Категория: 2.131
91RS0002-01-2021-006833-94
Дело №2-48/2023
(2-425/2022)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 января 2023 года город Симферополь
Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Пронина Е.С.,
при секретаре судебного заседания Зенгиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО15, Администрации г. Симферополя Республики Крым, третьи лица – МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Романов И.В., филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь о признании права собственности на долю в земельном участке,
по встречному исковому заявлению представителя ФИО16 ФИО17 к ФИО6, Администрации г. Симферополя, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО18, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на 74/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что решением Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано за землепользователями строительного квартала № земельную площадь в размере 11 620 кв.м., выявленные излишки земельных участков в размере 751 кв.м. оставлены во временном пользовании землепользователей вышеуказанного квартала, в том числе, по <адрес>, зарегистрировано за землепользователями 608 кв.м., подлежат изъятию 12 кв.м., оставлены во временном пользовании 12 кв.м. (л.д. 154, Т.2). В соответствии с ответом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> (л.д. 234, Т.2), решением Симферопольского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>, решением исполкома Симферопольского городского совета № <адрес> переименована в <адрес>, решением Симферопольского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес>. Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158, Т.2) право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, первоначально было зарегистрировано за ФИО3 на основании договора на право застройки от 1939 года. Решением народного суда 2 участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58, Т.2) признано право собственности на доли домовладения по <адрес> в <адрес> за ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4 в ходе рассмотрения вышеуказанного дела судом установлено, что земельный участок для застройки дома по <адрес>, ранее в 1939 году был отведен ФИО3, который отстроил полдома, куда поселился с семьей. Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.209-214, Т.1) выделено в натуре и признано за ФИО4 право собственности на следующие помещения в жилом доме и хозяйственные постройки, по адресу: <адрес>: часть помещений в жилом доме литер «А», а именно: помещение № жилая комната площадью 8,9 кв.м., № кухня площадью 7,0 кв.м. общей площадью 15,9 кв.м.; в целом тамбур литер «а» помещения № прихожая площадью 3,5 кв.м., № санузел площадью 1,2 кв.м. общей площадью 4,7 кв.м.; в целом тамбур литер «а1» площадью 1,8 кв.м.; в целом жилой дом литер «Б» помещения № жилая площадью 10,9 кв.м., № жилая площадью 7,0 кв.м., № жилая площадью 14,0 кв.м., № жилая площадью 13,7 кв.м., общей площадью 45,6 кв.м.; в целом пристройка литер «Б1» помещения № санузел площадью 4,1 кв.м. № коридор площадью 2,7 кв.м., № кухня площадью 6,5 кв.м., общей площадью 13,3 кв.м.; в целом тамбур «б» помещения № коридор площадью 3,0 кв.м.; в целом веранда литер «б1» помещения № кладовая площадью 17,3 кв.м.; летняя кухня литер «Д» площадью 13,5 кв.м., веранда литер «д», площадью 3,0 кв.м., сарай литер «Л» площадью 5,3 кв.м.; выделено в натуре и признано за ФИО20 право собственности на следующие помещения в жилом доме и хозяйственные постройки, по адресу: <адрес>: часть помещений в литер «А» помещения № жилая площадь 15,8 кв.м., № жилая площадью 10,0 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м.; в целом пристройка литер «А1» помещения № кухня площадью 10,6 кв.м., № санузел площадью 5,4 кв.м. общей площадью 16,0 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО19 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом, в ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела, суд осуществил фактический раздел домовладения по <адрес>, с отступлением от идеальных долей совладельцев, а именно, ФИО4 перешло право собственности на 74/100 долей домовладения, а ФИО1 на 26/100 долей. В настоящий момент право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.
ФИО21 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6, Администрации <адрес>, в котором просит признать право общей долевой собственности на 26/100 долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что ФИО1, как правообладатель 26/100 долей домовладения по адресу: <адрес>, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и объекта капитального строительства, имеет право на 26/100 долей спорного земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заменен на правопреемника ФИО6.
Стороны и третьи лица в судебное заседаний ДД.ММ.ГГГГ не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими расписками и почтовыми отправлениями, приобщенными к материалам настоящего гражданского дела.
Кроме того, информация о судебном заседании заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> в сети «Интеренет».
В соответствии с ч. 2.1 ст. 113, ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу, с учетом надлежащего извещения сторон и третьих лиц о данном судебном заседании.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены в Законе Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», согласно ч. 1 ст. 8 которого к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно ч. 4 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.
Постановление Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (далее Перечень №).
