Дело № 2-4654/2025
УИД 26RS0002-01-2025-010071-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Романенко Ю.С.,
при секретаре Хубиевой А.Р.,
с участием
истца ФИО,
представителя истца ФИО – ФИО,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, с участием третьих лиц Администрации <адрес обезличен>, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, с участием третьих лиц Администрации <адрес обезличен>, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, в котором просила суд: Признать за ФИО право собственности на жилой дом площадью 134, 8 кв.м, с инвентарным номером: <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Признать за ФИО право собственности на земельный участок, площадью 1719 кв.м, с кадастровым номером: <номер обезличен>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Право общей долевой собственности на жилой дом площадью 134, 8 кв.м, с инвентарным номером: <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, за - ФИО - 1/9 доли в праве, ФИО - 7/45 доли в праве, ФИО - 7/45 доли в праве, ФИО - 7/45 доли в праве, ФИО - 7/45 доли в праве, ФИО - 1/9 доли в праве - прекратить.
Право общей долевой собственности на земельный участке, площадью 1719 кв.м, с кадастровым номером: <номер обезличен>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: г! Ставрополь, <адрес обезличен>, за ФИО - 1/5 доли в праве, ФИО - 1/5 доли в праве, ФИО - 1/5 доли в праве, ФИО - 1/5 доли в праве, ФИО- 1/5 доли в праве - прекратить.
В судебном заседании истец ФИО исковое заявление поддержала, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО – ФИО исковое заявление поддержал, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчики извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили. Суд признает извещение ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик надлежаще извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по известным адресам по месту регистрации и по месту жительства, суд приходит к выводу, что требования ст. 113 ГПК РФ о надлежащем извещении стороны по делу судом выполнены.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В п. п. 17, 18, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» обращено внимание судов на то, что состав и возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса с учетом ст. 34 ГПК РФ. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей.
При предъявлении иска к одному из ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.
Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).
В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Как следует из ст. 2 ГПК РФ одной из задач гражданского судопроизводства в судах является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Также при решении задач гражданского судопроизводства необходимо учитывать положения пунктов 1 и 2 ст. 10 ГК РФ, согласно которым не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Исходя из установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности, истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.
Из содержания пункта 1 статьи 130 ГК РФ и пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 ГК РФ, в пункте 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость и в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Объективные критерии использования земельных участков по целевому назначению установлены Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и ГК РФ.
В силу статей 1, 41, 42 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суть которого сводится к тому, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата обезличена> между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли - продажи, в соответствии с условиями которого ответчики обязались продать, а истец купить <адрес обезличен> гаражом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 134,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1719 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно п. 3 данного договора, цена недвижимости составляла 2 400 000 рублей.
Согласно п. 4 указанного договора, ответчики, через своего представителя, получили аванс в размере 300 000 рублей.
<дата обезличена> между истцом и ответчиками заключен еще один предварительный договор купли - продажи, в соответствии с условиями которого истец обязалась купить, а ответчики - продать тот же жилой дом на том же земельном участке, что и в договоре от <дата обезличена>.
Истец оплатила оставшуюся сумму в размере 2 100 000 рублей, что отражено в п. 4 предварительного договора от <дата обезличена>.
Согласно пунктам 2 указанных выше договоров, стороны обязались заключить основной договор купли - продажи при готовности документов.
На протяжении с 2008 года и по настоящее время ответчики не оформили сделку.
С этого же момента, с 2008 года, истец открыто, непрерывно проживает в спорном домовладении и пользуется им как своим собственным.
В марте 2019 года ФИО обратилась в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании домовладением.
ФИО, в свою очередь, обратилась в Ленинский районный суд с встречным исковым заявлением, в котором просила суд обязать ответчиков заключить основной договор на основании предварительного договора.
Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> в удовлетворении исковых требований ФИО отказано. В удовлетворении встречных исковых требований также отказано. Производство по данному гражданскому делу (дело <номер обезличен>) в отношении ответчиков ФИО и ФИО было прекращено в связи с их смертью. Решение суда вступило в законную силу.
Далее ФИО, ФИО, ФИО обратились в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковыми требованиями о выселении из указанного выше жилого помещения.
Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> в удовлетворении исковых требований было отказано. Решение суда вступило в законную силу <дата обезличена>.
Как установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, ФИО умер <дата обезличена>, ФИО умер <дата обезличена>.
ФИО также умерла в 2022 году.
С момента смерти указанных выше лиц, их наследники к ФИО с какими - либо требованиями не обращались.
ФИО продолжает владеть и пользоваться спорным недвижимым имуществом как своим собственным.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, правообладателями жилого дома по <адрес обезличен>, площадью 134, 8 кв.м, с инвентарным номером: <дата обезличена> являются: - ФИО - 1/9 доли в праве (умерла); - ФИО - 7/45 доли в праве; - ФИО - 7/45 доли в праве; - ФИО - 7/45 доли в праве; - ФИО - 7/45 доли в праве (умер); - ФИО -1/9 доли в праве (умер).
В соответствии с выпиской из ЕГРН, правообладателями земельного участка, площадью 1719 кв.м, с кадастровым номером: <номер обезличен> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес обезличен> являются: - ФИО - 1/5 доли в праве; - ФИО - 1/5 доли в праве; - ФИО- 1/5 доли в праве;- ФИО - 1/5 доли в праве (умер); - ФИО - 1/5 доли в праве.
С февраля 2008 года и по настоящее время истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным домовладением как своим собственным.
Ответчики никакого интереса к указанной недвижимости не проявляют, личных вещей и имущества в данном домовладении не имеют.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Разрешая исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, и имеются основания: признать за ФИО право собственности на жилой дом площадью, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; признать за ФИО право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; право общей долевой собственности на жилой дом площадью за - ФИО - 1/9 доли в праве, ФИО - 7/45 доли в праве, ФИО - 7/45 доли в праве, ФИО - 7/45 доли в праве, ФИО - 7/45 доли в праве, ФИО - 1/9 доли в праве – прекратить; право общей долевой собственности на земельный участок за ФИО - 1/5 доли в праве, ФИО - 1/5 доли в праве, ФИО - 1/5 доли в праве, ФИО - 1/5 доли в праве, ФИО- 1/5 доли в праве - прекратить.
Согласно п. 3 ст.1 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015<номер обезличен>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на указанное имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО, - удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на жилой дом площадью 134, 8 кв.м, с инвентарным номером: <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Признать за ФИО право собственности на земельный участок, площадью 1719 кв.м, с кадастровым номером: <номер обезличен>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Право общей долевой собственности на жилой дом площадью 134, 8 кв.м, с инвентарным номером: 11728, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, за - ФИО - 1/9 доли в праве, ФИО - 7/45 доли в праве, ФИО - 7/45 доли в праве, ФИО - 7/45 доли в праве, ФИО - 7/45 доли в праве, ФИО - 1/9 доли в праве - прекратить.
Право общей долевой собственности на земельный участке, площадью 1719 кв.м, с кадастровым номером: <номер обезличен>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, за ФИО - 1/5 доли в праве, ФИО - 1/5 доли в праве, ФИО - 1/5 доли в праве, ФИО - 1/5 доли в праве, ФИО- 1/5 доли в праве - прекратить.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 30.12.2025 года.
Судья Романенко Ю.С.