Дело №

УИД №RS0№-22

Поступило в суд 03.08.2023 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Пашковской З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.А.М. к администрации Большеизыракского сельсовета ________ о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ш.А.М. обратился в суд с иском к администрации Большеизыракского сельсовета ________ о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что (дата) по акту продажи, он приобрел у М.Н.В. индивидуальный жилой дом, площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: ________, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1848 кв.м., по вышеуказанному адресу, кадастровый №. Между ним и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, и продавец их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан. Цена вышеуказанного жилого дома составила 115 000,00 руб. Расчеты между ним и ответчиком были произведены в полном объеме. Полагает, что заключенный между ними договор купли-продажи указанного жилого дома полностью соответствует действующему законодательству. Договор купли-продажи зарегистрирован не был. Заключить договор купли-продажи в настоящее время невозможно так как М.Н.В. умер, а наличие и местонахождение его наследников ему неизвестно. Владение им имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Он является фактически единственным добросовестным владельцем данного жилого дома и земельной участка с момента приобретения и до настоящего времени, он несет бремя по содержанию жилого дома, обрабатывает земельный участок. В настоящий момент М.Н.В. нет в живых, других собственников у жилого дома и земельного участка нет. Просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ________ от (дата) заключенным. Признать за ним право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Истец Ш.А.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, в обоснование подтвердил все изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Большеизыракского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. От представителя по доверенности С.О.В. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в заявленным требованиям возражений не имеет, последствия признания исковых требований известны и понятны.

Третье лицо Ш.Т.С. в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования.

Свидетель Г.Т.Г. пояснила суду, что знает истца и его супругу, они проживают вдвоем с доме в ________, также при доме имеется земельный участок, они ухаживают за домом и земельным участком, хотят оформить право собственности.

Свидетель Н.С.Г. пояснила суду, что знает истца и его супругу как соседей. Ш. проживают в доме по ________ давно, живут вдвоем, дом находится на большом земельном участке, за домом и участком они ухаживают вместе.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата), акта приема передачи от (дата), М.Н.В. приобрел у К.В.В. жилой дом, площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: ________ земельный участок, площадью 1848 кв.м., расположенный там же. Право собственности зарегистрировано за ним (дата) (л.д.17,18).

(дата) М.Н.В. продал Ш.А.М. вышеуказанный жилой дом, что подтверждается актом продажи от (дата), в котором имеются подписи сторон и свидетелей (л.д.20).

Согласно выписки из записи акта о смерти №К2 от (дата), М.Н.В., (дата) года рождения, умер (дата) (л.д.45).

Согласно выписки из Решения Совета депутатов МО Большеизыракского сельсовета ________, присвоен адрес дому Ш.А.М., проживающему в селе Большой ________ – ________ (л.д.15)

Согласно справки, выданной администрацией Большеизыракского сельсовета от (дата), Ш.А.М. действительно проживает по адресу: ________ использует земельный участок (л.д.16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), индивидуальный жилой дом, площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: ________, кадастровый №, правообладатель М.Н.В. (л.д.66-67).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), земельный участок, общей площадью 1848 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Маслянинский, ________, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, кадастровый №, правообладатель М.Н.В. (л.д.61-62).

Согласно технического паспорта домовладения, собственник домовладения по адресу: ________, М.Н.В. (л.д.19).

Согласно квитанций, чеков, выписки из лицевого счета, Ш.А.М. оплачивает за коммунальные услуги, водоснабжение, электроэнергию, ежемесячно, задолженности не имеет (л.д.21-31).

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что Ш.А.М. владеет и пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком, более 15 лет, пользуется им, оплачивает коммунальные услуги, следовательно договор купли-продажи между М.Н.В. и Ш.А.М. является заключенным. Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.

В соответствии с п. 5 ст.14 ФЗ РФ № 218-ФЗ от (дата) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в силу решение суда в отношении прав на недвижимое имущество является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.А.М. к администрации Большеизыракского сельсовета ________ о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ________ от (дата), заключенным.

Признать за Ш.А.М., (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1848 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Маслянинский, ________, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья Е.Б.Кутькина