Дело №

УИД: 04RS0№-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Шатаевой Н.А., при секретаре судебного заседания Бельковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ "Дарстрой-Запад" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов по оплате услуг представителя, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО СЗ "Дарстрой-Запад" просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключенным договором в размере 294 770 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по оплате по договору в размере 23 434 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10 455 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л1.1/178, предметом которого являлось строительство и передача ответчику квартиры со строительным номером 178, на 20 этаже, литер 1.1, общей площадью квартиры без учета площади лоджии и/или балкона - 37 кв.м., (приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии 38,2 кв.м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5/0,3 – 1,2кв.м.) расположенной по адресу: <адрес>, з/у 43. Согласно п.4.1 Договора, цена настоящего договора составляет 7 506 800 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства в размере 196 513,09 рублей и проектной приведенной площади объекта долевого строительства, равной 38,2 кв.м. По итогам технической инвентаризации установлено, что фактическая приведенная площадь квартиры без учета внутренней отделки составляет 37,4 кв.м., что на 1,3 кв.м. больше площади установленной в договоре. Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 294 770 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика досудебная претензия по оплате задолженности по договору. Ответчиком претензия оставлена без ответа. Застройщик после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передал объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.15 Акта приема –передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ у участника долевого строительства имеется задолженность в размере 294 770 рублей. Также просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 434 рублей, расходы н юридические услуги – 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 10455 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, по доверенности, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась судом путем направления судебной повестки, которая возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению судебных почтовых отправлений, ответчиком суду не представлено, ответчик не обеспечил возможность получения судебной почтовой корреспонденции по адресу регистрации. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л1.1/178.

В соответствии с п. 3.1 Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п. 1.14 Договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обуксловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с п. 3.2 Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира со строительным номером 178, на 20 этаже, литер 1.1, общей площадью квартиры без учета площади лоджии и/или балкона - 37 кв.м., (приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии 38,2 кв.м., жилая площадь комнаты -11,4 кв.м., площадь кухни – 17,4 кв.м., площадь коридора – 4,4 кв.м., площадь санузла – 3,8 кв.м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5/0,3 – 1,2кв.м.) расположенной по адресу: <адрес>, з/у 43.

Согласно п.4.1 цена настоящего договора составляет 7 506 800 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства -196 513,09 рублей и проектной приведенной площади объекта долевого строительства, равной 38,2 кв.м.

Пунктом 4.6. Договора установлено, что в случае расхождения фактической приведенной и проектной приведенной площадей объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. стороны производят перерасчет стоимости объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в п. 4.1. настоящего договора, и производят взаиморасчеты. Изменение общей площади общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.

Пунктом 4.7.1 Договора предусмотрено, что в случае, если фактическая приведенная площадь превышает проектную приведенную площадь более, чем на 0,5 кв.м. участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1 договора, на количество квадратных метров, составляющих разницу между проектной приведенной площадью объекта долевого строительства(п.1.1.8 договора). Уплата (доплата) денежной суммы производится участником долевого строительства в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления о разнице в площадях от застройщика, но не позднее подписания с застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.4.7.3, изменение цены договора, на основании п.4.6, 4.7 производится без подписания дополнительного соглашения сторонами и считается измененной с момента получения соответствующего уведомления. Денежная сумма, уплаченная в соответствии с п.4.1 Договора, и доплата денежных сумм, произведенные в соответствии с п.4.7.1, входят цену договора.

Так, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ», жилого помещения <адрес> корпус 1, по <адрес>, площадь квартиры составляет 38,4 кв.м., в том числе прихожая – 4,7 кв.м., сан.узел – 4,1 кв.м., жилая комната – 11,8 кв.м., кухня – 17,8 кв.м., площадь балкона, лоджии составляется 4,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об увеличении площади объекта и необходимости внесения доплаты, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №). Почтовое отправление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ответчика никаких действий не предпринято.

Застройщик после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передал объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.15 Акта приема –передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ у участника долевого строительства имеется задолженность в размере 294770 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> зарегистрирована за ФИО1 Дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика досудебная претензия по оплате задолженности по договору. Претензия ответчиком не получена, соответственно, оставлена без рассмотрения.

Неисполненное обязательство стороны ответчика перед истцом на основании договора №Л1.1/178 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 294770,00 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования о задолженности по договору участия в долевом строительстве Л1.1/178 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 294770 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права требования истца о взыскании неустойки в размере 23 434 рублей подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также установлено, что между истцом ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ООО «Гарант дела» заключен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать, а заказчик обязуется принять и оплатить юридические услуги по представлению интересов заказчика в суде общей юрисдикции в рамках взыскания задолженности по договору №Л1.1/178 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО СЗ «Дарстрой-Запад». В соответствии с п.5.1 договора стоимость услуг определена в размере 30 000 рублей за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Так как исковые требования истца удовлетворены, при этом размер понесенных расходов на услуги представителя истцом подтверждаются материалами дела, с учетом требований разумности и справедливости, объема работ, выполненных представителем истца, сложности дела, количества судебных заседаний (подготовка к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ, судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ), суд считает необходимым взыскать судебные расходы в размере 15 000 рублей.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 10455 руб., оплаченную при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ "Дарстрой-Запад" к ФИО1 о взыскании с участника долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве при увеличении площади переданного объекта недвижимости удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО СЗ "Дарстрой-Запад" (ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л1.1/178 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 294770 рублей, неустойку в размере 23 434 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 10455 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Шатаева

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Верно: Судья Н.А. Шатаева

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№