Решение по делу № 2-3526/2024 от 26.03.2025 - об изъятии для государственных нужд нежилого помещения.

УИД:50RS0010-01-2024-003164-13

Дело № 2-84/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ОАО "Российские железнодорожные дороги" в лице ДКРС ОАО "РЖД" к ФИО3 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с названным иском, из содержания которого следует, что ФИО3 является собственником нежилого помещения – гаражного бокса общей площадью 36,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в ГСК №10 по адресу: <адрес>. В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 02.06.2022 года №р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Этап XIV Парк отстоя и экипировки Горьковского направления», с учетом изменений, внесенных распоряжением №р от 20.11.2023 года, указанный объект недвижимости подлежит изъятию. ФИО3 был уведомлен о принятом распоряжении об изъятии принадлежащего ему гаражного бокса посредством почтового отправления от 27.02.2024 года. Для определения размера возмещения за изымаемый гаражный бокс истец обратился в ООО «Терра Докс Инвести». Согласно отчету об оценке от 22.12.2023 года № рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 1 351 500 рублей; величина убытков, причиненных ФИО3 изъятием нежилого помещения составляет 58 200 рублей. Истцом в адрес ответчика 06.03.2024 года было направлено соглашение об изъятии гаражного бокса для государственных нужд, однако ответчик данное соглашение в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Просит суд изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №10, принадлежащий на праве собственности ФИО3; установить сумма возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 1 409 700 рублей, из которых: 1 351 500 рублей - рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 36,2 кв.м., 58 200 рублей - величина убытков, причиненных ответчику изъятием нежилого здания; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого гаражного бокса; прекратить право собственности ФИО3 на изымаемое нежилое помещение и признать на него право собственности за Российской Федерацией; установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчётный счет ответчика; ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО "РЖД" на депозит суда; ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, ответчик, не возражая против изъятия нежилого помещения, возражал против суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение. В возражениях указал, что в отчете об определении рыночной стоимости гаражного бокса, представленного истцом не указана стоимость земельного участка ГСК №10, которая была передана членам ГСК №10 в пожизненное пользование, с выдачей каждому его члену свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю. Кроме того, полагал, что размер компенсации за изъятие гаражного бокса, определенный в представленном истцом отчете занижен и не соответствует действительной рыночной стоимости, в подтверждение указанных доводов представил отчет №, составленный ООО "Центр Оценки Бизнеса", согласно выводам которого, рыночная стоимость гаражного бокса № по состоянию на 13 мая 2024г. составляет 2 191 000 рублей.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в п. 3 ст. 239.2 ГК РФ, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям связанным, в том числе, с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу пп. 1-2, 4 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ч.1 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков.

В соответствии с ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяносто дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решения об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой, принято решение об изъятии имеют право обратиться в суд.

Согласно ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником гаражного бокса № общей площадью 36,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №10, что подтверждается выпиской з ЕГРН.

В соответствии с п. 5.3.19 постановления Правительства РФ от 30 июля 2004г. № 397 "Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта" к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 02 июня 2022г. № "Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: "Этап XIV Парк отстоя и экипировки в Горьковского направления" изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 36,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №10, который принадлежит на праве собственности ФИО3

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта от 02 июня 2022г. № было принято на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд ОАО "Российские железные дороги", в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОАО "РЖД".

Распоряжением РОСЖЕЛДОР от 20 ноября 2023г. №р были внесены изменения в распоряжение от 02 июня 2022г. №-р, а именно изменена площадь изымаемого гаражного бокса с кадастровым номером № общей площадью 36,2 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела отчету № 22.12.2023 года об оценке рыночной стоимости подлежащего изъятию нежилого помещения и размера возмещения в связи с его изъятием, составленного ООО «Терра Докс Инвест», общий размер возмещения составляет 1 409 700 рублей, из которых: 1 351 500 рублей - рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 36,2 кв.м.; 58 200 рублей - величина убытков, причиненных ответчику изъятием спорного нежилого помещения.

