Дело № 2-484/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Элиста 06 февраля 2023 года
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,
при секретаре Кукудаевой Э.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивировал следующим. Решением Исполкома Солнечного сельского Совета народных депутатов от 24.08.1978 № 28 ФИО1 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 0,06 га по ул. Голубое золото с западной стороны. Согласно справке от 05.11.1985, выданной Председателем Исполкома Солнечного сельского Совета народных депутатов, домовладение по ул. <адрес> действительно принадлежит ФИО1 с января 1977 года, лицевой счет № <***> похозяйственной книги Солнечного сельского Совета народных депутатов. Постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия в пос. Аршан № 7 от 12.07.1998 в пос. Аршан упорядочена нумерации жилых домов, дому <адрес> присвоен номер <данные изъяты>. Согласно выпискам из ЕГРН от 02.02.2022 по адресу <данные изъяты> значатся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и здание с кадастровым номером <данные изъяты>. Бабушка истца ФИО1 умерла 11.11.2005, не зарегистрировав право собственности на указанный объект недвижимости. С 2005 года открыто владеет, распоряжается и пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО4 не явились, последний в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц Управления Росреестра по Республике Калмыкия, ООО «Кадастровый Центр» в суд не явились, ходатайств не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что с 2005 года владеет жилым домом, распложенным по адресу: <данные изъяты>, которое осталось после смерти бабушки ФИО1.
Судом установлено, что решением Исполкома Солнечного сельского Совета народных депутатов от 24.08.1978 № 28 ФИО1 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 0,06 га по ул. Голубое золото с западной стороны (л.д. 15).
Согласно справке от 05.11.1985, выданной Председателем Исполкома Солнечного сельского Совета народных депутатов, домовладение по ул. <адрес> действительно принадлежит ФИО1 с января 1977 года, лицевой счет № <***> похозяйственной книги Солнечного сельского Совета народных депутатов (л.д. 10).
Постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия в пос. Аршан № 7 от 12.07.1998 в пос. Аршан упорядочена нумерации жилых домов, дому <адрес> присвоен номер <данные изъяты> (л.д. 11).
Согласно свидетельству о смерти серии I<данные изъяты> от 15.11.2005, выданному Отделом ЗАГС г. Элисты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 11.11.2005 в г. Элиста Республики Калмыкия (л.д. 19).
В соответствии с выписками из ЕГРН от 02.02.2022 по адресу: <данные изъяты>, значатся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом площадью 26.1 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 13-17).
Согласно ответу ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия от 27.04.2022 № ДЛ-03/883 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом, распложенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 26).
Из ответа Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 21.04.2022 № ВХ-01/1-09-3085 следует, что в Реестре государственного имущества Республики Калмыкия отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом, распложенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 27).
Согласно ответу Администрации г. Элисты Республики Калмыкия от 22.04.2022 №К-1370/01-46 в реестре муниципального имущества г. Элисты отсутствуют сведения об объекте - жилой дом, распложенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 28).
Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калмыцкое отделение Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала от 31.10.2022 № 98 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с жилой пристройкой (литер 1, А) по адресу: <данные изъяты> (л.д. 18).
Из технического паспорта, составленного ООО «Кадастровый Центр» по состоянию на 16.06.2021 следует, что по адресу: <данные изъяты>, расположен жилой дом (литер 1) 1972 года постройки, жилая пристройка (Литер А) 2020 года постройки, общая площадь составляет 59,5 кв.м., жилая площадь – 37,5 кв.м. Жилой дом состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла.
Согласно техническому заключению, составленному ИП ФИО2 15.11.2022 жилой дом (литер 1, А), распложенный по адресу: <данные изъяты>, эксплуатируется согласно строительным нормам, действующим на 2022 год. При возведении жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система исследуемого строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 с ноября 2005 года по настоящее время, то есть на протяжении более 17 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Право истца на спорное недвижимое имущество никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за ним права собственности на данное недвижимое имущество нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, а также отсутствия возражения со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 26.1 кв.м., кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е. Согданова
Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года.