Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025 г.

УИД № 66RS0014-01-2025-001190-04

Дело № 2-1211/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 01 октября 2025 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Аксеновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец с 2006 года открыто пользуется жилым помещением - квартирой площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. С указанного времени истец несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Государственная регистрация права на данный объект недвижимости не совершалась, так как правоустанавливающих документов на данную квартиру не имеется. Таким образом, истец более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, от представителя истца ФИО6 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что Администрация МО Алапаевское не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда. В отзыве также указано, что объект недвижимого имущества – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2025 является собственностью ФИО1, <данные изъяты>. Согласно справке Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское от 01.10.2025 № 1966 квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится, бесхозным и выморочным имуществом не признавалось.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 05.09.2025 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1, <данные изъяты> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 11.11.2003 г.

Согласно сведениям отдела ЗАГС города Алапаевска Управления ЗАГС Свердловской области ФИО1, <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО1, <данные изъяты>, не имеется.

Согласно сведениям, предоставленным МО МВД России, ФИО1 была зарегистрирована по адресу <адрес> в период с 22.06.1989 г. по 24.05.2004 г.

Согласно информации ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Первоуральское БТИ от 05.09.2025 сведения о принадлежности объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно информации Межрайонной ИФНС России № 23 от 25.08.2025 правообладателем объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в период с 11.11.2003 по ДД.ММ.ГГГГ. являлась ФИО1, <данные изъяты>, умершая ДД.ММ.ГГГГ г. Сведениями о правообладателе и плательщиках налога на имущество физических лиц по вышеуказанному объекту недвижимости за период с 17.07.2007 г. по настоящее время Инспекция не располагает.

Согласно уведомлению Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское от 01.10.2025 № 1966 квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Согласно справке АО «Энергосбыт Плюс» о расчетах жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2022 по 30.06.2025 потребителем коммунальных услуг указан ФИО2 Оплата за жилое помещение производится.

Из исследованных судом доказательств установлено, что ФИО2 фактически вступил во владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

До настоящего времени истец открыто владеет спорным жилым помещением, выполняет обязанности собственника жилого дома, участвует в его содержании, обслуживании и ремонте, оплачивает коммунальные услуги.

С 2006 года до настоящего времени ФИО2 действует открыто, добросовестно, как собственник данного недвижимого имущества. Срок давностного владения истцом спорным жилым домом составляет более 15 лет.

Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

Со стороны органа местного самоуправления – Администрации МО Алапаевское претензий к ФИО2 не предъявлялось. Администрация МО Алапаевское не возражает против признания за ним права собственности на указанное имущество.

Правопритязаний от иных лиц в отношении спорного жилого помещения в ходе рассмотрения дела также не установлено.

Владение ФИО2 спорной квартирой не нарушает ничьих прав.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО2 доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости, как своим собственным на протяжении более 15 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения его исковых требований о признании за ним права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2 (паспорт <...>) к Администрации муниципального образования Алапаевское (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №; расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Е.Д. Подкорытова