Решение по делу № 2-804/2025 от 04.08.2025 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

22 июля 2025 г. <адрес> Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-804/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5у, ФИО6, администрации городского поселения Мирный муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ

УСТАНОВИЛ :

В Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением обратился ФИО2 к ФИО5у, ФИО6, администрации городского поселения Мирный муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ, ссылаясь на следующее.

В 2006 года ФИО2 приобрел дачный участок, площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок 264. У ФИО5а. При жизни ФИО5 истец не успел оформить сделку купли-продажи. Согласно имеющимся сведениям ФИО5 умер.

При жизни ФИО5 право собственности в установленном законодательством порядке не регистрировалось. ФИО5 вместе с участком передал ФИО2 правоустанавливающие документы и квитанции по оплате взносов. С момента покупки участка и по настоящее время ФИО8 пользуется данным земельным участком, оплачивает ежегодные взносы. Решением правления СНТ «Буровик» в 2023 году принят в члены Товарищества.

ФИО2 обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка № по <адрес> СНТ «Буровик», государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Однако постановлением администрации городского поселения Мирный муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов», отказано на основании подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15, пункта 2 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 10.<адрес> №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ «О земле», а именно с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет право на приобретение земельного участка без проведения торгов. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным.

В связи с чем истица обратилась с требованиями: Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 578 кв.м, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, заключенную в 2006 году между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок №.

Исключить из ЕГРН. сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок №

Установить местоположение границ земельного участка №, площадью 578 кв.м, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, согласно координатам:

X Y

<данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО11 заявленные требования в ходе подготовки поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения согласно доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика администрации гп Мирный мр Красноярский С/о в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Ответчик ФИО6 и Ответчик ФИО3 (наследник ФИО5 привлеченная к участию в деле на основании определения суда) о дате судебного заседания извещены, о дне слушания извещались по адресу регистрации, что подтверждается возвратом конвертов с отметками «Истек срок хранения». Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики был надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СНТ «Буровик» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных требований не предоставил. Предоставил письменный отзыв, согласно которого, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Согласно сведений, предоставленных из архива КУМС администрации мр Красноярский С/о дела в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах за период с 1992 по 1998 г.г. имеется в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Буровик» <адрес> участок № на имя ФИО5 В списке землепользователей СНТ «Буровик» имеется сведений в отношении земельного участка № землепользователь ФИО5 ( л.д.179)

Установлено, что в 2006 году между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО5 передал спорный земельный участок истцу.

В установленном законом порядке право собственности зарегистрировано на ФИО2 не было. При заключении договора ФИО5 передал ФИО2 правоустанавливающие документы и квитанции. Сведения о пользовании спорным земельным участком ФИО2 подтверждается сведениями, предоставленными СНТ «Буровик», а именно сведения внесении членских и иных взносов за спорный земельный участок от ФИО2

В настоящее время ФИО2 лишен возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок, поскольку ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открыто наследственное дело у нотариуса ФИО12

Согласно сведений, предоставленных нотариусом наследником ФИО5д. является его дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад в ПАО Сбербанк.

Сведений о включении в состав наследства иного имущества, включая спорный участок наследственное дело не содержит.( л.д.202-207)

Согласно Постановления Администрации городского поселения Мирный муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку, в архивных списках государственного фонда данных числится другое лицо- сведений на имя истицы. не имеется.( л.д.145)

Согласно сведений, предоставленных СНТ «Буровик» за ФИО2 закреплен участок с 2006 года № по <адрес> по уплате членских вносов не имеется.( л.д.8)

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО9 изготовлен план границ земельного участка, в соответствии с которыми площадь земельного участка составила 578 кв.м. в уточненных границах. Границы установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельных участков.

Согласно пояснительному письму кадастрового инженера ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок № сформирован на местности, съемка производилась по фактически сложившимся границам, местоположение земельного участка подтверждается схемой расположения земельных участков в СНТ «Буровик». Выявлено пересечение с границами смежного участка с кадастровым номером 63:26:1306008:2, по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок №, площадь наложения составляет 40 кв.м. На местности пресечений не выявлено.( л.д.86,87, 88)

На основании выписки из Правил Землепользования и застройки городского поселения Мирный муниципального района <адрес>, утвержденными решением Собрания представителей городского поселения Мирный муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; о ДД.ММ.ГГГГ №а; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный района Красноярский, городское поселение Мирный, СНТ «Мирный», СНТ Буровик территория, <адрес>, земельный участок №, расположен в зоне Ж-7 - Зона садоводства.( л.д.79)

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее– Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:26:1306008:2, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок № подлежат удовлетворению, поскольку факт наложения границ данного участка на границы земельного участка истца нашел свое подтверждение, доводов опровергающих доводы истца в данной части ответчик ФИО6 не предоставил, в связи с чем суд вынужден выносить решение на доказательствах имеющихся в материалах дела.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, следует, что истец с момента приобретения по настоящее время, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка (предоставлены квитанции), иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, иным способом защитить свои нарушенные права у ФИО2 отсутствуют, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 578 кв.м, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, заключенную в 2006 году между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2

Исключить из ЕГРН, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок №.

X Y

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.