Решение по делу № 2-24/2025 от 20.02.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Дело № 2-24/2025 (2-436/2024)

УИД 21RS0011-01-2024-000563-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мокрушина А.А., при секретаре судебного заседания Смирновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку внесения арендной платы,

установил:

Администрация Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 21375,86 руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 14119,21 руб., судебных расходов в сумме 160,5 руб. и досрочном расторжении договора аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка № от 02 апреля 2018 года.

Требования мотивированы тем, что 02 апреля 2018 года между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка (далее - договор аренды). В соответствии с данным договором, арендодатель передал арендатору, за плату во временное владение и пользование, земельный участок площадью 26,6999 га, расположенный по адресу: с/пос Приволжское, р-н Мариинско-Посадский, Чувашская Республика - Чувашия, категория земли- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства; кадастровый номер №. Договор аренды земельного участка заключен на 49 лет, со 02 апреля 2018 года по 01 апреля 2067 года и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 27 апреля 2018 года, номер регистрации: №.

В 2022 году, произошла реорганизация в форме преобразования одной из сторон, договора аренды земельного участка - арендодателя.

Согласно действующему законодательству, при реорганизации юридического лица в форме преобразования, прекращаются права реорганизуемого юридического лица, и в порядке универсального правопреемства, возникают права у вновь образованного юридического лица.

Законом Чувашской Республики от 29 марта 2022 года № 23 "О преобразовании муниципальных образований Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики "Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района, муниципального округа и городского округа" (далее - Закон ЧР № 23) муниципальные образования Мариинско-Посадского района Чувашской Республики преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование "Мариинско-Посадский муниципальный округ Чувашской Республики". Мариинско-Посадский район Чувашской Республики утрачивает статус муниципального образования со дня вступления в силу настоящего Закона (п. 4 ст. 1 Закона ЧР № 23).

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату в сумме 12 282 руб. в следующем порядке: "Арендная плата за первый год аренды внесена в полном объеме в качестве задатка за участие в аукционе, далее вносится Арендатором ежеквартально, до 20 числа последнего месяца квартала.. .". Однако, данная обязанность Арендатором - ответчиком ФИО2 не выполняется с 01 апреля 2019 года по 31 марта 2024 года, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

Таким образом, у ответчика ФИО2, образовалась задолженность по арендной плате, за период с 01 апреля 2019 года по 31 марта 2024 года, в сумме 21 375, 86 руб., из расчета стоимости годовой арендной платы в размере 12 282 руб.

01 июля 2024 года ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды и пени №, где было предложено, в разумный срок, погасить возникшую задолженность. Ответчик так же был уведомлен, что в соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Однако, к моменту обращения истца в суд, за защитой своих нарушенных прав, обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

На основании п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.За несвоевременную оплату по договору ответчику начислена неустойка за период с 01 апреля 2019 года по 15 декабря 2024 года на общую сумму 14 119,21 руб.

Информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на сайте http://mariinsko-posadsky.chv.sudrf.ru/ Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия. Также в суд поступила телефонограмма, в которой представитель истца ФИО1 просила, в случае неявки ответчика, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки у суда отсутствуют

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, 02 апреля 2018 года между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка площадью 26,6999 га, расположенного по адресу: с/пос Приволжское, р-н Мариинско-Посадский, Чувашская Республика - Чувашия, кадастровый номер №, сроком на 49 лет (л.д.4-5).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 27 апреля 2018 года, номер регистрации: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 59-60).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды стоимость годового размера арендной платы составляет 12 282 руб., которая за первый года внесена в полном объеме в качестве задатка за участие в аукционе, далее вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендатор принял на себя обязательство, установленное пунктом 4.4.3 договора аренды - уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Земельный участок с кадастровым номером № был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка 02 апреля 2018 года.

Согласно представленным истцом сведениям, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01 апреля 2019 года по 31 марта 2024 года составляет 21 375, 86 руб.

С учетом изложенных выше норм права и условий, заключенного между сторонами договора, отсутствия доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком, требования истца о взыскании с ответчика не внесенной арендной платы за пользование земельным участком за период с 01 апреля 2019 года по 31 марта 2024 года в размере 21 375, 86руб. подлежат удовлетворению.

1 июля 2024 года администрацией Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики в адрес ФИО2 была направлена претензия об оплате задолженности по договоры аренды и пени.

Данное требование ответчиком проигнорировано, задолженность в добровольном порядке не погашена.

16 декабря 2024 года ответчику направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды. Почтовое отправление возращено отправителю 17 января 2025 года. Отказ от предложения о расторжении договора от ответчика в адрес истца не поступал.

В соответствии с п.5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 01 апреля 2019 года по 15 декабря 2024 года составила 14 119,21 руб., суд соглашается с расчетом истца.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнялись, с ответчика в пользу истца также полежит взысканию пени в размере 14 119,21 руб.

Кроме того, в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе в случае невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы в срок, установленный договором, досрочно расторгнуть договор аренды.

В этой связи, поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка, в установленном договором порядке арендные платежи за заявленный истцом период не внесены, что является основанием в силу ст. 450 ГК РФ для расторжения указанного договора.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку администрация Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики государственная пошлина в размере 24000 руб. (20000 руб. при подаче искового заявления организацией по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров + 4000 требование имущественного характера, подлежащее оценке).

Также с учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, судебные издержки в размере 160,50 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 325 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку внесения арендной платы, удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 02 апреля 2018 года, заключенный между администрацией Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики (ИНН <***>) и ФИО2 (<данные изъяты>).

Взыскать со ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02 апреля 2018 года № сумме 35655 (тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 07 коп., в том числе: основной долг по договору аренды № за период с 01 апреля 2019 года по 31 марта 2024 года в сумме 21375 (Двадцать одна тысяча триста семьдесят пять) рублей 86 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы, за период с 01 апреля 2019 года по 15 декабря 2024 года в сумме 14119 (четырнадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 21 коп., судебные расходы в сумме 160 (сто шестьдесят) рублей 50 коп.

Взыскать со ФИО2 <данные изъяты>) в доход бюджета Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики государственную пошлину в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мокрушин

Мотивированное решение суда составлено 24 февраля 2025 года.