06.03.2024г. истцом в адрес ответчика было направленно соглашение об изъятии гаражного бокса для государственных нужд, 28.08.2023 года указанное соглашения было получены ответчиком.

Из пояснений ответчика следует, что в связи с несогласием с размером суммы возмещения за изымаемые гаражные боксы он подготовил письменные предложения об изменении условий соглашений в части размера возмещения, подлежащего выплате за принудительное изъятие гаражного бокса, в связи с чем, 23.05.2024г. направил в адрес истца обращение, приложив к нему отчет по определению рыночной стоимости гаражного бокса № от 20.05.2024г. составленного ООО "Центр Оценки Бизнеса", в выводах которого рыночная стоимость спорного гаражного бокса составляет 2 191 000 рублей. Ответа на обращение ответчика не последовало.

Таким образом, учитывая, что между сторонами в досудебном порядке не было достигнуто соглашение о выкупной цене изымаемых объектов недвижимости, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта, в порядке ст. 282 ГК РФ правомерно обратился в суд с настоящим иском.

По смыслу ст. 282 ГК РФ, п. 1 ст. 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В связи с указанным, на основании ходатайства представителя истца определением суда от 02.09.2024г. по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО "ЦСИ "РиК". Согласно экспертному заключению №, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № - гаражного бокса №, расположенного в ГСК №10 по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 на дату проведения экспертизы составляет 1 890 000 рублей, а размер убытков, причиняемых ФИО3 изъятием для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером № - гаражного бокса №, расположенного в ГСК № по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 93 000 рублей.

Допрошенная в судебном заседании 26 февраля 2025г. эксперт ФИО4 суду пояснила, что она не определяла стоимость земельного участка, расположенного под гаражным боксом ответчика, поскольку право пожизненного наследования подлежит регистрации, а без правоустанавливающих документов на земельный участок, она не могла включить стоимость этого участка в судебной экспертизе. Кроме того, не существует методики оценки стоимости незакадастрированного земельного участка под гаражным боксом. В данном случае, земельный участок, на котором находится гаражный бокс ответчика, влияет только на местоположение.

Судебная экспертиза признакам относимости, допустимости и достоверности отвечает, сторонами не оспорена, а потому принимается судом в качестве доказательства. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от сторон, не заинтересованы в исходе рассмотрения дела, экспертом даны ответы на все поставленные перед ними вопросы.

Таким образом, суд считает возможным установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – 1 890 000 рублей и сумму убытков в размере 93 000 рублей.

Учитывая изложенное, исходя из установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, оценивая в целом имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об изъятии для нужд Российской Федерации нежилых помещений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №10, принадлежащих на праве собственности ФИО3, с возмещением ему стоимости изымаемого имущества ответчику в размере 1 890 000 рублей и убытков, причиняемых таким изъятием в размере 93 000 рублей.

Разрешая вопрос о подлежащей компенсации стоимости земельного участка, под гаражным боксом № суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Железнодорожного городского совета депутатов трудящихся МО № от 11.03.1979г. организован ГСК-10 "Железнодорожник".

Решением Исполнительного комитета Железнодорожного городского совета депутатов трудящихся МО № от 11.03.1979г. ГСК №10 "Железнодорожник" под строительство гаражей отведен земельный участок: северная сторона железной дороги Москва-Горький от 26-го км. до 26 км. ПК6 площадью 1,5 га. - первая очередь; южная сторона железной дороги Москва-Горький от 26 км. ПК6 до 27 км. площадью 1 га. - вторая очередь.

Решением Исполнительного комитета Железнодорожного городского совета депутатов трудящихся МО № от 15.11.1989г. утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 256 боксовых гаражей; разрешить ГСК-10 провести заселение и эксплуатацию гаражей в соответствии с ордерами, выданными исполкомом горсовета.

21.03.1992г. ФИО3 Исполнительным комитетом Железнодорожного Городского Совета народных депутатов выдан ордер № 368 на право занятия гаража № на ул. Советской, на основании решения общего собрания ГСК №10 от 22.02.1992г. №, а также на основании указанного решения общего собрания, ФИО3 выдан членский билет № на право занятия гаражного бокса.

