Дело №
УИД 50RS0№-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре судебного заседания ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> об освобождении имущества от ареста, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:
-освободить от ареста (запрещения регистрации), наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № в рамках исполнительного производства №-ИП, имущество, принадлежащее ФИО1 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>
-внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключив взаимное наложение и установив их границы по варианту, предложенному в заключении эксперта (таблица № и № соответственно).
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> и собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН таким образом, что границы участка с кадастровым номером № на границы участка с кадастровым номером №.
Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, поскольку третий собственник ФИО3 умер, наследственное дело не открывалось, а также ввиду наличия запрета регистрации, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП ДД.ММ.ГГГГ.
Запрет наложен на весь земельный участок, при этом ФИО1 должником по исполнительному производству не является, в связи с чем, ее доля подлежит освобождению от ареста.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.
Представитель ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления извкещения по адресу регистарции.
Представитель третьего лица Бабушкинского ОСП ГУФССП России по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.
Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.
Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что земельный участок площадью 1200 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО1
Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3- 1/3 доли, ФИО1- 1/3 доли, ФИО2- 1/3 доли.
Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Согласно реестру наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.
Бабушкинским ОСП ГУФССП по <адрес> в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставам-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д.Дятлово, участок 95 с кадастровым номером №.
В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
В соответствии со ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратится с иском об освобождении имущества от ареста.
Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.
Оценив представленные, доказательства, принимая во внимание, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка наложен в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО2, которой на праве собственности принадлежит 1/3 доля спорного участка, при этом запрещение регистрации установлено в отношении всего земельного участка, хотя ФИО1 должником по исполнительному производству не является, ее имущество под запретом находиться не может, суд приходит к выводу о необходимости освобождения от ареста 1/3 доли земельного участка, принадлежащей ФИО1
Разрешая требования ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении границ земельных участков, суд исходит из следующего.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности принадлежит ФИО1, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1- 1/3 доли, ФИО2- 1/3 доли.
С целью установления, имеется ли наложение границ вышеуказанных земельных участок, вариантов устранения нарушения, судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО4
ИП ФИО4 представлено заключение экспертизы №.
Согласно выводам эксперта земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположены в едином ограждении. Внешние границы земельных участков на местности закреплены, по периметру установлен забор из смешанных материалов. Ограждение, разделяющее земельные участки частично отсутствует. Таким образом, исследования проведены в отношении единого массива. В границах земельных участков расположены жилой дом, строения вспомогательного использования.
Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, составляет 1959 кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет 2000 кв.м., на 41 кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка 16 кв.м.
В Таблице № представлены координаты поворотных точек, фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
В соответствии со сведениями ЕГРН исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют взаимное наложение/пересечение границ.
В результате проведенного исследования установлено:
-ЧЗУ1, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № имеют взаимное наложение/пересечение границ. Площадь наложения/пересечения составляет – 377 кв. м.
-ЧЗУ2, несоответствие/разночтение фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь несоответствия составляет - 69 кв. м.
-ЧЗУ3, границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения/пересечения составляет - 13 кв. м.
Таким образом, фактическое местоположение границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №, № – не соответствует сведениям ЕГРН.
В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, допущена реестровая ошибка.
По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № необходимо:
- внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с предложенным вариантом.
Выявленные несоответствия кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:
- по восточной стороне, обусловлены неверной установкой ограждения (-ЧЗУ2), что не является реестровой ошибкой;
- по северной стороне, обусловлены неверной установкой ограждения, тем самым, запользованием иных земельных участков (-ЧЗУ3), что также не является реестровой ошибкой.
В результате проведенного исследования, на усмотрение суда, представлен один Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с учетом фактического пользования, сведений ЕГРН, исправлением выявленных несоответствий, расположения зданий, строений и сооружений, мнения сторон.
В соответствии с представленным Вариантом:
- площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 1130 кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (1200 кв.м.), на 70 кв.м.
-площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 810 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (810 кв.м.), на 10 кв.м.
Таблица № – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Таблица № – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>
Оценивая заключение ИП ФИО4, суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.
Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.
Таким образом, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствует сведениям ЕГРН и имеют взаимное наложение/пересечение границ. Причиной выявленных несоответствия кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по восточной стороне, обусловлены неверной установкой ограждения (-ЧЗУ2), по северной стороне, обусловлены неверной установкой ограждения, тем самым, запользованием иных земельных участков (-ЧЗУ3).
Суд считает возможным исправить имеющиеся несоответствия по варианту, предложенному экспертом, путем внесения изменения в ЕГРН, установив границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с учетом фактического пользования, сведений ЕГРН, исправлением выявленных несоответствий, расположения зданий, строений и сооружений.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> об освобождении имущества от ареста, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков удовлетворить.
Освободить от ареста (запрещения регистрации), действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, имущество, принадлежащее ФИО1, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, исключив пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы площадью 810 кв. м согласно заключению ИП ФИО4 № по координатам поворотных точек, указанным в таблице №:
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
5
414769,94
1342426,87
0,1
33,61
6
414736,92
1342433,15
0,1
23,89
7
414732,16
1342409,74
0,1
32,52
8
414763,86
1342402,48
0,1
25,14
5
414769,94
1342426,87
0,1
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, исключив пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы площадью 1130 кв. м согласно заключению ИП ФИО4 № по координатам поворотных точек, указанным в таблице №:
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
1
414821,51
1342415,07
0,1
36,46
2
414785,66
1342421,69
0,1
1,95
3
414783,76
1342422,15
0,1
2,09
4
414783,74
1342424,24
0,1
14,05
5
414769,94
1342426,87
0,1
25,14
8
414763,86
1342402,48
0,1
4,29
9
414768,04
1342401,52
0,1
0,52
10
414768,39
1342401,9
0,1
49,88
11
414818,07
1342397,39
0,1
18,01
1
414821,51
1342415,07
0,1
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.А. Бузылева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