Дело № 2-980/2025 / 40RS0017-01-2025-000778-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 07 июля 2025 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,
при секретаре Рахматовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ в лице представителя по доверенности, ФИО4, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 470 190 рублей 41 копейки, из которых 3 279 490,37 руб. – сумма основного долга, 180 812,87 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 739,67 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 9 147,50 руб. – задолженность по пени, расходов по оплате государственной пошлины в размере 68 291 руб., обращении взыскания на предмет залога – 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 519 200 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 3 840 000 рублей сроком на 362 календарных месяца, под 8,9 процентов годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения аннуитетных платежей в размере 30 621,61 руб., кроме первого и последнего платежа. Кредит предоставлен для целевого использования – на приобретение 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО3 договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры с использованием кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру. Ответчик обязался погасить кредит, оплачивая ежемесячные аннуитетные платежи. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. Ответчик ФИО1 свои обязательства перед банком не выполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном истребовании задолженности. В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Права банка, как залогодержателя в силу закона, удостоверены закладной. Согласно отчета об оценке объекта залога стоимость заложенного имущества составляет 5 649 000 рублей, 80% от рыночной цены составляет 4 519 200 рублей.
Представитель истца ПАО Банк ВТБ в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представителем истца по доверенности ФИО4 в исковом заявление заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 3 840 000 рубля 00 копеек, сроком на 362 месяцев под 8,9 процентов годовых, ежемесячный аннуитетный платеж 30 621,61 рубль.
Исполнение вышеуказанного договора обеспечено залогом, предметом которого является квартира общей площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером 40:13:№, расположенная по адресу: <адрес>.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, образовалась задолженность по кредиту в размере 3 470 190 рублей 41 копейки, из которых 3 279 490,37 руб. – сумма основного долга, 180 812,87 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 739,67 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 9 147,50 руб. – задолженность по пени.
ДД.ММ.ГГГГ 2024 года заемщику ФИО1 истцом направлено требование о досрочном истребовании задолженности в размере 3 435 768,74 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет задолженности, процентов за пользование кредитом и пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, представленный истцом, судом признается обоснованным, так как он не противоречит условиям заключенного между сторонами соглашения о кредитовании, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в части взыскания 1 574 391, 52 руб. - просроченный основной долг, 176 293,36 руб. – просроченные проценты, 12 574,20 – пени на сумму не поступивших платежей, 30 228 руб. страховая премия.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры общей площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером 40:13:№, расположенная по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и материалов реестрового дела на данную квартиру следует, что ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрировано право собственности ФИО1, а также обременение - ипотека в силу закона в пользу ПАО Банк ВТБ.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
В порядке ст. ст. 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ в связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств, истец вправе в целях погашения задолженности ответчика по договору требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке установлено, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом (п.1 ст. 56 Закона об ипотеке).
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.
В силу пункта 4 части 2 статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из представленного истцом заключения о стоимости имущества № КЛ-№/3 от 08 апреля 2025 года, составленного Калужским дополнительным офисом ООО «Центр независимой экспертизы собственности», следует, что рыночная стоимость объекта залога составляет 5 649 000 руб.
Доказательств иной оценки стоимости заложенного имущества суду не представлено.
В связи с чем, начальная продажная цена объекта залога должна быть установлена в размере 4 519 200 руб. (80 % от 5 649 000 руб.)
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Представленные истцом доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, оснований для сомнения в их достоверности у суда не имеются. Каких-либо доказательств, опровергающих требования истца ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, оснований для отказа в удовлетворении требований ПАО Банк ВТБ в части обращения взыскания на заложенное имущество, у суда не имеется.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 291 рубль.
На основании изложенного, р
уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Публичного акционерного общества Банк ВТБ удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № в размере 3 470 190 рублей 41 копейки, из которых 3 279 490,37 руб. – сумма основного долга, 180 812,87 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 739,67 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 9 147,50 руб. – задолженность по пени, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 68 291 рубля.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером 40:13:№, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость на торгах размере 4 519 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Н.В. Караченцева
Копия верна: Судья Н.В. Караченцева