дело №

50RS0№-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при помощнике Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к ООО «4 Сезона» о расторжении договоров и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с требованиями к ответчику, просит суд расторгнут договоры № ВЕР-55/01/11, №ВЕР-57/01/11, ВЕР-56/01/11 на оказание услуг от <дата>,

- взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 1 044 000, 00 руб., уплаченные истцом по договорам;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за неисполнение требований потребителя о возврате денежных средств в размере 1 044 000, 00руб.;

- взыскать в ответчика в пользу истца убытки в размере 12 000 000, 00 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 150 000, 00руб.;

- взыскать в ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 80 000, 00руб..

В обоснование иска указано, что <дата>г. между Истцом и Ответчиком заключены Договоры № ВЕР-55/01/11, № ВЕР-57/01/11, ВЕР-56/01/11 (далее по тексту - Договоры) на оказание услуг по бронированию и осуществлению иных юридически значимых действий, направленных на приобретение 3-х земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> ЗАО «Первомайское», уч. 11. Согласно п. 3.1 указанных Договоров Заказчик обязуется оплатить Исполнителю за бронирование объекта недвижимости, сумму в размере 348 000, 00 рублей за каждый участок. Согласно п. 3.3.в случае заключения договора купли-продажи объекта невидимости в срок, указанный в п. 1.3, настоящего Договора, оплата за бронирование Объекта недвижимости засчитывается в качестве частичной/полной оплаты лены выбранного Объекта недвижимости. Оплата истцом была произведена в день подписания Договоров в сумме 1 044 000, 00 рублей за три участка, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру от 11.01.2022г. Согласно п. 1.3 Договоров, а также Приложений № к ним, сроки исполнения указанных Договоров до 11.07.2022г. Согласно п. 4.1. в случае, если договор не выполнен по вине Исполнителя, он обязан вернуть предоплату, указанную в. 3.1. Договора в течение 30-и календарных дней с момента расторжения или окончания срока действия настоящего Договора.

На письма Истца о возврате денежных средств (скриншот переписки прилагается) Ответчик обещал исполнить свое обязательство по возврату денежных средств, но до настоящего момента Ответчиком не исполнены условия Договоров, основные договоры купли-продажи участков не заключены по вине Ответчика, денежные средства, внесенные в качестве предоплаты за земельные участки, не возвращаются Ответчиком, что нарушает права и законные интересы Истца, поскольку недвижимость растет в цене, но Истец не может воспользоваться денежными средствами, переданными Ответчику в качестве предоплаты, чтобы приобрести себе жилье. 07.02.2023г. Истцом была направлена претензия Ответчику о расторжении договора и требовании возврата денежных средств, полученная Ответчиком. На указанную претензию ответчик не ответил, денежные средства не верн<адрес> выписки из ЕГРЮЛ 09.03.2023г. внесена запись о недостоверности сведений (результаты проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице), 08.08.2022г. налоговым органом принято решение о предстоящем исключении ООО «4Сезона» из ЕГРЮЛ. А также заблокированы расчетные счета организации. 06.09.2022г. и 08.09.2022г. ИФНС № приняты заявления от лиц, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ. Об этом факте Истцу стало известно 07.11.2022г. Данные обстоятельства говорят о том, что при заключении Договоров с Истцом Ответчик заранее построил план мошеннических действий по исключению своей организации из ЕГРЮЛ и присвоению денежных средств Истца.

Представитель истца по доверенности Л. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор бронирования объекта недвижимости от <дата> №ВЕР-55/01/11, №ВЕР-57/01/11, ВЕР-56/01/11. Дата заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости не определена. В соответствии с Договором в счет оплаты услуги бронирования ответчиком от истца получена сумма в 1 044 000, 00 руб., что подтверждается платежным документом представленным истцом в материалы дела.

Согласно п. 3.1 указанных Договоров Заказчик обязуется оплатить Исполнителю за бронирование Объекта недвижимости, сумму в размере 348 000, 00 рублей за каждый участок. Согласно п. 3.3.в случае заключения договора купли-продажи Объекта невидимости в срок, указанный в п. 1.3, настоящего Договора, оплата за бронирование Объекта недвижимости засчитывается в качестве частичной/полной оплаты лены выбранного Объекта недвижимости.

Вместе с тем, в п. 1.3 Договора, было зафиксировано, что действие Договора было ограничено сроком до <дата>.

До настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил, денежные средства истцу не возвратил, претензию истца оставил без удовлетворения.

Согласно п. 4.1 заключенного между сторонами договора, в случае если заключение договора купли-продажи объекта недвижимости не состоялось по вине исполнителя, исполнитель возвращает заказчику сумму, указанную в п. 3.1 Договора.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенными, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением обязательств по договору, истец 07.02.2022г. направил в адрес ответчика претензию с уведомлением об отказе от договора и требованием о возврате денежной суммы оплаченной по договору, данная претензия ответчиком не исполнена.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 044 000, 00 руб.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п. 1 ст. 28 указанного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" при нарушении установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем в порядке статьи 333 ГК РФ, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, полагает возможным снизить ее размер до 522 000 рублей, полагая, что указанный размер отвечает требованиям разумности и справедливости, обеспечению баланса интересов сторон.

При этом не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании убытков в размере 12 000 000 рублей, поскольку истцом не доказан факт причинения убытков ответчиком в результате ненадлежащего оказания услуг и размер убытков, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания убытков.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд удовлетворяет требования иска о компенсации морального вреда, определяя ее с учетом изложенных выше фактических обстоятельств, установленных по данному делу, в размере 5 000 руб.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениям п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 785 500, 00 руб.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное, руководствуясь принципом разумности, с учетом имеющихся в деле доказательств, категории спора, объема услуг, предусмотренных договором, заключенным между истцом и представителем, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к ООО «4 Сезона» о расторжении договоров и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры № ВЕР-55/01/11, №ВЕР-57/01/11, ВЕР-56/01/11 на оказание услуг от 11.01.2022г. заключенные между ООО «4 Сезона» и М..

Взыскать с ООО «4 Сезона» в пользу М. денежные средства оплаченные по договорам № ВЕР-55/01/11, №ВЕР-57/01/11, ВЕР-56/01/11 на оказание услуг от 11.01.2022г. в размере 1 044 000, 00 руб., оплаченных по договорам от <дата>, неустойку за неисполнение требований потребителя о возврате денежных средств в размере 522 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 785 500, 00 руб., а так же судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб..

Во взыскании свыше установленного судом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья