УИД 77RS0006-02-2023-011185-59

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/25 по иску ... к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальное и эксплуатационное облуживание квартиры, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

... обратилось в суд с уточненным иском к ответчику о взыскании задолженности за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры в размере ... (шестьсот тринадцать тысяч триста тридцать три и 38/100) рублей; неустойки по состоянию на 08.11.2023 в размере ... (сто семьдесят две тысячи двести семьдесят два и 09/100) рублей; неустойки за несвоевременное исполнение обязательств с 09.11.2023г. до даты фактического исполнения решения суда; расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 481, 86 (десять тысяч четыреста восемьдесят один и 86/100) рублей.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственником квартиры N 742, машиноместа 148, расположенных по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципального адрес, адрес. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 01.02.2021 года, оформленным Протоколом N l от 25.03.2021 была выбрана управляющая организация ... для управления многоквартирным домом, а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.7 Протокола от 25.03.2021 года собственники помещений приняли решение об утверждении стоимости услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере сумма за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране в размере сумма за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с последующей ежегодной индексацией с 01.01.2022 года в размере 5 %. Пунктом 9 Протокола установлена стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (паркинг) в размере сумма за 1 машиноместо в месяц, с последующей ежегодной индексацией с 01.01.2022 года в размере 5 %. Ответчик недобросовестно исполняют свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, в связи с чем у него образовалась следующая задолженность перед ...: задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры N 742 за период 01.09.2021-31.12.2022 в размере сумма; задолженность за эксплуатационное обслуживание м/м № 148 за период 01.02.2022-31.12.2022 года в размере сумма Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 378 240,34 (триста семьдесят восемь тысяч двести сорок и 34/100) рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, уважительных причин неявки суду не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в удовлетворении иска просил суд отказать.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившиеся стороны извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры N 742, машиноместа 148, расположенных по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципального адрес, адрес. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 01.02.2021 года, оформленным Протоколом N l от 25.03.2021 была выбрана управляющая организация ... для управления многоквартирным домом, а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.7 Протокола от 25.03.2021 года собственники помещений приняли решение об утверждении стоимости услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере сумма за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране в размере сумма за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с последующей ежегодной индексацией с 01.01.2022 года в размере 5 %. Пунктом 9 Протокола установлена стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (паркинг) в размере сумма за 1 машиноместо в месяц, с последующей ежегодной индексацией с 01.01.2022 года в размере 5 %.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 ч. 2 адрес, управляющей организации.

Кроме того, в соответствии с ч. 11. ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Пресненского районного суда адрес от 18.03.2024 года по гражданскому делу № 02-141/2024 по иску ... о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, признании незаключенным договора, исковые требования удовлетворены частично: признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведённом в форме очно-заочного голосования в период с 21.10.2022 года по 09.12.2022 года, оформленные протоколом № 02 от 19.12.2022 года.

Решение вступило в законную силу.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

При принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155, ч. 1 ст. 157.2, п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Верховный суд в Определении Верховного Суда РФ от 06.02.2019 N 309-КГ 18-25178 по делу N А60-2556/2018 указал, что права и обязанности, связанные с управлением, а также право на взимание платы вытекает из условий договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, а также фактического предоставления коммунальных услуг. Вывод суда согласуется с пунктом 21 Обзора практики Верховного РФ от 25.11.2015 N (2015).

Доказательства, подтверждающие право истца требовать платы с ответчика за спорный период за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципального адрес, адрес, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не были представлены суду.

На основании вышеизложенного, с учётом того, что истцом установлена стоимость оплаты услуг в соответствии с протоколом, признанным недействительным решением суда, вступившим в законную силу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальное и эксплуатационное облуживание квартиры, неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 23.07.2025 года.

Судья: Н.В. Морозова