Дело № 2-1142/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,

При секретаре Сыченко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Мостроймеханизация № 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве

УСТАНОВИЛ:

АО «Мостроймеханизация № 4» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве. Свои требования мотивировали тем, что 22.06.2020 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора истец обязался передать ответчику объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 40,8 кв.м. Цена договора составила 8 440 754,59 руб., цена 1 кв.м составляет 206 881,24 руб. Фактически, площадь переданного ответчику объекта долевого строительства, согласно техническому паспорту и передаточному акту, составила 41,2 кв.м, что на 0,4 больше, проектной площади, предусмотренного договором. Считают, что ответчик должен доплатить сумму разницы между окончательной ценой договора и ценой заключенного договора, исходя из стоимости одного квадратного метра- 206 881,24 руб. На направленную претензию ответчик не ответила, сумму не оплатила. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве от 0,4 кв. м в размере 82 752,50 руб., неустойку за период с 09.04.2021 по 01.02.2022 в размере 5 373,40 руб., неустойку за период с 02.02.2022 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 2 844 руб.

Представитель истца надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что в соответствии с условиями договора разница в размере 0,4 кв. м является допустимой погрешностью и оплате не подлежит.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что 22 июня 2020 года между АО « Мосстроймеханизация № 4» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со строительным <адрес> проектной площадью 40,8 кв.м ( п. 3.2 договора).

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составила 8 440 754 руб. 59 коп., стоимость 1 кв.м.- 206 881, 24 руб. Обязанности по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Пунктом 4.11 Договора определено, что если по результатам обмеров ТИ окончательная фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, определенная в соответствии с п. 4,10 Договора, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, участник обязан доплатить сумму разницы между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в п. 4.1 на расчетный счет застройщика в течение 10 банковских дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов. Если по результатам обмеров ТИ окончательная фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, определенная в соответствии с п. 4.10 договора, будет меньше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму разницы между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в п. 4.1. Возврат осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в течение 10 банковских дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов.

Согласно техническому паспорту « Многофункционального жилого комплекса» и передаточного акта, объект долевого строительства передан истцу площадью 41,2 кв.м., что на 0,4 кв.м. больше проектной площади, предусмотренной п. 3,2 договора УДС.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 4.12 договора стороны пришли к соглашению, что фактическая площадь объекта долевого строительства определяется в соответствии с приложением № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90. Для случая проведения повторных обмеров при определении фактической площади объекта долевого строительства стороны признают допустимой погрешность в обмерах в размере до 0,5 кв. м по сравнению с первоначальными обмерами. При такой погрешности перерасчеты между сторонами не производятся.

Технический паспорт, акт приема –передачи объекта, являющимися основанием для регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости, в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, изменения в него не внесены.

Принимая во внимание, что разница между проектной и окончательной площадью квартиры составляет 0,4 кв.м., что менее 0,5 кв.м., предусмотренных условиями договора, требования истца о взыскании денежных средств за разницу в площади квартиры удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Мосстроймеханизация № 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 22 июня 2020 года в размере 82 752 Руб. 50 коп., неустойки за период с 09 апреля 2021 года по 01 февраля 2022 года, неустойки за период с 02 февраля 2022 года по день фактической оплаты задолженности, расходов по оплате госпошлины в размере 2 844 руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2022 года

Судья И.В. Жеребцова