РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 08 апреля 2025 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 2000 году истец с супругом Х.Ю.А. приобрели жилое помещение по адресу: <адрес> С.Б.А. за 20 000 рублей, о чем имеется расписка. В расписке не указан адрес жилого помещения, поскольку адрес присвоен позже. Супруг истца – Х.Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Семья истца с 2000 года проживала в жилом помещении по вышеуказанному адресу. Зарегистрировать право собственности на жилое помещение и земельный участок не представляется возможным, поскольку С.Б.А. после продажи уехал из <адрес>, его местонахождение неизвестно. После смерти супруга истец продолжает проживать в жилом помещении и пользоваться им. Регулярно производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. На балансе Новопятницкого сельсовета жилое помещение не числится, муниципальной собственностью не является. Согласно заключению кадастрового инженера жилое помещение является жилым домом блокированной застройки площадью 58,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 58,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ по адресу: <адрес>.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 14.03.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснила, что дом приобрели у ФИО6. В жилом доме проживали с супругом и детьми. После смерти супруга в наследство не вступала, так как право собственности на дом не зарегистрировано, другого наследственного имущества не имеется. До ФИО6 дом принадлежал Шкурному.

Представитель ответчика администрации Новопятницого сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержали, пояснили, что истец ФИО1 приходится им мамой, проживали в спорном жилом помещении с родителями, не возражают против признания права собственности на дом и земельный участок за истцом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с Х.Ю.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака. Х.Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от 20.02.2025 года, выданной администрацией Новопятницкого сельсовета Уярского района, в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете зарегистрированы: ФИО1 (с 01.07.2000 года по настоящее время), Х.Ю.А. (с 01.07.2000 года по 25.07.2022 года, снят в связи со смертью), ФИО2 (с 28.05.2003 года по 29.08.2014 года), ФИО3 (с 05.04.2005 года по 12.04.2016 года), ФИО5 (с 18.03.2010 года по настоящее время), ФИО3 (с 11.03.2008 года по настоящее время).

В соответствии с техническим планом здания от 13.02.2025 года объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, имеет общую площадь 58,1 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности в установленном законом порядке на объекты недвижимости – квартиру и земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.02.2025 года, от 21.03.2025 года, согласно которым сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № площадью 43,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района от 20.02.2025 года жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью.

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН от 21.03.2025 года на кадастровом учете стоят объекты недвижимости – жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 87,6 кв.м, присвоен кадастровый № и квартира по адресу: <адрес> площадью 43,8 кв.м, присвоен кадастровый №. Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы.

По информации Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 03.04.2025 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о доме блокированной застройки площадью 58,1 кв.м по адресу: <адрес>.

В ЕГРН имеются сведения о жилом помещении – квартире, площадью 43,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано.

Также в ЕГРН имеется запись о земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м по адресу: <адрес>. Внесены сведения о незарегистрированных правах Ш.А.И.

Истцом в материалы дела представлена расписка, согласно которой С.Б.А. получил от Х.Ю.А. денежные средства в размере 20 000 рублей.

Из показаний истца, не доверять которым у суда оснований не имеется, следует, что данные денежные средства переданы С.Б.А. за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Кроме того, в подтверждение несения расходов по оплате коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены квитанции, согласно которым истцом ежемесячно оплачиваются коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимости по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, истец с 2000 года добровольно и непрерывно владеет объектами недвижимости – жилым домом блокированной застройки и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, срок владения составляет более 20 лет, право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, ответчик, либо иные лица требований о правах на спорное имущество – жилой дом блокированной застройки и земельный участок не заявили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, на объекты недвижимости – жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 58,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года