РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года г. Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-619/2022 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своего требования, что решением Нижневоргольского сельсовета Елецкого района Липецкой области от 28.01.1992 года (в редакции постановления от 20.04.2022г.) ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,5 га для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, севернее <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер №. 23.02.2001 года он заключил с ФИО6 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, что подтверждается распиской, выданной от его имени. Деньги в сумме 5 000 руб. получены им полностью. С 2001 года и до настоящего времени, то есть более 20 лет он пользуется данным земельным участком как своим собственным, но не может зарегистрировать за собой право собственности в связи со смертью продавца ФИО6 25.04.2001г. Единственным наследником имущества ФИО6 является его дочь ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Дополнительно объяснил, что по состоянию на 28.04.2022г. площадь спорного земельного участка 5000 кв.м., кадастровый номер №.
Ответчик администрация сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили, письменно известил суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала и объяснила суду, что ее отцу ФИО6 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,5 га, который он при жизни продал ФИО1 Она на земельный участок, как на наследственное имущество отца не претендует.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области по имеющимся в нем доказательствам.
Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 420 ГК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из материалов дела следует, что решением Нижневоргольского сельсовета Елецкого района Липецкой области от 28.01.1992 года (в редакции постановления от 20.04.2022г.) ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,5 га для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, севернее <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер №.
23.02.2001 года ФИО6 продал ФИО1 вышеуказанный земельный участок за 5 000 руб., что подтверждается распиской от его имени о получении денежных средств.
25.04.2001 года ФИО6 умер (повторное свидетельство о смерти от 19.04.2022г. серия II-РД №), что препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок.
Наследственное дело к имуществу ФИО6 нотариусом нотариального округа Елецкого района Липецкой области ФИО3 не открывалось (справка от 17.10.2022г.).
Утверждения истца ФИО1 о том, что он с 2001 года и до настоящего времени, то есть более 20 лет он пользуется земельным участком как своим собственным, подтвердила ответчик ФИО2, и не оспорил ответчик администрация сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области.
Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о заключении между ФИО6 и ФИО1 договора купли-продажи спорного земельного участка площадью 0,5 га, и признании за истцом права собственности на него.
Согласно ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий -
Решение в окончательной форме принято судом 03.11.2022г.
Председательствующий -