Согласно Перечню № документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ:1) государственный акт на право собственности на землю (земельный участок); 2) государственный акт на право частной собственности на землю; 3) государственный акт на право постоянного пользования землей (земельным участком); 4) государственный акт на право коллективной собственности на землю; 5) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; 6) свидетельство о праве пользования недвижимым имуществом; 7) свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов; 8) свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона), если публичные торги (аукцион) не состоялись; 9) договор аренды земли (земельного участка); 10) договор субаренды на землю (земельный участок); 11) договор об установлении сервитута; 12) договор временного пользования землей (земельным участком); 13) договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса); 14) договор пользования чужим земельным участком для строительства (договор суперфиция); 15) решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); 16) свидетельство о праве на наследство; 17) наследственный договор; 18) договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; 19) регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества; 20) решение о приватизации, в том числе жилого помещения; 21) договор найма здания или помещения; 22) решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости; 23) решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; 24) определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения; 25) документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра. Указанный выше список не является исчерпывающим.
По результатам изучения материалов дела судом установлено, что решением Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано за землепользователями строительного квартала № земельную площадь в размере 11 620 кв.м., выявленные излишки земельных участков в размере 751 кв.м. оставлены во временном пользовании землепользователей вышеуказанного квартала, в том числе, по <адрес>, зарегистрировано за землепользователями 608 кв.м., подлежат изъятию 12 кв.м., оставлены во временном пользовании 12 кв.м. (л.д. 154, Т.2).
В соответствии с ответом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> (л.д. 234, Т.2), решением Симферопольского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>, решением исполкома Симферопольского городского совета № <адрес> переименована в <адрес>, решением Симферопольского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес>.
Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158, Т.2) право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, первоначально было зарегистрировано за ФИО3 на основании договора на право застройки от 1939 года.
Решением народного суда 2 участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 57-58, Т.2) признано право собственности на доли домовладения по <адрес> в <адрес> за ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4
В ходе рассмотрения вышеуказанного дела судом установлено, что земельный участок для застройки дома по <адрес>, в 1939 году был отведен ФИО3, который построил полдома, куда поселился с семьей.
Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.209-214, Т.1) выделено в натуре и признано за ФИО4 право собственности на следующие помещения в жилом доме и хозяйственные постройки, по адресу: <адрес>: часть помещений в жилом доме литер «А», а именно: помещение № жилая комната площадью 8,9 кв.м., № кухня площадью 7,0 кв.м. общей площадью 15,9 кв.м.; в целом тамбур литер «а» помещения № прихожая площадью 3,5 кв.м., № санузел площадью 1,2 кв.м. общей площадью 4,7 кв.м.; в целом тамбур литер «а1» площадью 1,8 кв.м.; в целом жилой дом литер «Б» помещения № жилая площадью 10,9 кв.м., № жилая площадью 7,0 кв.м., № жилая площадью 14,0 кв.м., № жилая площадью 13,7 кв.м., общей площадью 45,6 кв.м.; в целом пристройка литер «Б1» помещения № санузел площадью 4,1 кв.м. № коридор площадью 2,7 кв.м., № кухня площадью 6,5 кв.м., общей площадью 13,3 кв.м.; в целом тамбур «б» помещения № коридор площадью 3,0 кв.м.; в целом веранда литер «б1» помещения № кладовая площадью 17,3 кв.м.; летняя кухня литер «Д» площадью 13,5 кв.м., веранда литер «д», площадью 3,0 кв.м., сарай литер «Л» площадью 5,3 кв.м.; выделено в натуре и признано за ФИО23 право собственности на следующие помещения в жилом доме и хозяйственные постройки, по адресу: <адрес>: часть помещений в литер «А» помещения № жилая площадь 15,8 кв.м., № жилая площадью 10,0 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м.; в целом пристройка литер «А1» помещения № кухня площадью 10,6 кв.м., № санузел площадью 5,4 кв.м. общей площадью 16,0 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО24 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела, суд осуществил фактический раздел домовладения по <адрес>, с отступлением от идеальных долей совладельцев, а именно, ФИО4 перешло право собственности на 74/100 долей домовладения, а ФИО1 на 26/100 долей.
В настоящий момент право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.
Учитывая изложенное выше правовое регулирование, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также то, что первоначальным правообладателем домовладения был ФИО5, которому в ДД.ММ.ГГГГ был отведен спорный земельный участок для строительства жилого дома, который в дальнейшем переходил к последующим правообладателям согласно принципу, закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая, что ФИО6 и ФИО25 фактически принадлежит 74/100 и 26/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО6 права собственности на 74/100 долей земельного участка, общей площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также для признания за ФИО26 права собственности на 26/100 долей земельного участка, общей площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО6, и удовлетворения встречного искового заявления ФИО27.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 к ФИО28, Администрации г. Симферополя Республики Крым, третьи лица – МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь о признании права собственности на долю в земельном участке – удовлетворить.
Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО6, Администрации г. Симферополя, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, права собственности на 74/100 долей земельного участка, общей площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 26/100 долей земельного участка, общей площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Пронин
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.