Решение по делу № 2-588/2025 от 28.02.2025

Дело ?№УИД 01RS0№-25

мотивированное решение

изготовлено 28.02.2025г.

14 февраля 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «ПраймРент» о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «ПраймРент» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ООО «ПраймРент» в лице генерального директора ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116002:1762 площадью 129006+/-40, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Энем, межселенная территория, ГПС Адыгейский, секция VIp, категория земель: земли населенных пунктов-производственная деятельность.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, а дополнительное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п.3 указанного договора цена проданного земельного участка составляет 1 500 000 рублей, которые должны были быть переданы продавцу с рассрочкой платежа не позднее ДД.ММ.ГГГГ в безналичном расчете.

Однако, с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ продавцом получена сумма в размере 990 000 рублей, а сумма в размере 510 000 рублей до настоящего времени покупателем не передана, что является существенным нарушением договора.

31.052024 ответчику было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, которое было лично ему вручено ДД.ММ.ГГГГ. Однако, от добровольного расторжения договора купли-продажи ответчик отказался.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами в части продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116002:1762 площадью 129006+/-40, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Энем, межселенная территория, ГПС Адыгейский, секция VIp, категория земель: земли населенных пунктов-производственная деятельность;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116002:1762 площадью 129006+/-40, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Энем, межселенная территория, ГПС Адыгейский, секция VIp, категория земель: земли населенных пунктов-производственная деятельность;

признать прекращенным право собственности ответчика ООО «ПраймРент» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116002:1762 площадью 129006+/-40, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Энем, межселенная территория, ГПС Адыгейский, секция VIp, категория земель: земли населенных пунктов-производственная деятельность.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 одновременно являющийся представителем по доверенности ответчика ООО «ПраймРент» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и отсутствии финансовых претензий.

На основании ст. 39 ГПК РФ, суд принимает заявление ответчика о признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушав представителя истца и ответчика, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «ПраймРент» в лице генерального директора ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее-Договор).

Согласно п.1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116002:1762 площадью 129006+/-40, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Энем, межселенная территория, ГПС Адыгейский, секция VIp, категория земель: земли населенных пунктов-производственная деятельность.

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора).

Пунктом 3 договора установлена стоимость земельного участка в размере 990 000 рублей.

Продавцом и Покупателем во исполнение указанного договора были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к Покупателю.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116002:1762 площадью 129006+/-40, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Энем, межселенная территория, ГПС Адыгейский, секция VIp, категория земель: земли населенных пунктов-производственная деятельность, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ПраймРент» (ОГРН <***>; ИНН <***>), о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между теми же сторонами, в пункт 3 договора были внесены изменения: цена проданного земельного участка, определенная по договоренности сторон составляет 1 500 000 рублей. Указанная сумма передается Покупателем Продавцу с рассрочкой платежа не позднее ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке.

Во исполнение исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 350 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 640 000 рублей (платежное поручение №).

При этом, обязательства по оплате части стоимости земельного участка в размере 510 000 рублей не исполнены, что является существенным нарушением обязательств ответчика как покупателя по осуществлению расчетов по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что денежные средства в счет оплаты земельного участка в распоряжение истца не поступали, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку ответчик не выполнили надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

Кроме этого, учитывая мнение ответчика ФИО2, изложенное в заявлении о признании исковых требований, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчиком.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «ПраймРент» о расторжении договора купли-продажи земельного участка-удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «ПраймРент» в лице генерального директора ФИО2.

Расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ООО «ПраймРент» в лице генерального директора ФИО2.

Прекратить право собственности ООО «ПраймРент» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116002:1762 площадью 129006+/-40, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Энем, межселенная территория, ГПС Адыгейский, секция VIp, категория земель: земли населенных пунктов-производственная деятельность.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116002:1762 площадью 129006+/-40, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Энем, межселенная территория, ГПС Адыгейский, секция VIp, категория земель: земли населенных пунктов-производственная деятельность.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования записи о регистрации права собственности за ООО «ПраймРент» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116002:1762 площадью 129006+/-40, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Энем, межселенная территория, ГПС Адыгейский, секция VIp, категория земель: земли населенных пунктов-производственная деятельность.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116002:1762 площадью 129006+/-40, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Энем, межселенная территория, ГПС Адыгейский, секция VIp, категория земель: земли населенных пунктов-производственная деятельность.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО7