77RS0033-02-2025-015345-51
Дело № 2-644/2026
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 января 2026 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП фио к фио о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать денежные средства в размере сумма за оказанные услуги, расходы понесенные по исследованию цифровой информации в размере сумма, расходы по уплате госпошлины. В обоснование заявления указал, что он оказывает как ИП услуги по операциям с недвижимым имуществом на возмездной основе. В декабре 2024 г. к нему обратился ответчик с запросом об оказании агентских услуг по продаже принадлежащего ему нежилого помещения по адресу: адрес, пом.II. 22.01.2025 года между сторонами был заключен устный договор о предоставлении агентских услуг по продаже принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения. Цена агентского договора составляла сумма, с оплатой по факту оказания услуги. Ответчик предоставил ему правоустанавливающее документы для исполнения вышеуказанного поручения. Истец исполняя данный агентский договор проводил показы объекта потенциальным покупателям, занимался изготовлением копией ключей от помещения, представлял интересы продавца по сделке, вплоть до момента продажи объекта и перехода прав собственности. 16.05.2025 г. состоялась продажа объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0003017:4395, площадью 46,1 кв. м., расположенного по адресу: адрес, помещ. II. Ответчик 22.05.2025 г. отказался от оплаты оказанных истцом услуг по продаже нежилого помещения. 17.07.2025 г. истец в адрес ответчика направил претензию, с требованием о погашении задолженности по договору возмездного оказания услуг. Ответчик на данную претензию не ответил.
Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что не был представлен список необходимых документов, не сообщено, что потребуется договор купли-продажи, договоренность об оплате была, но истец не исполнил свои обязательства в полном объеме.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 159 ГК РФ, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В судебном заседание установлено, что 22.01.2025 года между фио и ИП фио был заключен устный договор о предоставлении агентских услуг по продаже принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения.
Цена агентского договора составляла сумма, с оплатой по факту оказания услуги.
ИП фио представлял интересы фио, организовывал показы и вел переговоры от имени ответчика с третьими лицами (потенциальными покупателями), вплоть до момента продажи объекта и перехода прав собственности.
16.05.2025 г. состоялась продажа объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0003017:4395, площадью 46,1 кв. м., расположенного по адресу: адрес, помещ. II.
Ответчик отказался от оплаты оказанных ИП фио услуг по продаже нежилого помещения, поскольку считает, что договоренности между ними были нарушены, т.к. он сам разместил объявление, по которому нашелся покупатель, истец один раз произвел показ помещения, не произвел надлежащую проверку документов, также отсутствовало надлежащее сопровождение сделки.
Поскольку, между сторонами не определены существенные условия договора оказания услуг, ожидания от него у сторон были разные, нельзя признать, что стороны пришли к соглашению о заключении договора на определенных условия, а соответственно оснований для оплаты таких услуг у ответчика не возникает, т.к. обязательства между сторонами не возникли.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не усматривает в действиях ответчика нарушение прав истца, и правовые основания для взыскании денежных средств отсутствуют.
Поскольку судом не установлено нарушений прав истца, требования о взыскании судебных расходов, также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ИП фио ИНН<***> к фио паспортные данные о взыскании задолженности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 19.02.2026 г.
Судья: