Решение по делу № 2-216/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-216/2023

(УИД 13RS0023-01-2022-004901-50)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 15 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

судьи Симоновой Е.В.,

при секретаре Юрченковой Е.В.,

истца Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 28.12.2022,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика адвоката Абелова Анатолия Оганесовича, действующего на основании ордера №357 от 28.12.2023,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании арендной платы за земельные участки,

установил:

Администрация городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы за земельные участки.

В обоснование исковых требований истец указал, что 18.09.2020 с ФИО2 по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, проведенного 29.07.2020, был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, безопасности и земли специального назначения», общей площадью 35000 кв.м, разрешенное использование: коммунальное обслуживание. Местоположение: <адрес>. Факт передачи вышеуказанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 18.09.2020, подписанным сторонами.

В соответствии с пунктом 2.2.2 вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

В пункте 4.1 договора указано, что величина годовой арендной платы за земельный участок с номером № по результатам торгов составляет 1682550 руб.

В пункте 4.3 договора указано, что за вычетом суммы задатка, в размере 22500 руб., арендатор обязан уплатить арендную плату за первый год аренды земельного участка с 18.09.2020 по 18.09.2021 в сумме 1660050 руб.

Постановлением администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия №42/1 от 02.03.2021 договор аренды №4 от 18.09.2020 расторгнут с 18.02.2021. Причиной расторжения явилось заявление ответчика в связи с последующим выкупом земельного участка с кадастровым номером №.

Истец полагает, что расчет общей суммы арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № был произведен администрацией городского поселения Чамзинка ошибочно не с момента подписания договора, а с момента его государственной регистрации, то есть с 07.10.2020. В связи с этим ответчик ошибочно оплатил сумму арендной платы за данный земельный участок не в полном объеме.

Договор аренды земельного участка №4 от 18.09.2020 был заключен и подписан сторонами с приложением к нему акта приема-передачи земельного участка 18.09.2020. Поэтому ответчик пользовался арендованным земельным участком не 4 месяца 10 дней, а 5 месяцев, то есть с 18.09.2020 по 18.02.2021. В связи с этим сумма арендной платы за данный земельный участок составляет 691687 руб. 50 коп. Фактически ФИО2 заплатил по данному договору аренды арендную плату в размере 599462 руб. 50 коп. Задолженность по договору аренды земельного участка №4 от 18.09.2020 составляет 92225 руб.

Кроме того, 18.09.2020 с ФИО2 по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, проведенного 29.07.2020, был заключен договор аренды земельного участка №5.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 46260 кв. м., разрешенное использование: для расширения базы минеральных удобрений. Местоположение: <адрес> Факт передачи вышеуказанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 18.09.2020, подписанным сторонами.

В пункте 4.1 договора указано, что величина годовой арендной платы за земельный участок с номером № по результатам торгов составляет15998500 руб.

В пункте 4.3 договора указано, что за вычетом суммы задатка, в размере 35000 руб., арендатор обязан уплатить арендную плату за первый год аренды земельного участка с 18.09.2020 по 18.09.2021 в сумме 15963500 руб.

Постановлением администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия №42/2 от 02.03.2021 договор аренды №5 от 18.09.2020 расторгнут с 18.02.2021. Причиной расторжения явилось заявление ответчика в связи с последующим выкупом земельного участка с кадастровым номером №

Истец полагает, что расчет общей суммы арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № был произведен администрацией городского поселения Чамзинка ошибочно не с момента подписания договора, а с момента его государственной регистрации, то есть с 20.11.2020. В связи с этим ответчик ошибочно оплатил сумму арендной платы за данный земельный участок не в полном объеме.

Договор аренды земельного участка №5 от 18.09.2020 был заключен и подписан сторонами с приложением к нему акта приема-передачи земельного участка 18.09.2020. Поэтому ответчик пользовался арендованным земельным участком не 2 месяца 18 дней, а 5 месяцев, то есть с 18.09.2020 по 18.02.2021. В связи с этим сумма арендной платы за данный земельный участок составляет 6651458 руб. 35 коп. Фактически ФИО2 заплатил по данному договору аренды арендную плату в размере 3458 758 руб. 30 коп. Задолженность по договору аренды земельного участка №5 от 18.09.2020 составляет 3192 700 руб. 20 коп.

Истец указывает, что 14.11.2022 в адрес ответчика направлено письмо о неверно установленном периоде аренды и необходимости возместить образовавшуюся задолженность арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в сумме 3192 700 руб. 20 коп. и земельный участок с кадастровым номером № в сумме 92225 руб.

Однако на данное письмо ответчик ответил отказом, ссылаясь на то обстоятельство, что расчет взимания арендной платы необходимо рассчитывать с момента государственной регистрации договора аренды, то есть по договору аренды земельного участка №4 от 18.09.2020 с 07.10.2020, а по договору аренды земельного участка №5 от 18.09.2020 - с 20.11.2020.

Основывая свои требования на положениях статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате за землю в сумме 3 284925 руб. 20 коп.

28.02.2022 от истца Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия поступило заявление об уточнении исковых требований, принятое судом на основании части 1 статьи 39 ГПК Российской Федерации, в котором просил суд: взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка №4 от 18.09.2020 за период с 18.09.2020 по 07.10.2020 в сумме 92225 руб.; взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 за период с 18.09.2020 по 20.11.2020 в сумме 3192700 руб. 20 коп.

