Решение по делу № 2-1923/2023 от 06.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года

город Новосибирск

дело № 2-1923/2023

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.,

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1923/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ООО СЗ «Сибэкострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Сибэкострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что 14.08.2020 г. между истцом и ООО СЗ «Сибэкострой» был заключен договор № участия в долевом строительстве на объект по строительному адресу: <адрес>.

Согласно договору истец приобрела право требования передачи в собственности объекта долевого строительства двухкомнатной <адрес>, общей площадью с учетом коэффициента лоджии 59,4 кв.м., проектной площадью 55,6 кв.м., расположенную на 9-ом этаже многоквартирного, многоэтажного <адрес> (по генплану) с помещениями обслуживания населения и подземной автостоянкой – 1 этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Истец выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с п. 2.4 договора в полном объеме.

Согласно п. 1.6 договора срок сдачи в эксплуатацию – 2 квартал 2021 года. Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в течение 6 месяцев, то есть 01.01.2022 г.

Однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил – квартира до настоящего времени не передана истцу.

При этом истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что истце был вынужден арендовать жилое помещение, так как иного жилого помещения не имеет.

Согласно п. 4.4 договора в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно приложенному расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 01.01.2022 г. по 29.03.2022 г. составляет: 2 900 000 (цена квартиры) * 88 (количество дней просрочки) * 20% * 1/150 = 340 266 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства договору, однако до настоящего времени ответ получен не был.

На основании вышеизложенного истец просит суд с учетом уточнения:

взыскать с ООО СЗ «Сибэкострой» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 142 970 руб.;

взыскать с ООО СЗ «Сибэкострой» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Сибэкострой» в пользу ФИО3 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в 2018 году получили разрешение на строительства. При оформлении всей документации было рекомендовано закупать материалы у местного производителя, материалы не поставили, хотя договор был заключён. Спорный объект недвижимости уже готов на 99 процентов, но в связи с тем, что дома расположены близко друг к другу, стрела крана не позволяла завершить строительство и выдать ключи от квартир. По требованию и неустойки просит снизить неустойку и штраф, так как прямого умысла нет.

Представитель ответчика направил в суд уведомление участникам долевого строительств, в котором указал, что сроки сдачи объектов строительства Многоквартирного многоэтажного <адрес> (по генплану) с помещениями обслуживания населения и подземной автостоянкой – 1 этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № переносятся со 2 квартала 2021 года на 4 квартал 2021 года. Перенос сроков производится в рамках действующего Разрешения на строительство сроком действия до 20.06.2023 года. Перенос сроков произошел по следующим причинам:

1. Ограничение работ организации и смежных фирм и государственных органов, связанных с эпидемией коронавируса, регламентируемое Постановлением Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 №43 «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации», что существенно замедлило работы и повлияло на график строительства.

2. Приказом №35 от 03.03.2021 было ограничено движение тяжелого транспорта по дорогам НСО.

3. Усадка дома происходила неравномерно, в связи с этим была ограничена возможность производить некоторые работы (например, остекление), остальные работы ведутся по графику.

Дополнительно сообщает, что степень готовности дома составляет 85 %, в том числе к дому подведены все коммуникации, в доме смонтированы инженерные системы отопления, водоснабжения, водоотведения, ливневая канализация и электрика.

Кроме того, учитывая положения ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», во взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя также следует отказать.

Просит применить ст. 333 ГК РФ к предъявленным исковым требованиям, снизив их размер.

Моральный вред, предъявленный Истцами, Ответчик также полагает необоснованным.

Суд, выслушав сторону истца, изучив позицию ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 14.08.2020 года между ООО СЗ «Сибэкострой» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, истец приобрела право требования передачи в собственности объекта долевого строительства двухкомнатной <адрес>, общей площадью с учетом коэффициента лоджии 59,4 кв.м., проектной площадью 55,6 кв.м., расположенную на 9-ом этаже многоквартирного, многоэтажного <адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный на земельном участке площадью с кадастровым № и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, Застройщик обязуется передать, а Дольщик принять Объект участия в долевом строительстве.

Истец выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с п. 2.4 договора в полном объеме (представлен кассовый чек).

Согласно п. 1.6 договора срок сдачи в эксплуатацию – 2 квартал 2021 года. Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в течение 6 месяцев, то есть до 01.01.2022 г.

Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил – квартира до настоящего времени не передана истцу.

При этом, истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру.

До сегодняшнего дня квартира истцам не передана.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ООО СЗ «Сибэкострой» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 142 970 руб.

Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства составляет с 01.01.2022 г. 29.03.2022 г. (с учетом введенного Правительством РФ приостановления начисления штрафных санкций). Размер неустойки согласно расчету суммы иска составляет 142 970 руб.

Представитель ответчика в возражениях просила применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Согласно п. 1 данной статьи если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Сведения об исключительных обстоятельствах, влекущих уменьшение неустойки и штрафа, застройщиком не приведены. Так, указывая в договоре соответствующую дату передачи объекта, застройщик не мог не оценивать риски нарушения срока. Доказательства обстоятельств непреодолимой силы в дело не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере 142 969,99 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 5000 руб. в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Сумма подлежащего взысканию штрафа составляет 73 984 рублей 99 копеек.

Основания для уменьшения штрафа исходя из вышеприведённой аргументации судом не усмотрены.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 4 359 рублей 40 копеек в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Сибэкострой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 142 969 рублей 99 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 73 984 рублей 99 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Сибэкострой» в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 359 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1923/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска