УИД 26RS0009-01-2022-001325-40
Дело № 2-928/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 07 ноября 2022 года
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Благодарненского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа <адрес>, в котором просят сохранить жилой дом со встроенным магазином с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, в реконструированном виде с новой площадью <данные изъяты> кв. м; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте капитального строительства жилом доме со встроенным магазином с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, в связи с реконструкцией, в части площади: считать площадь № кв. м, вместо № кв. м; указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на реконструированный объект.
Заявленное требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО2 ФИО10, которому принадлежал жилой дом со встроенным магазином, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. При жизни отец произвел реконструкцию указанного объекта капитального строительства. Реконструкция осуществлялась на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией <адрес>, на двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащем ФИО7 на праве собственности, и на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленном администрацией Благодарненского муниципального района <адрес> ФИО7 в аренду, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома со встроенным магазином, которая составила № кв. м, вместо № кв. м, что подтверждается техническим паспортом от 22. 03.2022.
Поскольку отец истцов при жизни не оформил в установленном порядке реконструкцию, в Единый государственный реестр недвижимости изменения не внес, нотариус ввел истцов в наследство на объект с той площадью, которая содержится в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Благодарненского городского нотариального округа <адрес> РФ ФИО5 и свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным временно исполняющей обязанности нотариуса Благодарненского городского нотариального округа <адрес> РФ ФИО6
Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом уведомлены, представили в суд заявление, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что против удовлетворения исковых требований администрация не возражает.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Рассмотрев доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с требованиями подпункта 2 п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.
Как установлено судом из материалов дела, ФИО2 ФИО11 на основании выданного главой города Благодарный разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, является титульным собственником жилого дома со встроенным магазином, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А» (л.д. 10).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, назначение - земли населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А» (л.д. 13).
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Благодарненского муниципального района <адрес> на основании соответствующего постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) предоставила ФИО7 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, под строительство пристройки к жилому дому со встроенным магазином на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17,19-20). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору аренды срок аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, выданного ФИО7 администрацией <адрес>, следует, что местной администрацией было дано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного на двух земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, общей площадью земельных участков <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Благодарненской группой межрайонного отдела № 4ОТИ ГБУ СК «Ставкрайимущество», в результате реконструкции объекта капитального строительства изменилась общая площадь жилого дома со встроенным магазином, составившая 784,4 кв. м (л.д. 21-28).
В соответствии со свидетельством о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является наследником ? доли жилого дома со встроенным магазином, общей площадью № кв. м, кадастровый №, и ? доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> после смерти своего отца ФИО1 (л.д. 29,31).
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 также является наследником имущества ФИО1 в ? доле жилого дома со встроенным магазином, общей площадью №. м, кадастровый №, и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, (л.д. 30,32).
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «АРХПРОЭКТ» от сентября 2022 г., жилой дом со встроенным магазином с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью № кв. м, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, общей площадью № кв. м, с разрешенным видом использования - здание многофункционального использования при условии поэтажного разделения различных видов использования (жилых и нежилых), для индивидуальной жилой застройки соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), требованиям норм пожарной безопасности, в том числе требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий данное строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03.
Таким образом все вышеперечисленные условия при возведении пристройки к ранее существующему объекту капитального строительства, принадлежащему отцу истцов, и перешедшему к ним на основании свидетельств о праве на наследство по закону, были соблюдены. Пристройка была осуществлена к основной конструкции жилого дома со встроенным магазином, что подтверждается техническим паспортом Благодарненского филиала ГУП СК «БКИ», нарушений не выявлено. Пристройка соответствует предъявляемым градостроительным нормам.
Судом установлено, что в 2007 году здание изначально строилось как объект капитального строительства «жилой дом со встроенным магазином». В 2017 года на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, выданного администрацией <адрес> была произведена реконструкция жилого дома, общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, путем пристройки нежилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>
В результате реконструкции жилого дома со встроенным магазином, с кадастровым номером №, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным видом использования – здания многофункционального использования, при условии поэтажного разделения различных видов использования (жилых и не жилых), для индивидуальной жилой застройки, изменилась его площадь с <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> кв. м.
Возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах предоставленного для этой цели земельного участка, целевое назначение которого сохранено, в целом объект отвечает требованиям безопасности.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности сохраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, подтверждающие соответствие созданного строения разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что сохранение возведенной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 к администрации Благодарненского городского округа <адрес>, удовлетворить.
Сохранить жилой дом со встроенным магазином с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном виде с новой площадью № кв. м.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте капитального строительства жилом доме со встроенным магазином, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, в связи с реконструкцией, в части площади: считать площадь объекта № кв. м вместо № кв. м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на реконструированный объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, в части площади: считать площадь № кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022 года.
Судья: А.М. Алиева