Решение по делу № 2-11442/2024 от 04.02.2025

КОПИЯ

УИД 86RS0004-01-2024-017295-09

Дело № 2-1284/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Разиной О.С, при секретаре судебного заседания Обуховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 ичу о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «СНГБ» обратился в суд с иском к ответчику о досрочном взыскании суммы кредита и процентов за пользование кредитом, обращение взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования следующим: ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на приобретение жилья. Сумма предоставляемого кредита 3 550 000 рублей. Заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом согласно плану возврата кредита и уплаты процентов ( п. 2.1 договора). Вознаграждение банку за пользование кредитом установлен пунктом 4 кредитного договора в размере 8,7/9,6/10,7/11,6% годовых в пределах срока пользования кредита, установленных планом возврата кредита и уплаты процентов. 6% годовых – неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов. Кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (предмет залога) в силу закона. Квартира расположена по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, 13-й мкр-н, <адрес>, общей пл. 43,2 кв.м. Кредит предоставлялся на частичную оплату стоимости квартиры путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в банке, согласно п.3 кредитного договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик в настоящее время не исполняет обязательства по возврату кредита и процентов, установленные планом возврата кредита и процентов, что подтверждается расчетом задолженности.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 524 886 рублей 40 копеек.

Согласно отчету №/БО-20 об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и экспертизы», рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 300 000 рублей. Начальная продажная стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов составляет 3 440 000 рублей (80% рыночной стоимости квартиры, п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 524 886 рублей 40 копеек в том числе: 3 278 422 рубля 42 копейки – ссудная задолженность, 52 004 рубля 69 копеек – просроченная ссудная задолженность, 190 886 рублей 12 копеек – проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования, 2 289 рублей 39 копеек – проценты при нарушении сроков возврата кредита, 1 283 рубля 78 копеек – неустойка, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 674 рубля.

Кроме того, истец просит взыскать сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств, исходя из остатка ссудной задолженности в размере 3 278 422 рубля 42 копейки и просроченной ссудной задолженности в размере 52 004 рубля 69 копеек, а так же обратить взыскание на предмет залога - квартиры, расположенной по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, 13-й мкр-н, <адрес>, общей пл. 43,2 кв.м., принадлежащую ФИО1 установив начальную продажную стоимость в целях реализации с публичных торгов в размере 3 440 000 рублей. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу постоянной регистрации, и считается извещенным в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на приобретение жилья. Сумма предоставляемого кредита 3 550 000 рублей. Заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом согласно плану возврата кредита и уплаты процентов ( п. 2.1 договора). Вознаграждение банку за пользование кредитом установлен пунктом 4 кредитного договора в размере 8,7/9,6/10,7/11,6% годовых в пределах срока пользования кредита, установленных планом возврата кредита и уплаты процентов. 6% годовых – неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов. Заемщик в настоящее время не исполняет обязательства по возврату кредита и процентов, установленные планом возврата кредита и процентов, что подтверждается расчетом задолженности.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 524 886 рублей 40 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кроме того, пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Указанные обязательства предусмотрены условиями кредитного договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Оснований для снижения неустойки (пени) суд не находит. Размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства, сумме долга, периоду просрочки.

В соответствии с кредитным договором, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры.

Согласно условий кредитного договора, денежные средства представлялись банком на частичную оплату стоимости квартиры путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, что подтверждается документально платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обременённое ипотекой

В соответствии с п. 1 ст. 359 ГК РФ п. 4, 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) рыночная стоимость квартиры согласно условий об отчете оценки квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 300 000 рублей. Следовательно начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 440 000 рублей (4 300 000 * 80%)

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления Банка.

Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора и наличии у него непогашенной задолженности перед истцом.

Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведенного истцом расчета исковых требований, ответчик не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной суммы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 ичу о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Кузьмича В.В.ича, паспорт №, в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 524 886 рублей 40 копеек в том числе: 3 278 422 рубля 42 копейки – ссудная задолженность, 52 004 рубля 69 копеек – просроченная ссудная задолженность, 190 886 рублей 12 копеек – проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования, 2 289 рублей 39 копеек – проценты при нарушении сроков возврата кредита, 1 283 рубля 78 копеек – неустойка, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 674 рубля.

Взыскать с Кузьмича В.В.ича, паспорт №, в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк», ИНН <***> сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств, исходя из остатка ссудной задолженности в размере 3 278 422 рубля 42 копейки и просроченной ссудной задолженности в размере 52 004 рубля 69 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 ичу на праве собственности заложенный объект недвижимости:

- квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, 13-й мкр-н, <адрес>, общей пл. 43,2 кв.м., с кадастровым номером 86:20:0000073:2032.

Определить способ реализации недвижимого имущества: публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации 3 440 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.С. Разина

КОПИЯ ВЕРНА «___» _________ 2025 г.

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-09

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.С. Разина____________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________