Уникальный идентификатор дела 52RS0№-13
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года р.п. Вознесенское
Вознесенский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зимина С.С., единолично,
при секретаре судебного заседания Даньшиной Е.В.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО3 к ФИО5 ФИО4 о признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился с иском к ФИО7, в обоснование указав, что 05.05.1991 он был принят в члены СНТ «Надежда» и ему был предоставлен в пользование земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м. В 2016 году он начал процедуру регистрации права собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ он получил кадастровый паспорт земельного участка № К-В(ГКУ)/2016-867256, согласно которого он является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако в ЕГРН право собственности на земельный участок он не регистрировал.
За вышеуказанный участок он оплачивал земельный налог и членские взносы.
Соседний участок № принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2017 году по устной договоренности с ФИО1, участок № был взят им в аренду, так как он начал строительство дома на принадлежащем ему участке №.
В 2020 году, они с супругой решили выкупить у ФИО1 участок №, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и его супругой, ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.
Право собственности ФИО1 на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 01.04.2020, запись регистрации №.
При регистрации в ЕГРН земельного участка № и 106 ему стало известно, что участок № был ошибочно зарегистрирован на ФИО1 Однако ФИО1 принадлежал участок №, а участок № принадлежал ему.
01.04.2020 для продажи земельного участка №, ФИО1 была заказана выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, но ошибочно заказана выписка на участок №. Как указано в п.2.1 выписки из ЕГРН «Вид, номер и дата государственной регистрации права»: собственность, № от 01.04.2020. Правообладатель – ФИО1. Таким образом, в Реестр внесены сведения о правообладателе на основании запроса. Данные сведения не соответствуют действительности.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследницей умершего является его супруга – ФИО5 ФИО4.
20.11.2020 им подано обращение в Управление Росреестра по Нижегородской области. Согласно ответу, 01.04.2020 Управлением зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд для восстановления своих нарушенных прав на земельный участок.
Истец с учетом уточненных требований просит признать недействительной регистрацию за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.
Истец ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО7, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. Направила в суд заявление, в котором исковые требования ФИО6 признает, подтверждает довод истца, что ему принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.54-55).
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и СНТ «Надежда», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц, не явившихся в судебное заседание.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ - К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 25 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) установлено - Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу положений ст.2.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ - Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ - Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п.5 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из сведений, отраженных в членской книжке, выданной на имя ФИО6, и содержания справки от 29.10.2020 следует, что согласно протокола № 1 от 05.05.1991 ФИО6 принят в члены СНТ «Надежда» и имеет земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 600 кв.м. Задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 66-67, 68).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка №К-В(ГКУ)/2016-867256 от 25.11.2016, ФИО6 является правообладателем земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.04.2020, собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО1 (л.д. 14).
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2022 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внесен в ЕГРН как ранее учтенный, документ на данный объект недвижимости в архиве филиала отсутствует (л.д.64).
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2020, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Реестре отсутствуют (л.д. 15).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 22.10.1993, ФИО8 предоставлен для ведения садоводства земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>», при этом конкретный номер земельного участка в данном свидетельстве не указан (л.д. 17).
Из содержания договора купли-продажи земельного участка следует, что 15.06.2020 ФИО1 продал, а ФИО2 купила в собственность земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.18).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО2, на основании договора купли-продажи от 15.06.20220 (л.д. 14).
Из налогового уведомления от 16.04.2015 следует, что земельный налог на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>» под №, начислялся на имя ФИО6 (л.д.19).
Согласно ответа Управления Росреестра по Нижегородской области от 21.12.2020, Управлением 01.04.2020 зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Распоряжением главы администрации Вознесенского района Нижегородской области от 08.07.1993 №271 изъят земельный участок, отведенный Всероссийскому научно-исследовательскому институту экспериментальной физики, и предоставлен для коллективного садоводства садоводческому товариществу «Надежда» в коллективную совместную собственность. В приложении к данному распоряжению – списке членов садоводческого товарищества «Надежда» значится ФИО1 размер земельного участка 600 кв.м. (л.д.21).
Из ответа сектора по архивным вопросам от 30.12.2016, в списке членов <адрес>, ФИО6 не значится (л.д. 22).
Согласно выписки из постановления от 26.06.2020 № 161, земельному участку, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 52:54:1600003:591, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, присвоен адрес - земельный участок № (л.д. 23).
Анализ представленных по делу документов указывает на то, что на основании распоряжения главы администрации Вознесенского района Нижегородской области от 08.07.1993 №271, ФИО1 для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Надежда» выделялся только один земельный участок площадью 600 кв.м. Однако, вопреки данному факту, через Управление Росреестра по Нижегородской области осуществлена регистрация права собственности ФИО1 на два земельных участка под номерами №№ и №, каждый из которых площадью 600 кв.м.
Представленные истцом документы, свидетельствуют, что земельный участок №, расположенный в <адрес>» в 1991 году был выделен для ведения садоводства ФИО6, который данным земельный участок пользуется с 1991 года и по настоящее время, и несет, все связанные с данным пользованием, расходы.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д. 24). Согласно ответа нотариуса (л.д.62) – единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является его супруга ФИО5 ФИО4, ответчик по данному делу, которая обстоятельства, изложенные ФИО6 о принадлежности ему земельного участка под № подтверждает.
Изложенные выше обстоятельства, свидетельствуют об обоснованности утверждения истца ФИО6 об ошибочной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №. В связи с чем, требование истца о признании недействительным регистрации данного права за ФИО1 суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
С учетом установленных по делу обстоятельств предоставления в 1991 году ФИО6, как члену садоводческого товарищества <адрес>, земельного участка № площадью 600 кв.м., который в настоящее время имеет кадастровый №, и которым он до настоящего времени пользуется, то в силу положений ст.2.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", требование истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок, суд находит законным обоснованным, в связи с чем, также подлежащим удовлетворению.
Как следует из разъяснений, данных в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" – «Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком…».
Удовлетворение исковых требований ФИО6 не было обусловлено нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика. Таким образом, с учетом характера разрешенных правоотношений, не смотря на выводы суда о необходимости удовлетворения всех исковых требований, понесенные истцом судебные расходы, распределению между сторонами не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 ФИО3 к ФИО5 ФИО4 о признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать недействительной регистрацию за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 ФИО3 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, в апелляционном порядке через Вознесенский районный суд Нижегородской области.
Судья С.С. Зимин