27.07.1993г. ГСК №10 "Железнодорожник" выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу ул. Советская общей площадью 2,515 га, из которых 0,747 га - в пожизненное наследуемое владение членов ГСК №10.

Постановлением главы Администрации г. Железнодорожного МО от 22.07.1993г. № земельный участок площадью 2,515 га закреплен за ГСК №10 "Железнодорожник", в том числе в бессрочное пользование ГСК №,3798 га (земли общего пользования), пожизненное наследуемое владение членов ГСК №10 "Железнодорожник" 1,0747 га. согласно прилагаемого списка; обязать Комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдать ГСК № "Железнодорожник" свидетельство, а каждому его члену свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю.

В нарушение п.3 постановления № от 22.07.1993г. свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю ФИО3 выдано не было.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный МО от 03.05. 2012г. № утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 4,2 га, состоящего из четырнадцати земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выпискам из ЕГРН, нежилое здание общей площадью 1631,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, ГСК №10. В указанном здании расположен гаражный бокс с кадастровым номером № принадлежащий ответчику. А само здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который с 28.07.2024г. находится в собственности Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В г.о. Балашиха Московской области минимальный размер земельного участка под размещение существующих объектов гаражного назначения, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан, составляет 15 кв.м (Решение Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области от 27 декабря 2017 г. № 03/50 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Балашиха Московской области»).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из справки № от 13.11.2021г., выданной председателем ГСК №10 "Железнодорожник" следует, что ФИО3 выплатил паевой взнос за гаражный бокс № с кадастровым номером № в полном объеме. По состоянию на 13.11.2021г. задолженности по членским взносам и земельному налогу не имеет.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

ФИО3 право собственности на земельный участок не зарегистрировал, однако сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности не может лишать ФИО3, как члена ГСК №10 "Железнодорожник" права на земельный участок, находящийся под гаражным боксом.

Кадастровым инженером ФИО5 составлена схема расположения земельного участка площадью 24 кв.м., на котором расположен гаражный бокс ответчика, и указаны соответствующие координаты характерных точек границ.

Согласно представленному ответчиком заключению специалиста № от 21.03.2025г., составленного ООО "Центр Оценки Бизнеса", величина рыночной стоимости земельного участка (под гаражным боксом №), общей площадью 24 кв.м., образованного путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> ГСК-10 составляет 297 000 рублей.

Суд принимает заключение специалиста № от 21.03. 2025г., составленное ООО "Центр Оценки Бизнеса", поскольку оно отвечает признакам относимости, допустимости и достоверности, сторонами не оспорена, в связи с чем, суд приходит к выводу об установлении суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение с учетом рыночной стоимости земельного участка под нежилым помещением с кадастровым номером 50:50:0040901:605 в размере 297 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

При этом согласно части 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположение на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а так же договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ОАО «РЖД» в лице ДКРС ОАО «РЖД» к ФИО3 об изъятии нежилого помещения для нужд Российской Федерации, установлении сумм и условий возмещения за изымаемое нежилое помещение, прекращении обременений подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ОАО "Российские железнодорожные дороги" в лице ДКРС ОАО "РЖД" к ФИО3 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения - удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 36,2 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, принадлежащее на праве собственности ФИО3.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 2280 000 рублей, из них:

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № - 1 890 000 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка под нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м - 297000 рублей;

-величина убытков, причиненных ФИО3 изъятием нежилого помещения – 93000 рублей.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого нежилого помещения с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №10, и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью 36,2 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №10

Установить следующие условия возмещения:

возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ОАО «Российские железные дороги» в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3;

ФИО3 обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ОАО «Российские железные дороги» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

обязательства ОАО «Российские железные дороги» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

в случае отказа ФИО3 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «Российские железные дороги» на депозит суда;

ФИО3 обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации;

в случае нарушения ФИО3 указанного срока, ОАО «Российские железные дороги», и/или уполномоченный исполнительный орган власти, и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО3 собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 21 апреля 2025г.