04.02.2023 протокольным определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия ФИО1, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика Абелов А.О. в удовлетворении исковых требований, просил отказать, представил суду письменные возражения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав имеющиеся доказательства по делу, и, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 18.09.2020 по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, проведенного 29.07.2020 между Администрацией городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с пунктом 3.1 данного договора срок аренды участка устанавливается с 18.09.2020 по 18.09.2025.

18.02.2021 на основании заявления ФИО2 вышеуказанный договор аренды земельного участка № от 18.09.2020 расторгнут по соглашению сторон, о чем Администрацией городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия вынесено Постановление от 02.03.2021 №42/1.

Согласно чек-ордеру от 18.03.2021 ФИО2 оплатил арендную плату за землю по договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 в размере 599462 руб. 50 коп.

Также 18.09.2020 по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, проведенного 29.07.2020 между Администрацией городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 46260 кв. м., разрешенное использование: для расширения базы минеральных удобрений. Местоположение: <адрес>. Факт передачи вышеуказанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 18.09.2020, подписанным сторонами.

18.02.2021 на основании заявления ФИО2 договор аренды земельного участка № от 18.09.2020 был расторгнут по соглашению сторон, о чем Администрацией городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия вынесено Постановление от 02.03.2021 №42/1.

Согласно чек-ордеру от 18.03.2021 ФИО2 оплатил арендную плату за землю по договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 в размере 3458 758 руб. 30 коп.

Истец указывает, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 и договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 исполнены ответчиком не в полном объеме, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 за период с 18.09.2020 по 07.10.2020 в сумме 92225 руб., по договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 за период с 18.09.2020 по 20.11.2020 в сумме 3192700 руб. 20 коп.

При рассмотрении дела установлено, что истцом 14.11.2022 в адрес ответчика направлено письмо о неверно установленном периоде аренды и необходимости возместить образовавшуюся задолженность арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в сумме 3192 700 руб. 20 коп. и земельный участок с кадастровым номером № в сумме 92225 руб., однако до настоящего времени требования не выполнены.

В свою очередь, ответчик возразил относительно удовлетворения исковых требований ссылаясь на то обстоятельство, что расчет взимания арендной платы необходимо рассчитывать с момента государственной регистрации договора аренды, то есть по договору аренды земельного участка №4 от 18.09.2020 с 07.10.2020, а по договору аренды земельного участка №5 от 18.09.2020 - с 20.11.2020.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации определены основные принципы земельного законодательства, к числу которых подпунктом 7 пункта 1 этой статьи отнесен принцип платности использования земли, состоящий в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье614ГК Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании статьи 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды земельного участка № от 18.09.2020 установлено, что за вычетом суммы задатка, в размере 22500 руб., арендатор обязан уплатить арендную плату за первый год аренды земельного участка с 18.09.2020 по 18.09.2021 в сумме 1660050 руб.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды земельного участка № от 18.09.2020 установлено, что за вычетом суммы задатка, в размере 35000 руб., арендатор обязан уплатить арендную плату за первый год аренды земельного участка с 18.09.2020 по 18.09.2021 в сумме 15963500 руб.

Администрацией городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия предъявлено требование овзысканиизадолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 за период с 18.09.2020 по 07.10.2020 в сумме 92225 руб. и взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 за период с 18.09.2020 по 20.11.2020 в сумме 3192700 руб. 20 коп.

Произведенный истцом расчет платы за землепользование судом проверен и является арифметически правильным.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчик ФИО3 доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме суду не представил.

Доводы ответчика и его представителя, о том, что арендная плата должна исчисляться с момента государственной регистрации договора аренды, то есть по договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 с 07.10.2020, а по договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 - с 20.11.2020, суд считает несостоятельными.

В силу частей 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует, из договора аренды земельного участка № арендатор обязан уплатить арендную плату за первый год аренды земельного участка с 18.09.2020 по 18.09.2021, а по договору аренды земельного участка № арендатор обязан уплатить арендную плату за первый год аренды земельного участка с 18.09.2020 по 18.09.2021.

Иных условий вышеуказанные договора не содержат.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства с изложенной правовой позиции, суд приходит к мнению, что с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в доход бюджета городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 за период с 18.09.2020 по 07.10.2020 в сумме 92225 руб. и задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 за период с 18.09.2020 по 20.11.2020 в сумме 3192700 руб. 20 коп.

В соответствии с частью 1 статьи103ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежитвзысканиюс ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец при обращении в суд с иском в соответствии со статьей 333.36НК Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины, а данных, свидетельствующих о том, что ответчик также освобожден от уплаты госпошлины не представлено, с ФИО2 подлежит взысканиюв доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи333.19Налогового кодекса Российской Федерации, 24624 руб. 63 коп., исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного характера подлежащего оценке, согласно следующего расчета: 24624 руб. 63 коп. = (92225 руб. + 3 192 700 руб. 20 коп.) – 1 000000 руб. 0,5%+ 13 200 руб.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

исковые требования Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании арендной платы за земельные участки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 за период с 18.09.2020 по 07.10.2020 в сумме 92225 (девяносто две тысячи двести двадцать пять) рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от 18.09.2020 за период с 18.09.2020 по 20.11.2020 в сумме 3192700 (три миллиона сто девяносто две тысячи семьсот) рублей 20 копеек.

Взыскатьс ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>.) в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 24624 руб. 63 коп. (двадцать четыре тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.В. Симонова

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2023 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.В. Симонова