Дело № 2-1785/2023; УИД 42RS0010-01-2023-001527-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Киселевск 28 августа 2023 года
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
при секретаре - Ломыгиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области
гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что 23 декабря 2003 года истец ФИО1 заключил с МУП «Теплоэнергоснабжение коммунальных объектов» Договор о передаче квартир в собственность граждан жилого помещения (2-х комнатная квартира), общей площадью: 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В данной квартире истец зарегистрирован и проживает с 1966 года, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 15.09.2015 года.
Заявление о приватизации данной квартиры было подано истцом в комиссию по приватизации жилищного фонда г. Киселевска 23.12.2003 года. Согласно которого указано, что супруга истца Б.Л.З.) и сын истца (Б.Д.И.) отказались от приватизации своих долей собственности в пользу истца.
При заключении Договора приватизации квартиры истцу выдали в МУП «ТЭКО» 2 экземпляра договора, но не объяснили, что данный договор подлежит обязательной регистрации в юстиции (Управлении Росреестра по
КО).
Данный договор приватизации квартиры был зарегистрирован в филиале № 25 БТИ г. Киселевска Кемеровской области, о чем свидетельствует регистрационная запись под № от 02.02.2004 года.
Истец был уверен, что договор был заключен и зарегистрирован надлежащим образом.
В настоящий момент зарегистрировать в регистрационном органе данный договор о передаче квартир в собственность граждан от 23.12.2003 года не представляется возможным, поскольку сведений о юридическом лице МУЛ «Теплоэнергоснабжение коммунальных объектов» на территории Кемеровской области не имеется. Однако имеются сведения о том, что МУЛ «Теплоэнергоснабжение коммунальных объектов» ликвидировано 22.09.2009 года, о чём истцу было разъяснено Управлением Росреестра по КО в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 29.06.2021 года. Соответственно, данное ликвидированное юридическое лицо не может в регистрационный орган заявление о переходе права собственности на данную квартиру от МУЛ «ТЭКО» к истцу.
При этом, гос.регистратору не удалось установить в КУМИ КТО, была ли данная квартира по <адрес> реестре муниципальной собственности.
В данном случае, единственным основанием для регистрации прав собственности истца на данное жилое помещение (квартиру) может быть только вступившее в законную силу решение суда.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью: 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о слушании дела, не явился.
Ответчик КУМИ Киселевского городского округа, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили письменные возражения.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, представили письменные пояснения.
Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 названного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Частью 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора передачи жилых квартир в собственность граждан) предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность, в том числе граждан. В рассматриваемом случае указанным законом является Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающий порядок приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений.
В соответствии с пунктом 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения,(обременения) перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации».
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании ч.7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 разъяснено, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ (аналогия закона) данное правило подлежит применению при регистрации перехода прав по договору безвозмездной передачи имущества.
Из материалов дела усматривается, что 23 декабря 2003 года истец ФИО1 заключил с МУП «Теплоэнергоснабжение коммунальных объектов» договор о передаче квартир в собственность граждан жилого помещения (2-х комнатная квартира), общей площадью: 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договором о передаче квартир в собственность граждан от 23 декабря 2003 года, а также приватизационным делом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В указанном приватизационном деле представлено заявление в комиссию по приватизации жилищного фонда г. Киселевска № от 23.12.2003 года, справкой о зарегистрированных лицах в квартире по адресу: <адрес> ордером исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутата трудящихся от 19.01.1968 года о предоставлении спорной квартиры, а также представлен договор о передачи квартир в собственность граждан.
Договор о передачи квартир в собственность граждан в отношении квартиры <адрес> был зарегистрирован в филиале №25 БТИ г. Киселевска.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 19.07.2023 МУП «Теплоэнергоснабжение коммунальных объектов» прекратило свою деятельность 22.09.2009 года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно информацииКУМИ Киселевского городского округа жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно информации филиала№15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа не располагает сведениями о зарегистрированных правах в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписки из ЕГРН от 19.07.2023 № квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет кадастровый №, площадь 44,3 отсутствуют сведения о правообладателях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, в указанном случае отсутствует информация о правообладателях квартиры расположенной по адресу: <адрес> в связи с чем у истца отсутствует возможность обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу для государственной регистрации права на спорный объект недвижимости, при этом в материалы дела представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что именно истец является правообладателем двухкомнатной квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью: 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью: 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда
Мотивированное решение суда составлено 04.09.2023 г.
Судья Е.В. Курач