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет кв.м., разрешенное использование – «для размещения многоквартирного жилого дома».

На сегодняшний день правообладателем земельного участка на праве общей долевой собственности является ФИО6 (размер доли – «доля в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади занимаемого помещения №»).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с местоположением: , , кадастровыми номерами:

№ (, правообладатель –ФИО7),

№ (, правообладатель –ФИО5),

№ (, правообладатель –ФИО2), сведения о которых внесены в ЕГРН 19 декабря 2005 года на основании оценочной описи земельных участков № от 2005 года на основании свидетельств.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа собранных по делу доказательств следует, что жилой дом по адресу: является «многоквартирным», дом фактически состоит из четырех квартир, сведения о собственниках квартир № в ЕГРН уже имеются.

Сведения о собственниках квартир № в ЕГРН не имеется, однако из представленных суду документов следует, что собственником является ФИО1, собственником – ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: .

Истца ФИО5 следует признать собственником . Исходя из изложенного следует, что собственником являлась ФИО2

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма нотариуса, в компетенцию которого входит оформление наследства после смерти ФИО2, видно, что наследственное дело заведено. В права наследования по закону вступили сын –ФИО1 и дочь – ФИО3. К наследованию заявлено имущество, в том числе долей дома, расположенного по адресу: . Свидетельство о праве на наследство по закону не выдано.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданского кодекса Российской Федерации. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п.2 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам.

Право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях, но не зависимо от времени возникновения права собственности на недвижимое имущество оно в обязательном порядке всегда подлежит государственной регистрации.

Требование об обязательности регистрации права собственности на недвижимое имущество вытекает из ст. 131 Гражданского кодекса российской Федерации ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введение в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации».

Однако в настоящее время осуществить государственную регистрацию прав умершей ФИО2 на недвижимое имущество- невозможно, поскольку проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительных характер.

Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В свою очередь Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости только для проведения регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом.

Поскольку же переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практики по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, и требованиями добросовестности, разумности и справедливости, а также положениями п.8 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, собранными по делу доказательствами суд считает возможным требования ФИО1 и третьего лица ФИО3 о признании за каждым из них права собственности на ? долю , расположенной по адресу: , , удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО5, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, .

Признать право собственности на по адресу: Российская Федерация, , площадью кв.м., за ФИО5.

Признать право собственности на ? долю в по адресу: Российская Федерация, , площадью кв.м., за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в по адресу: Российская Федерация, , площадью кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Зверева К.В.

Текст мотивированного решения изготовлен 15 июля 2022 года.