Мотивированный текст решения составлен 19.12.2025 г.

УИД: 66RS0№-07

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> «11» декабря 2025 года

Качканарский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Яковлева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» к администрации Качканарского муниципального округа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени,

Установил:

ООО УЖК «Наш дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Качканарского муниципального округа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного <адрес> на 4 микрорайоне в <адрес> и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а до 01.04.2020 г. являлась исполнителем коммунальной услуги по горячему и холодному водоснабжению и отоплению. В собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, находилось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 4 микрорайон <адрес> ком. 78. Согласно сведениям из реестра наследственных дел, на сайте Федеральной нотариальной платы, его наследственное дело не заводилось. Кадастровая стоимость данного жилого помещения определена в 488 420 руб. 37 коп.

Сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по данному жилому помещению с учетом срока исковой давности составляет 27 636 руб. 35 коп. – сумма основного долга за период с 01.08.2022 г. по 13.11.2024 г. На данную сумму задолженности начислены пени в сумме 6 699 руб. 68 коп. в период с 13.09.2022 г. по 13.11.2024 г. А также 9 363 руб. 98 коп. за период с 14.11.2024 г. по 01.08.2025 г., на которую начислены пени 356 руб. 67 коп. в период с 24.12.2024 г. по 31.07.2025 г.

Указанную задолженность ООО УЖК «Наш дом» просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО3

В настоящее судебное заседание представитель истца ООО УЖК «Наш дом» не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации КМО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по делу не представлено.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа извещен надлежащим образом, направил возражения по иску, в которых полагает, что администрация КМО должна быть освобождена от уплаты неустойки, начисленной на долг по оплате коммунальных услуг.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке лиц.

Изучив материалы данного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

ООО УЖК «Наш дом» является управляющей компанией в гор. Качканар, осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирных домов Качканарского городского округа. В её управлении, в том числе, находится жилой <адрес> на 4 микрорайоне в <адрес> (л.д. 29-31).

ФИО3 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 4 микрорайон <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Его наследственное дело не заводилось (л.д. 41).

Транспортные средства за ФИО3 не зарегистрированы (л.д. 53).

Средства на счетах у него отсутствуют (л.д. 70-71, 79, 84-85).

Иная недвижимость за умершим не числилась (л.д. 67).

По данному жилому помещению имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: 27 636 руб. 35 коп. – сумма основного долга за период с 01.08.2022 г. по 13.11.2024 г.

На данную сумму задолженности в силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в сумме 6 699 руб. 68 коп. в период с 13.09.2022 г. по 13.11.2024 г. (л.д. 58-61).

А также 9 363 руб. 98 коп. за период с 14.11.2024 г. по 01.08.2025 г., на которую в силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени 356 руб. 67 коп. в период с 24.12.2024 г. по 31.07.2025 г. (л.д. 62-63).

Данная сумма задолженности признается судом верной, ответчиком она не оспорена.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При этом, в силу положений ст.ст. 408 и 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, в случае смерти должника, обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В силу п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд полагает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 4 микрорайон <адрес> ком. 78, является выморочным, поскольку наследство ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто не принимал, данное помещение является жилым и находиться на территории Качканарского муниципального округа.

В данном случае наследником выморочного имущества наследодателя ФИО3 является Качканарский муниципальный округ в лице администрации.

Таким образом, с администрации Качканарского муниципального округа подлежит взысканию задолженность с 01.08.2022 г. по 13.11.2024 г. в размере 27 636 руб. 35 коп. и пени 6 699 руб. 68 коп., поскольку жилое помещение относится к выморочному имуществу, а кадастровая стоимость помещения (519 032 руб. 72 коп. – л.д. 42) значительной превышает сумму долга.

Задолженность за период с 14.11.2024 г. по 01.08.2025 г. в сумме 9 363 руб. 98 коп. и пени на данную сумму 356 руб. 67 коп. подлежит взысканию с администрации Качканарского муниципального округа как с собственника данного жилого помещения.

С учетом характера заявленных требований оснований для освобождения от уплаты неустойки ответчика суд не усматривает, ходатайства о её снижении не заявлялось.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., уплата которой истцом подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени – удовлетворить.

Взыскать с администрации Качканарского муниципального округа <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» <данные изъяты>):

- 27 636 руб. 35 коп. – в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2022 г. по 13.11.2024 г.;

- 6 699 руб. 68 коп. – в счет задолженности по пени на данную задолженность за период с 13.09.2022 г. по 13.11.2024 г.;

- 9 363 руб. 98 коп. – в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 14.11.2024 г. по 01.08.2025 г.;

- 356 руб. 67 коп. – в счет задолженности по пени на данную задолженность за период с 24.12.2024 г. по 31.07.2025 г.;

- 4 000 руб. – в счет расходов по государственной пошлине;

а всего взыскать 48 056 руб. 68 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через Качканарский городской суд Свердловской области.

Судья В.Н. Яковлев