Дело 2-565/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 10 ноября 2022 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Глушко М.М., пом. судьи Александрова Е.Д., с участием истца ФИО1, рассмотрев 10.11.2022 в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указали на то, что им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Данная квартира является частью одного многоквартирного дома <адрес>, состоящего из 2 квартир.

Квартира №... в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит Ш.С.А.

Обе квартиры изолированы, разделены общей стеной без проемов и имеют отдельные входы. Жилой дом является одноэтажным. Общих инженерных коммуникаций и помещений в нем не имеется. Электроснабжение, отопление и водоснабжение в каждой из квартир осуществляется индивидуально.

Данный многоквартирный дом расположен на двух земельных участках.

Квартира №... расположена на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., право государственной собственности на который не зарегистрировано.

Квартира №... расположена на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., право государственной собственности на который не зарегистрировано.

Спора относительно местоположения границ земельных участков, примыкающих к вышеуказанному многоквартирному жилому дому, не имеется. Местоположение их границ установлено в предусмотренном законом порядке и внесено в Единый государственный реестр недвижимости. Примыкающие к вышеуказанному многоквартирному дому земельные участки сформированы и постановлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Положения ст. 39.20 ЗК РФ вступили в силу с 1 марта 2015 года то есть после формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, находящихся под жилым домом по адресу: <адрес>.

Истцы просят признать право собственности за ними ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №..., общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал по всем заявленным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на приусадебные земельные участки.

Квартира N 1 находится в собственности Ш.С.А.

ФИО1, и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> (общая долевая собственность по 1/2).

В выписках из ЕГРН, содержится схема расположения объекта недвижимости на земельном участке, из которой следует, что квартиры, расположенные в указанном доме, имеют отдельные выходы на отдельные самостоятельные земельные участки. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей К.Е.В., К.Н.А.

Земельный участок под двухквартирным домом по адресу <адрес> в порядке, установленном законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, никогда не формировался.

Напротив, земельный участок по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет в особых отметках указано: вид права: собственность индивидуальная; Правообладатель: Ш.А.В..

Земельный участок по адресу: <адрес> был фактически сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> в особых отметках указано: Собственность индивидуальная, правообладатель ФИО1 Реквизиты, документы - основания: перечень ранее учтенных участков № б/н.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащиеся в ней предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир <адрес>, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №..., площадь ....

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №..., площадь ....

Ответчики вправе подать в Нововаршавский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

16.11.2022 года

Судья Е.М. Мусаэльянц