Уникальный идентификатор дела 03RS0015-01-2022-002516-22

Дело №2-7215/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7215/2022 по иску Министерства земельных и имущественных отношений адрес к ...ой ... о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений адрес обратилось в суд с иском к ...ой М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, указывая, что задолженность за период с 2012 г. по 2022 г. составляет 491 480 руб. 82 коп. В связи с наличием задолженности по арендной плате начислена договорная неустойка в размере 465 499 рублей 71 коп. Арендная плата не погашена по настоящее время.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила возражение, в котором просила применить срок исковой давности к задолженности, возникшей до 23.06.2019.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, между администрацией ГО адрес РБ в лице КУС МИО РБ по адрес (арендодатель) и ...ой М.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 84-13-57зем от 22.07.2013, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2115, 18 кв. м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № 02:59:030302:65, расположенный по адресу: фио, адрес для обслуживания цехов, в границах, указанных в карте (плане) участка, прилагаемой к договору, сроком действия до 30.11.2017.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 19.09.2013.

На основании Закона адрес от 02.11.2020 N 319-з "О внесении изменений в статью 10.1 Закона РБ "О местном самоуправлении в адрес" Министерству земельных и имущественных отношений РБ переданы полномочия по управлению и распоряжению земельными ресурсами, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Указом Главы адрес от 14.12.2020 N УГ-546, приказа МЗИО РБ от 25.12.2020 N 1991 принято решение о реорганизации территориальных органов Минземимущества РБ путем их присоединения к Минземимуществу РБ, 13.09.2021 КУС МЗИО РБ прекратил свою деятельность.

Согласно расчету истца, задолженность ...ой М.Н. за период с 2012 по 2022 составила 491 480, 82 руб.. Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, нашел его обоснованным, поскольку он соответствует действующему законодательству и условиям договора аренды.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы. Размер пени по указанному договору аренды начислен с 2013 по 2022 и составил 465 499 руб. 71 коп., подтвержден расчетом истца.

Ответчиком в представленном отзыве и в ходе судебного заседания также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями статей 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 24, 25 Постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела истец за выдачей судебного приказа не обращался, течение срока исковой давности не приостанавливалось.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу приведенной статьи начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 указанного выше Постановления).

Таким образом, судебная защита прав истца не осуществлялась до подачи искового заявления – до 23.06.2022 года.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, кроме того, проверив контррасчет, представленный ответчиком задолженности и пени суд также полагает возможным принять его, поскольку он является арифметически верным, произведенным в соответствии с законом и договором, и приходит к выводу и взыскании с ответчика в пользу истца МЗИО РБ задолженности по сумме основного долга по арендной плате в размере 103078 руб. 45 коп. и пени в размере 19 249 руб. 68 коп. (исходя из представленного ответчиком расчета суммы задолженности).

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере 769 руб. 99 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ...ой ... в пользу Министерства земельных и имущественных отношений адрес задолженность по арендной плате за период с 2019 по 2022 г. в размере 103 078 руб. 46 коп., договорную неустойку за период с 16.08.2019 г. по 26.05.2022 г. в размере 19 249 руб. 68 руб.

Взыскать с ...ой ... в доход бюджета адрес госпошлину в размере 769 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Перовский районный суд адрес.

Судья Л.Г. Ваньянц