УИД 78RS0011-01-2022-003800-36
Дело № 2-2853/2022 13 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Пановой А.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО к ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» о возмещении ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда и штрафа,
установил:
ФИО2 ФИО обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» о возмещении ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 04.07.2019 года он обратился к ответчику с заявлением о заливе квартиры с чердачного помещения. В результате залива пострадала комната площадью 11,1 кв.м., пострадала отделка потолка, стен и пола – пятна и трещины по потолку и стенам, отслоение обоев от стен, набухание и деформация напольного покрытия. Ответчик занимается обслуживанием общедомового имущества в том, числе коммуникации дома, расположенного по адресу: <адрес> является управляющей организацией данного дома. Поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по содержанию и ремонту общедомового имущества не выполняет, что привело к причинению ущерба имуществу истца, истец просил взыскать с ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» в в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 146 800 руб., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 98 400 руб., всего 295 200 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов представителю. Представитель истца по ордеру ФИО3 ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд возражения, в соответствии с которыми не представлено доказательств подтверждающие факт возникновения убытков вследствие противоправного поведения ответчика, не представлены доказательства ненадлежащего исполнения ответчика своих обязанностей в качестве управляющей компании, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> №
04.07.2019 года произошло залитие квартиры истца из чердачного помещения в результате проводимых испытаний системы центрального отопления на прочность и плотность из-за дефекта запорной арматуры, что подтверждается Актом ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» от 08.07.2019 года. Согласно данного Акта в результате залива в квартире истца была повреждена комната площадью 16,2 кв.м – залит потолок примерно 15 кв.м, материал потолка – гипрок, повреждены виниловые обои примерно 24 кв.м №
08.12.2019 года ответчиком на обращение истца был дан ответ о возможности обращения в бухгалтерию для получения компенсации после залива с чердачного помещения №
30.06.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении ущерба №
Управляющей компанией многоквартирного <адрес> является ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района», одновременно данное общество осуществляет техническое обслуживание данного дома.
Согласно статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии с частью 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу приведенных норм материального права обязательство по возмещению убытков возникает при наличии одновременно следующих условий наступления деликтной ответственности: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшими убытками, вина причинителя вреда.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управлением многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как следует из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «б» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), стояки центрального отопления многоквартирного дома относятся к составу общего имущества.
Согласно п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
В соответствии со ст. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В силу пункта 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдения характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.
Согласно статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. С учетом положений пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 149 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность в том числе за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.
Под убытками понимаются расходы, которые потребитель, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В соответствии с пунктом 151 Правил предоставления коммунальных услуг, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.
Таким образом, ответчик, являясь управляющей организацией многоквартирного дом, где проживает истец, принял на себя исполнение вышеуказанных обстоятельств, в том числе, обязанность надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома, к которому относятся стояки центрального отопления, где произошла разгерметизация. Учитывая, что суду не представлено иных доказательств, суд приходит к выводу, что причиной залива квартиры истца и причинение ущерба его имуществу вследствие данного залива являются действия ответчика ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района», выразившееся в ненадлежащем выполнении работ по содержанию инженерных коммуникаций стояка центрального отопления. Доказательств обратного, возникновение форс-мажорных обстоятельств, не позволяющих выполнить обязательства по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома, отсутствие вины в причинении ущерба ответчиком не представлено. В связи с чем, с ответчика ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» в пользу истца подлежит в счет возмещения ущерба стоимость восстановительного ремонта.
В обоснование размера причиненного ущерба истцом был представлен Отчет №2022/06/28-12 по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) и имущества, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> составленного 29.06.2022 года ООО «Центр оценки и экспертиз». Согласно данного отчета рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) и имущества по состоянию на 28.06.2022 года составляет без учета износа 146 800 руб., с учетом износа 130 000 руб. №
Таким образом, с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного истцу, подлежат взысканию с ответчика денежные средства в размере 146 800 руб.
Стороны состоят в фактических договорных отношениях по возмездному оказанию услуг, на правоотношения сторон распространяет действие Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1 (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу) надлежащего качества.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Таким образом, учитывая, что судом было установлен факт нарушения прав истца как потребителя, с учетом характера и длительности нравственных страданий истца, принимая во внимание, принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» в счет компенсации морального вреда 20 000 руб.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ответчиком не были выполнены требования истца о ремонте кровельного покрытия, а также возмещении возникших убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ответчика ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50% от взысканной судом суммы (146 800 руб. + 20 000 руб.) /2= 83 400 руб.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 ГПК РФ была освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, то взысканию с ответчика также подлежит государственная пошлина в доход государства в сумме 5 802 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО удовлетворить.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» (ИНН<***>) в пользу ФИО2 ФИО (<данные изъяты> в счет возмещения ущерба 146 800 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 83 400 руб.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» государственную пошлину в доход государства в размере 5 802 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2022 года
На №______________от______________
ФИО
<адрес>
<адрес>
ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района»
<адрес>
Направляю копию решения суда от 13 сентября 2022 года по гражданскому делу №2-2853/2022.
Приложение: указанное на 4 листах в каждый адрес.
Судья Панова А.В.