Дело № 2-1468/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года город Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

третьи лица: Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просят взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84551,03 рублей, в том числе арендная плата – 54590,93 рублей, пени за просрочку платежей – 29960,10 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поседения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №/з. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 3.5 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по <адрес> по соответствующим платежным реквизитам. В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у последнего перед истцом образовалась задолженность в размере 84551,03 рублей. Претензия с требованием оплатить задолженность осталась без ответа. Судебный приказ о взыскании задолженности по арендным платежам был отменен по заявлению ответчика.

Истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения гражданского дела. В судебное заседание представитель не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Заявленные требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Просил применить срок исковой давности, снизить размер неустойки.

Третье лицо Администрация городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени и рассмотрения дела. В судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил; ходатайств об отложении не заявлено.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу Белебею и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №/а/20217/з.

Согласно пункта 1.1 договора предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Ласточка, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок действия договора аренда установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет управления Федерального казначейства по <адрес> по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно пункта 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №/а/2017/з от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подписано соглашение, согласно которого Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан передает, а Министерство земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. По договорам и соглашениям аренды, в частности на земельный участок по адресу: <адрес>, микрорайон Ласточка, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон Ласточка, <адрес> находится в аренде у ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с образовавшейся задолженностью по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54590,93 рублей, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес ФИО1 претензию о выплате задолженность по арендной плате, а также пени в размере 29960,10 рублей в течение 30-ти календарных дней со дня получения претензии.

Проверив представленный расчет задолженности, суд находит его арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Определением и.о мирового судьи судебного участка № по городу Белебею Республики Башкортостан - мировым судьей судебного участка № по городу Белебею Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате арендных платежей, за аренду земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в связи с поступившими возражениями ФИО1

Изучив материалы гражданского дела, суд находит обоснованными требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

При этом, рассматривая заявление ФИО1 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пунктов 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Условиями пункта 3.7 Договора аренды установлена ежеквартальная оплата арендных платежей в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 10.02.2019 по 10.02.2022. За указанный период арендная плата должна была вноситься ответчиком не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября каждого календарного года.

Таким образом, поскольку срок исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей определен условиями договора, то срок исковой давности подлежит исчислению по требованию о взыскании арендной платы по каждому оплачиваемому периоду. При этом, в данном случае периодом будет являться квартал, как предусмотрено условиями договора.

Судебный приказ по делу 2-1206/2022 мировым судьей вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением судьи ДД.ММ.ГГГГ.

Данное исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.

Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносились, что им не оспаривалось.

Таким образом, требования о взыскании платежей, подлежащих внесению до ДД.ММ.ГГГГ, предъявлены истцом с пропуском срока исковой давности, о применении которой просил ответчик. Следовательно с ответчика необходимо взыскать арендную плату, подлежащую внесению ДД.ММ.ГГГГ за третий квартал 2019 года в сумме 4238,28 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за четвёртый квартал 2019 года в сумме 4238,28 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за первый квартал 2020 года в сумме 4180,76 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за второй квартал 2020 года в сумме 4180,76 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за третий квартал 2020 года в сумме 4226,70 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за четвёртый квартал 2020 года в сумме 4226,70 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за первый квартал 2021 в сумме 4146,15 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за второй квартал 2021 в сумме 4192,22 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за третий квартал 2021 в сумме 4238,28 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за четвертый квартал 2021 года в сумме 4238,28 рублей; ДД.ММ.ГГГГ за 1 квартал 2022 4146,15 рублей.

Итого, общий размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 46252,44 рублей.

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства по возврату уплаченной по договору арендной платы на стороне ответчика возникало обязательство по уплате неустойки.

Неустойка за нарушение срока возврата уплаченной по договору арендной платы подлежит взысканию с ответчика с момента нарушения исполнения основного обязательства в пределах срока исковой давности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общий размер неустойки за указанный период составляет 29591,09 рублей.

Ответчик ФИО1 заявил ходатайство о снижении размера пени.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», изложенными в п. 71, в котором указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с позицией, отражённой в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере неустойки, необходимо исходить также из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, обусловливающих возможность полного взыскания неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа всех обстоятельств по делу, суд полагает, что сумма неустойки в пределах непропущенного истцом срока исковой давности явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в соответствии с положениями статьи 333, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить ее размер до 20000 рублей. При этом суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерность заявленной ко взысканию суммы пени последствиям нарушения обязательства, недопустимость неосновательного обогащения, принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательства, период просрочки, соотношение суммы пени сумме долга и исходит из принципа разумности и справедливости.

Тем самым, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Также на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенной части иска, от уплаты которой истец освобожден по закону в размере 2187,87 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (№) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендным платежам в размере 46252,44 рублей; пени 20000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину размере в размере 2 187,87 рублей.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В.Савина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